-
Nu trimite o scrisoare de reziliere a contractului de închiriere
Părăsirea unei proprietăți închiriate implică câțiva pași foarte specifici. Primul lucru de făcut este să trimiteți o scrisoare de reziliere a contractului de închiriere. Apoi, chiriașul este supus unui preaviz (între una și trei luni).
"
-
Uitați cei trei pași pentru a părăsi o locuință
Odată terminată anunțul, chiriașul trebuie să facă și un inventar, în prezența proprietarului sau agentia imobiliara. În cazul în care acești trei pași (scrisoare, aviz, inventar) nu sunt respectați, plecarea va fi considerată ca un abandon de rezidență."
-
Nu plătiți ultima lună de chirie în caz de plecare
La părăsirea locuinței în calitate de chiriaș, este imperativ să plătiți la proprietar și ultimul chiria lunară, chiar dacă decide să plece la începutul lunii.Depozitul nu poate înlocui această plată.
-
Neplata chiriei la timp
Legea este formală; chiriașii trebuie să își plătească chiria înainte de data prevăzută în contract de închiriere. Întârzierile repetate pot duce la expulzare.
-
Închirierea locuinței fără acordul proprietarului
Subînchirierea poate fi riscantă, deoarece este primul chiriaș care rămâne, în orice caz, responsabil pentru starea de cazarea. Mai presus de toate, practica este interzisă fără acordul proprietarului. O subînchiriere „clandestină” poate duce la rezilierea contractului de închiriere.O altă subtilitate: dacă doriți să domiciliați o firmă într-o unitate de închiriere, aceasta vă va oferi și acordul proprietarului dvs.
-
Ascundeți numărul de persoane dintr-o locuință
Chiar dacă uneori este dificil pentru proprietari să estimeze numărul de persoane care locuiesc într-o locuință, trebuie să rămânem vigilent.Legea Dalo interzice închirierea unui apartament cu o suprafață de sub 9 metri pătrați de persoană: de aceea trebuie să aveți grijă să nu vă „aglomerați” cazarea.
-
Fiind cauza deranjamentelor
Chiriașii trebuie să respecte vecinătatea și să nu provoace deranjamente (petreceri, muzică excesiv de tare, muncă intempestivă, lătrat..). Ei pot deține animale, cu condiția ca acestea să nu fie catalogate drept periculoase și să nu provoace neplăceri.
-
Găuri în pereți
De asemenea, chiriașul trebuie să se angajeze să nu transforme proprietatea pe care o ocupă.. Găuri în pereți pentru a fixa mobilier, de exemplu , nu este recomandat: acest lucru poate fi considerat ca un atac asupra structurii incintei.
-
Nu vă îngrijiți de cazare până la cel mai mic detaliu
Multe elemente legate de întreținerea locuinței sunt responsabilitatea chiriașului, cum ar fi pt. de exemplu starea rosturilor din baie și bucătărie, funcționarea detectorului de fum și cea a sistemului de ventilație.
Ești chiriaș? Cu siguranță ești vinovat, fără să știi, de unele dintre aceste practici interzise. Consultați lista.
În Franța, INSEE estimează că aproximativ 60% dintre gospodării sunt chiriași ai unei proprietăți. 15,8 milioane de gospodării, care, din lipsă de acces la proprietate, trebuie să se supună unor reguli foarte specifice pe care nu le cunosc în majoritatea cazurilor. Cu toate acestea, aceste greșeli pot fi costisitoare. Tu, fără să-ți dai seama, faci aceste lucruri interzise care sunt obișnuite ca chiriaș? Pentru a afla, urmați prezentarea noastră.
Câți francezi sunt proprietari?
Conform cifrelor INSEE, 17,6 milioane de gospodării își dețineau reședința principală în Franța în 2021, adică aproximativ 57% din populația franceză. Și dacă mai mult de o treime dintre aceștia mai trebuie să-și ramburseze ipoteca, ponderea gospodăriilor proprietarilor este în creștere în țară încă din anii ’80.Cu toate acestea, rata proprietarilor în Franța este net sub media europeană, iar disparitățile teritoriale sunt semnificative: în orașele mari, de exemplu, rata proprietarilor rezidenți este destul de scăzută.
Ce obligații pentru un chiriaș?
În zonele urbane, prin urmare, este destul de comun să fii chiriaș. De exemplu, capitala Paris are 1,4 milioane de chiriași: aproape 65% dintre locuitori.
În schimbul chiriei, chiriașul se poate bucura de o proprietate, conform unei durate prevăzute de contract de închiriere, dar trebuie să respecte înainte de toate anumite obligații.
De exemplu:
- Plătiți chiria și utilitățile
- Respectați destinația de cazare
- Ai grijă de întreținerea de rutină a locuinței
Printre aceste angajamente, există totuși câteva subtilități, care nu sunt întotdeauna respectate de chiriașii francezi. Descoperiți-le în prezentarea noastră de mai sus.
Poate proprietarul tău să te dea afară?
În Franța, însă, relația dintre chiriaș și proprietar este strict reglementată de lege. Un proprietar cu greu poate scoate un chiriaș fără motiv și trebuie, în toate cazurile, să respecte o perioadă de preaviz de cel puțin 6 luni. Cu toate acestea, există trei situații care îi permit să-și recupereze cazarea:
- Concediu pentru recuperare: proprietarul dorește să-și recupereze proprietatea pentru a locui acolo
- Lasă la vânzare: dar dacă dorește să-și vândă proprietatea, trebuie mai întâi să o ofere chiriașului.
- Concediu din motive legitime și serioase: poate fi o muncă grea, expropriere sau o dispută cu chiriașul (întârzieri repetate la plata chiriei, daune grave, tulburări de cartier)