Cumpărarea sau vânzarea unei rente viagere este din ce în ce mai obișnuită. Această vânzare imobiliară cu finanțare în două etape se confruntă chiar cu un interes reînnoit. Dar această acțiune răspunde unor reguli foarte specifice. Pentru ca ambele părți să beneficieze de ea, această soluție este perfect încadrată de lege.
"
Aproape 8.000 de tranzacții de rentă viageră sunt semnate în fiecare an în Franța.O soluție la care se gândesc vânzătorii, conduși de scăderea puterii lor de cumpărare și de creșterea speranței de viață, și de cumpărători, care găsesc acolo o modalitate flexibilă de a acumula capital și de a achiziționa o proprietate, adesea sub prețurile pieței.
Cumpărarea unei rente viagere: cum funcționează?
Cumpărarea unei rente viagere înseamnă dobândirea unei proprietăți pe care o veți deveni proprietarul deplin abia în ziua morții vânzătorului. Din acest motiv, cumpărătorul nu plătește prețul integral în ziua semnării actului notarial, ci îl decontează treptat sub forma unei rente viagere. În ziua semnăturii la notar se poate plăti o sumă, un fel de depozit: vorbim atunci de „buchet”. Plata acestuia din urmă nu este o obligație, puteți cumpăra o rentă viageră fără a plăti acest buchet. În acest caz, este prudent să se indice în actul de vânzare că vânzătorul de rentă viageră a fost informat cu privire la posibilitatea de a solicita un buchet, dar a renunțat cu bună știință la acesta.În lipsa acestor informații, un notar și-a putut vedea răspunderea angajată într-un dosar judecat în anul 2018. Acesta a fost acuzat că nu a informat vânzătorul cu privire la dreptul său de a solicita plata unui buchet. Judecătorii au considerat că, din lipsă de informații, vânzătorul a pierdut ocazia de a revendica acest buchet. În fine, proprietatea vândută pe viață poate fi ocupată de vânzător sau gratuit. De asemenea, poate deveni „gratuit” în timpul vieții dacă vânzătorul decide să nu îl mai ocupe. Proprietatea vândută ca rentă viageră poate fi închiriată și de către un terț, în baza unui contract de închiriere rezidențială sau comercială, de exemplu. Oricare ar fi „forma” rentei viagere, există constante și mai ales faptul că cumpărătorul trebuie să plătească renta cu regularitate. Dacă nu o face, riscă anularea vânzării, care presupune că va fi plătit degeaba buchetul și anuitățile. Această soluție este severă pentru cumpărător, dar protectoare pentru vânzător – renierul de credit.
>>>CITEȘTE ȘI:
- Trebuie să plătim o parte din lucrare la semnarea devizului?
- Restricție de apă: este permis să vă umpleți piscina? Iată ce spune legea
- Ce lucru se poate face în grădină fără a cere permisiunea?
Revânzarea unei proprietăți pe viață: care sunt regulile?
Debit-renierul trebuie, prin urmare, să fie foarte vigilent cu privire la capacitatea sa de a plăti anuități până la moartea pensionarului-credit. Dacă se află în dificultate, poate fi nevoit să se gândească la revânzarea proprietății. În drept, revânzarea unei rente viagere este destul de posibilă, dar este o operațiune riscantă. Subiectul principal, în cazul revânzării unei rente viagere, constă în menținerea plății rentelor de către noul cumpărător. În general, este de așteptat ca vânzătorul proprietății să rămână asigurat de plata anuității. Cu alte cuvinte, în cazul în care noul rentier debitor nu plătește rentă, rentierul creditar poate alege să recupereze anuitățile datorate pe unul sau altul dintre rentier debitori sau pe ambii.Prin urmare, revânzarea unei rente viagere nu oferă debitantului-renier „inițial” asigurarea deplină a dezlegarii de la operațiune. Așa că nu vă angajați ușor într-o achiziție de anuitate viageră.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în drept imobiliar, ganaellesoussensavocat.com