-
Care este interesul unei a doua case?
A doua casă este o a doua casă în care vă puteți întâlni cu familia și cei dragi, pentru a vă bucura de o destinație de vacanță pe tot parcursul anului. Petreci apoi o vacanță acasă, în confort și seninătate. Această achiziție vă permite să vă măriți capitalul, activele imobiliare. Puteți beneficia de revânzare, puteți închiria proprietatea pentru a avea un flux suplimentar de bani. Pe termen lung, îl puteți ajusta în timpul pensionării.
-
Gândiți-vă la buget
Înainte de a începe achiziționarea unei a doua case, trebuie să fiți interesat de bugetul pe care doriți să-l cheltuiți în ea. Prețul unei a doua case variază între 100.000 și 300.000 €. Pentru o casă la țară, în Ile-de-France, este nevoie de 303.000 €, în Provence-Alpi-Coasta de Azur 290.100 € și în Aquitaine 277.700 €, conform barometrului LPI-SeLoger.
-
Alegeți între mare, munți și peisajul rural
Între mare, munți și țară, costul și valoarea celei de-a doua case vor varia. Într-adevăr, dacă se află într-o zonă turistică, lângă o gară, o puteți închiria în timpul absențelor, cu mult mai multă simplitate. Mai mult, dacă doriți să locuiți acolo pe termen lung și se află într-o zonă turistică, este posibil să nu vă satisfacă.
-
Rezidență secundară și impozitare
Când cumpărați o a doua casă, trebuie să plătiți mai multe taxe și impozite, în special taxa pe locuință în același mod ca reședința principală.
-
Apartament sau a doua casă
Fie că alegeți o casă sau un apartament, ambele au argumente pro și contra. Pentru a face această alegere, trebuie să fii interesat de gusturile și stilul tău de viață. Aflați, de asemenea, despre regulile și taxele de condominiu pentru apartament, precum și valoarea taxelor și locația casei.
-
Cumpărați o a doua casă împreună
Achiziționarea colectivă permite distribuirea cheltuielilor, dar acest lucru necesită o anumită armonie de grup. Puteți opta pentru cohousing, care constă în împărțirea casei în mai multe apartamente în care toată lumea este acasă. Astfel, păstrați doar spații comune, precum grădina, piscina și bucătăria mare. De asemenea, puteți alege să faceți o reședință comună. Cumpărați o casă împreună și definiți exact cine va avea casa când, prin stabilirea unui program.
-
Feriți-vă de câștigurile de capital pentru a doua locuință
Câștigurile de capital pentru locuințe secundare sunt impozitate cu 19% și sunt majorate cu 12,3% impozite sociale. Dacă câștigul de capital depășește 50.000 EUR, un impozit suplimentar va fi între 2 și 6%. În schimb, beneficiați de o reducere de 1.000 EUR la valoarea câștigului de capital și, după 5 ani de proprietate, se aplică o reducere de 10% pe an. Astfel, dacă vă păstrați a doua casă mai mult de 15 ani, câștigul de capital este scutit.
Visezi să cumperi o a doua casă? Aflați toate informațiile pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a investi într-o casă de vacanță.
A doua casă este visul multor francezi . Este o cazare suplimentară în care vă puteți reuni împreună cu familia și cei dragi pentru a vă bucura de o vacanță confortabilă lângă mare, la munte sau la țară. Această achiziție, care poate fi foarte tentantă, necesită o reflecție prealabilă pentru a nu rata investiția dvs. Trebuie să mergeți de mai multe ori în regiunea în care doriți să cumpărați, să faceți o analiză a investiției dvs., să vă gândiți la proprietatea pe care doriți să o achiziționați, dacă este nou, în stare bună sau dacă vor fi necesare renovări. Acest tip de investiție poate fi foarte interesant, mai ales dacă doriți să o închiriați o parte a anului sau să vă mutați acolo în cele din urmă.
Calculați costul real al celei de-a doua case
Când decideți să investiți într-un apartament sau o casă , există un cost anual. Este necesar să puteți suporta aceste cheltuieli și, în special, costurile suplimentare:
- Costurile asociate achiziției;
- Costuri de dezvoltare și decorare;
- Lucrări de renovare;
- Impozite locale (locuință, teren);
- Costurile de întreținere;
- Abonamente (electricitate, încălzire)
- Asigurarea;
- Taxele de coproprietate.
Cum să obțineți o rentabilitate a investiției dvs.?
Dacă doriți să faceți profitabilă achiziția celei de-a doua case , puteți paria pe închiriere. Pentru ca acest lucru să funcționeze, locația casei dvs. joacă un rol cheie. Veți avea o rentabilitate bună a investiției dvs. dacă achiziția dvs. se află în apropierea unei zone cu trafic ridicat în timpul sărbătorilor. Aflați despre dezvoltarea regiunii în care doriți să investiți, ținând cont de aspectul magazinelor, activităților de agrement, zonelor turistice (plajă, lac, râu).
Aflați cele 7 lucruri de știut înainte de a cumpăra o a doua casă.