Construirea unei verande: ce spune legea

Cuprins:

Anonim

  • Fără proceduri administrative

    Nu vor fi necesare documente dacă veranda dumneavoastră are o suprafață mai mică de 5 m². Dacă este destul de rar să construiești acest spațiu atât de mic, nu este imposibil!

  • Cunoaște-ți zona

    Da, locuiești într-o zonă Agricolă, Urbană, Naturală Aceasta contează pentru instalarea unei verande. Pentru a vă afla situația, contactați primăria dumneavoastră. Ea vă va oferi Planul urban local unde apar aceste informații.

  • Pentru o verandă de 20 m²

    Următoarea verandă va avea între 6 m² și 40 m²? Și suprafața totală a unității de cazare este mai mică de 150 m²? Va trebui doar să faceți o declarație prealabilă de muncă la primărie.

  • Pentru o verandă mai mare de 40 m²

    Verandele atât de mari sunt extensii importante ale locuințelor. Atunci este esential sa faci pe langa declaratia de munca, o cerere de autorizatie de construire intotdeauna la primarie. Acest lucru este valabil și pentru casele cu o suprafață totală de peste 150 m².

  • Zona protejată

    Dacă în urma primirii Planului Urbanistic Local, descoperiți că vă aflați într-o zonă protejată sau istorică, fiți conștienți că există mai multe constrângeri , inclusiv acela de a trebui să apeleze la un arhitect de la Clădirile Franței.

  • Vecini

    Ai un zid comun cu vecinul tău sau locuiești într-un condominiu? Înainte de procedurile administrative, cereți vecinului dumneavoastră sau în timpul unei întâlniri a coproprietarilor permisiunea de a construi o verandă. Acest lucru va evita orice inconvenient. Din motive întemeiate, este posibil ca ei să restaureze spațiile.

  • Exceptare

    Numai verandele mai mici de 20 m² sunt scutite. Mai sus, scutirea este posibilă numai pentru primii doi ani.

  • Asigurări

    Declară-ți și veranda de la începutul construcției ei. Acest lucru vă va permite să fiți despăgubiți în cazul unei reclamații sau al efracției.

  • Impozit

    Constructia unei verande corespunde extinderii casei tale. Astfel, acest lucru va avea un impact asupra impozitului pentru locuințe, teren sau dezvoltare. Pentru a afla exact majorarea pe care o vor suferi taxele tale, intreaba direct la fisc.

Plănuiți să vă extindeți casa instalând o verandă? Înainte de a-l construi, cunoașteți regulile și ce spune legea.

A avea o veranda ramane o solutie categoric practica pentru extinderea unui interior.Adaugi casei tale o camera luminoasa, deschisa spre exterior. Pe măsură ce petreci din ce în ce mai mult timp acasă, chiar te gândești să construiești unul? Aflați ce spune legea pentru a evita surprizele neplăcute.

Construirea unei verande: ce spune legea?

Constructia unei verande poate fi supusa anumitor formalitati administrative. Este posibil să fie necesară autorizarea primăriei dumneavoastră înainte de începerea lucrărilor. Totul depinde de suprafața totală creată. Rețineți că este recomandat să aveți și aprobarea vecinilor dacă aveți zid de petrecere, la fel și dacă locuiți în condominiu. Preferi să instalezi o pergolă? Standardele sunt aceleași.

Care sunt pașii de urmat înainte de a construi o verandă?

Instalarea unei verande este o extensie a casei tale. Iar aceasta atrage după sine obligația de a respecta anumite reglementări impuse de legea aplicabilă începând cu 1 ianuarieer, 2012. Pentru a evita necazurile:

  • Să știi că procedurile administrative urmează să fie efectuate pentru o verandă de peste 5 m²;
  • Aflați despre Planul Urbanistic Local al municipiului dumneavoastră. Vă va spune zona în care vă aflați: zona A pentru Zona Agricolă, zona U pentru Zona Urbană, zona N pentru Zona Naturală;
  • Dacă veranda dumneavoastră are o suprafață mai mică sau egală cu 20 m², va fi suficientă o simplă declarație prealabilă de lucru. Va trebui să se facă cu primăria dumneavoastră. De asemenea, casa ta trebuie să fie în zonă U și să aibă o suprafață totală mai mică de 150 m²;
  • În schimb, pentru o verandă de peste 40 m², va fi esențial să solicitați o autorizație de construire. O procedură de efectuat și cu primăria dumneavoastră.
  • Atenție, constrângerile sunt mai numeroase în zonele protejate și istorice (până la 500 de metri în jur, sau chiar mai mult în unele municipii). Vi se va cere să apelați la un arhitect de la Clădirile Franței.

Este necesar să cunoașteți bine toate aceste reguli înainte de a începe lucrul pe o verandă.

Care este impactul construirii unei verande asupra impozitelor?

Impactul extinderii casei tale este asupra impozitului pe proprietate, impozitul pe locuințe sau impozitul pe dezvoltare. Nu este fix: verifica la fisc. Există însă mai multe taxe care pot fi adăugate taxelor dumneavoastră, impactând astfel prețul total al acestuia: taxa departamentală pe spații sensibile, taxa de arheologie preventivă, taxa pentru finanțarea Consiliilor de Arhitectură, Urbanism și Mediu precum și taxa locală de echipamente. Este imperativ să raportați instalarea verandei în termen de 90 de zile de la încheierea lucrărilor! Vești bune, totuși, verandele mai mici de 20 m² sunt scutite. Dacă este mai mare, puteți aplica pentru o scutire de 2 ani.

CITEȘTE ȘI:

  • Smecheria inteligentă pentru a evita taxa pentru „șoană de grădină”!
  • Transformarea garajului în sufragerie: ce spune legea?
  • 69 de pergole în care visezi să scapi