O cerere de credit imobiliar, se pregătește. Mai ales când este o primă achiziție! A fi bine pregătit înseamnă a defini un buget care să fie în concordanță cu proiectul imobiliar și care să includă constrângeri realiste de îndatorare.
"
Apoi, se impune prezentarea dosarului în cea mai bună lumină instituţiilor de credit, pentru a găsi finanţarea cât mai satisfăcătoare. Deci de unde să încep? Nu intrați în panică, urmați ghidul stabilit de Pretto!
Sfaturile noastre pentru o primă achiziție imobiliară de succes
Iată cele 4 sfaturi ale noastre pentru a face prima achiziție în cele mai bune condiții:
- Fă-ți o idee clară despre buget înainte de a începe.
- Definește-ți bine proiectul.
- Alege-ți momentul.
- Obțineți ajutor.
Bugetul Un pas de luat în considerare de la geneza proiectului dumneavoastră. Să-ți faci o idee clară despre bugetul tău înseamnă să eviți să-ți lansezi cercetarea în direcția greșită și să te protejezi de dezamăgirile probabile! Vom reveni în acest articol despre procedura de urmat.
Nu toate proiectele imobiliare sunt la fel. Definirea proiectului înseamnă clarificarea priorităților. Vrei să investești pentru a genera venituri sau pentru a-ți cumpăra reședința principală? Investiția în chirie răspunde propriilor reguli, în special fiscală, iar abordarea va fi diferită pentru achiziția unei reședințe principale.Cauți un apartament sau o casă? Punctele de atenție în timpul vizitei și costurile de funcționare după mutare vor fi departe. Depinde de tine să te gândești în viitor la ce vrei să faci cu binele tău viitor.
Timpul, un alt element decisiv pentru proiectul tău imobiliar. Asigurați-vă că vă aflați într-un moment din viața profesională și personală care vă permite să vă proiectați senin. Aveți suprafața financiară potrivită? Sunt resursele dvs. suficient de stabile pentru a lua în considerare această achiziție?
Obțineți ajutor! Fie din punct de vedere financiar, fie căutând sfaturi. Vorbește cu cei dragi, cere-le părerea. Odată ce ești setat pe dorințele și nevoile tale, contactează un profesionist.
Estimați-vă cu exactitate capacitatea de cumpărare imobiliară
Bugetul tău este suma contribuției tale personale și suma împrumutului tău. Dar de unde știi capacitatea ta de împrumut?
Capacitatea de împrumut este suma care este considerată acceptabilă de rambursat în fiecare lună, în funcție de venitul dvs. HCSF, Consiliul În alt pentru Stabilitate Financiară, recomandă plăți lunare ale împrumutului mai mici sau egale cu puțin peste o treime din resursele împrumutatului. Aceasta se numește rata de îndatorare, de maximum 35%.
Venitul care servește drept bază pentru calcularea ratei îndatorării este resurse stabile și regulate (venituri din salariu sau din proprietate, de exemplu) mai puțin cheltuielile fixe (creditul de consum sau chiria, de exemplu).
Înmulțind suma de plăți lunare pe care o permite venitul tău cu numărul de plăți lunare pe care le planificați, obțineți capacitatea totală de împrumut. Și așa bugetul tău. Rețineți că, în general, băncile nu acordă împrumuturi pentru perioade mai mari de 25 de ani, pe proiecte imobiliare (cu excepția unor bănci pentru achiziții în noi).
Asta e tot pentru teorie! Dacă doriți să vă faceți o idee mai precisă despre finanțarea dvs. și să simulați diferite scenarii, Pretto, un broker imobiliar online, a dezvoltat cel mai fiabil și precis simulator de credit imobiliar de pe piață.
Datorită calculului capacității dumneavoastră de cumpărare, puteți deduce un interval de preț pentru viitoarea dumneavoastră proprietate. Bugetul dvs. ar trebui să țină cont de:
- prețul de achiziție,
- taxe notariale (aproximativ 8% din preț, adică 24.000 € pentru un apartament de 300.000 €),
- taxe financiare și de garanție,
- lucrări posibile
Bine de știut, poți include costul muncii tale în creditul tău ipotecar!
Fii însoțit de un broker imobiliar
Brokerul imobiliar este intermediarul între viitorul împrumutat și bănci. Iată 3 mari avantaje de a fi însoțit de un broker pentru o achiziție imobiliară.
1. Ora
În primul rând, economisești timp! Cercetarea creditului presupune contactarea diferitelor instituții bancare pentru a înțelege și compara ofertele acestora. Ipoteca fiind un lider în pierderi pentru bănci, bancherul tău obișnuit s-ar putea să nu-ți facă o ofertă foarte competitivă. De aici interesul consultarii altora. Este un proces care consumă timp, mai ales dacă ai o slujbă secundară.
Câștigi și în viteză de execuție. Odată ce discuțiile sunt avansate cu vânzătorul, trebuie să vă puteți obține împrumutul cât mai curând posibil. Într-un mediu competitiv și cu ritm rapid, cum ar fi o vânzare imobiliară, această economisire a timpului se poate dovedi a fi un aliat valoros.
2. Bani
S-ar putea crede că comisioanele brokerului umflă bugetul costurilor auxiliare. Este chiar invers! Taxele de intermediere sunt de obicei mult mai mici decât economiile pe care brokerul ți le permite să le faci.De exemplu, Pretto a estimat că își economisesc clienții în medie 15.000 de euro pe împrumutul lor pentru o taxă fixă de 950 de euro.
Pe de o parte, munca analitică efectuată de brokerul din amonte poate determina banca să-și revizuiască propriile costuri de procesare a dosarelor. Pe de altă parte, brokerul vă permite să obțineți o rată competitivă pe piață și o consiliere solidă cu privire la clauzele contractului: garanții, asigurare, rambursare anticipată Condiții bune care vor genera economii semnificative pe termen lung.
3. Stresul
Scăpați de stresul pe care îl poate aduce o tranzacție imobiliară. Gata cu teama de a prezenta un dosar incomplet. Și neliniștea de a ajunge cu o finanțare prost negociată a luat sfârșit!
În sfârșit, a-ți pregăti bine finanțarea imobiliară înseamnă să te asiguri că viitoarea ta proprietate nu va zbura din motive greșite.