Ca și în cazul achiziției, vânzarea unei locuințe trebuie pregătită cu atenție. Iată ce spune legea despre vânzarea imobilelor.
"
Dacă vă scoateți proprietatea la vânzare, aveți obligația de a transmite informații cumpărătorului, de îndată ce compromisul este semnat și apoi când este semnat actul autentic.
Vânzarea imobiliară: ce riscuri pentru vânzător?
Sunt limitate, atâta timp cât totul este transparent. Cea mai bună recomandare pe care o putem oferi unui individ este să nu ascunde niciodată nimic de la cumpărător și să documenteze toate informațiile. Desigur, există o listă de diagnostice pe care vânzătorul trebuie să o dea cumpărătorului. Acesta din urmă primește astfel un dosar „standard”, care acoperă diverse domenii. Nu această informație este problema, deoarece chiar și în prezența plumbului sau a unei instalații electrice neconforme, vânzarea este posibilă. Subiectele delicate sunt cele referitoare la absența autorizațiilor administrative sau a declarației de finalizare a conformității.
Autorizații administrative pentru vânzarea unei proprietăți
Nu este neobișnuit ca o persoană să efectueze sau să facă lucrări fără să știe că necesită autorizație de construire sau declarație la primărie. Acesta este cazul când se creează spațiu de locuit, transformând un garaj într-un dormitor, de exemplu.La vanzare, notarul va constata ca descrierea imobilului nu mai este cea originala si va cere vanzatorului autorizatiile administrative corespunzatoare. Absența acestora nu împiedică vânzarea. Pe de altă parte, este necesar să se „trateze” subiectul în promisiunea de vânzare sau actul la notar. Sunt posibile mai multe opțiuni: să facă obținerea autorizației administrative o condiție suspensivă în promisiunea de vânzare; să prevadă că cumpărătorul „își va face afacerile personale” din acest subiect; sechestra o anumită sumă la notar. Poate, de exemplu, să fie returnat vânzătorului dacă acesta reușește să regularizeze situația după vânzare sau, în cele din urmă, să fie returnat cumpărătorului dacă acesta nu poate face acest lucru.
Greșeli pe care să nu le comiți atunci când vindeți imobile
Să ne imaginăm un cumpărător care descoperă, după vânzare, că pereții locuinței, cărora tocmai a scos lambriurile, sunt îmbibați de umiditate. Este normal ca el sa contacteze vanzatorul pentru explicatii.Acesta din urmă va fi obligat, în acest caz, de garanția împotriva viciilor ascunse care pot duce la anularea vânzării? Sunt posibile mai multe scenarii: dacă vânzătorul a fost conștient de prezența umezelii și a ascuns-o cu bună știință – prin instalarea de lambriuri, de exemplu – riscă proceduri judiciare și o condamnare pe termen lung. Dacă, pe de altă parte, vânzătorul a informat cumpărătorul despre prezența umidității, acesta nu își asumă niciun risc – cu excepția cazului în care nu poate dovedi că a dat această precizare. Prin urmare, este imperativ să se oficializeze toate informațiile date cumpărătorului, adică să i le comunice într-o formă care să poată servi apoi drept dovadă: trimiteți un e-mail de exemplu, puneți-l să contrasemneze un document care rezumă informațiile sau, în mod ideal, includeți-le în actul de vânzare.
Articol scris de Ganaëlle Soussens, avocat și expert în drept imobiliar.