Transformarea mansardei: ce spune legea?

Cuprins:

Anonim

Vrei să-ți transformi mansarda pentru a-ți mări suprafața casei? Înainte de a-ți optimiza spațiul, trebuie să cunoști bine legea înainte de a te apuca de lucru. Iată un rezumat al pașilor de urmat.

"

Uitat adesea, zona de sub acoperișurile noastre poate fi transformată într-un adevărat spațiu cald. Acest nou living poate deveni un dormitor, o cameră de joacă pentru copii, un birou sau chiar un dressing: ideile sunt nesfârșite! Acesta este un truc ideal pentru a economisi spațiu și pentru a da mai multă valoare casei tale, dar nu trebuie să uitați să respectați legea.

Ce permisiuni pentru a vă transforma mansarda?

Vești bune, după anumite criterii amenajarea mansardei nu necesită foarte multe proceduri administrative. Cel mai bun lucru de făcut este să mergi direct la primărie pentru a afla dacă planul urbanistic local (PLU) vă autorizează să măriți spațiul de locuit, să aflați dacă vă aflați într-o zonă protejată sau dacă puteți obține ajutor pentru munca dvs. . Cu toate acestea, există anumite criterii de respectat:

  • Dacă suprafața mansardei dumneavoastră este între 5 m² și 20 m², pur și simplu completați un formular CERFA 13404 pentru declararea prealabilă a lucrării la primărie.
  • Dacă dezvoltați mai mult de 20 m², va trebui să obțineți și o autorizație de construire. Scara se ridică la 40 de metri pătrați când terenul este situat într-o zonă urbană.
  • Dacă suprafața totală a casei după lucrări depășește 170 m², autorizația de construire este obligatorie și trebuie să solicitați utilizarea unui arhitect.
  • Această declarație prealabilă de muncă la primărie nu este necesară dacă aspectul exterior al locuinței rămâne intact, fără adăugarea unei ferestre sau schimbarea acoperișului, de exemplu. De reținut că vecinii dumneavoastră au la dispoziție două luni de la afișarea autorizației sau declarației pentru a contesta lucrarea. Dacă casa dumneavoastră este situată într-un condominiu, va trebui să informați mandatarul de finalizarea lucrărilor dumneavoastră.
  • Când înălțimea mansardei amenajate depășește 180 cm, suprafața este considerată „locuabilă” și trebuie declarată la fisc. De exemplu, dacă obțineți o suprafață nouă de 70 m², dar înălțimea nu depășește 179 cm, nu este nevoie să depuneți declarații fiscale.

Care sunt riscurile când îți dezvolți singur mansarda?

Pentru cei care doresc să înceapă munca fără ajutorul unui profesionist, trebuie menționat că potrivit Curții de Casație (Cass.Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665) „de prejudiciu și proastă manopera pe care le-a săvârșit prin executarea personală a lucrărilor, în același mod ca și profesioniștii în construcții, este răspunzător manualul neprofesionist”. În plus, dacă sunt defecte și îți vinzi casa, te expui la penalități de 10 ani. Aceste defecte sunt acoperite de garanția de zece ani, la fel ca și lucrările efectuate de un profesionist. Ceva la care să te gândești de două ori înainte de a-ți obține cele mai bune instrumente.

CITEȘTE ȘI:

  • Transformarea garajului în sufragerie: ce spune legea?
  • Cum să optimizați spațiul în pod?
  • Vecinul meu parchează în fața casei mele: ce spune legea?