Lucrările mele de fațadă fac obiectul unei declarații prealabile

Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar, ne spune mai multe despre procesul de declarare a lucrărilor de fațadă.

Declarație prealabilă sau autorizație de construire?

În funcție de domeniul de aplicare al proiectului de lucru, proprietarul proprietății va trebui să depună o cerere de autorizație de construire (PC), o simplă declarație prealabilă (DP) sau chiar să nu fie supus niciunei formalități administrative. Un computer este necesar atunci când lucrările de fațadă fac parte dintr- un proiect de extindere mai mare . În schimb, nu trebuie efectuate formalități atunci când lucrările de fațadă constau în înlocuirea strict identică(culori, materiale) ale ușilor și / sau ferestrelor. Lucrările la deschideri trebuie să fie precedate de o cerere de ofertă. Acesta este cazul, în special, pentru a înlocui ușile sau ferestrele din lemn cu modele din PVC, pentru a crea o deschidere sau pentru a modifica dimensiunile unei deschideri existente. Depozitul este necesar și pentru lucrările de înlocuire a acoperișului. Nu toate municipalitățile necesită prezentarea unei cereri de ofertă înainte de a efectua un lifting. Prin urmare, este esențial să contactați serviciile de urbanism ale municipalității dvs. pentru a afla dacă, în acest oraș sau în acest district, lucrările de renovare necesită acest lucru. Este necesar atunci când clădirea în cauză este situată într-un sector „protejat”, de exemplu, lângă un monument istoric.

Cazul specific al coproprietății : coproprietarul care intenționează să desfășoare lucrări care modifică aspectul exterior al clădirii trebuie să obțină o autorizație prealabilă din partea adunării generale . Dacă nu face acest lucru, poate fi forțat să readucă fațada în starea ei anterioară. Acordul adunării generale nu scutește depunerea unui PD.

Depun o declarație prealabilă la primărie

Aveți grijă, este necesar înainte de a începe lucrul, deoarece primăria trebuie să verifice dacă proiectul respectă regulile de urbanism în vigoare . Depunerea cererii de ofertă se face fie prin intermediul formularului Cerfa nr. 13 703 * 06 , fie prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. În momentul depunerii, primăria emite un număr de înregistrare care indică data de la care lucrările pot începe. Perioada de instruire este de o lună de la data depunerii. Cu toate acestea, poate fi mai lungă în anumite cazuri, mai ales atunci când terenul este situat într-o zonă protejată. Dacă dosarul este incomplet, primăria are la dispoziție o lună pentru a revendica documentele lipsă, în timp ce solicitantul are la dispoziție trei luni pentru a-și completa dosarul.

În caz contrar, cererea de ofertă este considerată respinsă. Când primăria acceptă proiectul, decizia sa ia forma unui decret . Se trimite deponentului prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Dacă primăria trimite o decizie de refuz care indică faptul că se opune proiectului descris, este posibil să i se solicite să își revizuiască poziția în termen de două luni de la decizia sa., prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Dacă primăria nu răspunde la sfârșitul perioadei de instruire, aceasta înseamnă că nu se opune proiectului. În acest caz, solicitantul beneficiază de o decizie de non-opoziție. Valabilitatea deciziei este de trei ani, dar această perioadă poate fi reînnoită de două ori într-un an. În acest caz, cererea de prelungire trebuie făcută prin poștă, înainte de expirarea perioadei de valabilitate inițiale. Dacă lucrarea nu a început înainte de expirarea acestei perioade, cererea de ofertă nu mai este valabilă.

Anunță cartierul

Cu excepția cazurilor speciale, nu este necesar din punct de vedere legal să vă consultați vecinii atunci când întreprindeți lucrări de fațadă. Cu toate acestea, este politicos să faceți acest lucru și acest pas preliminar previne o serie de tensiuni. Configurarea clădirilor și a terenului poate genera constrângeri specifice la accesul la amplasament sau la instalarea schelelor. Într-un astfel de context, va fi necesară obținerea autorizației vecinului al cărui teren va fi utilizat pentru a facilita aprovizionarea sitului, de exemplu. Va fi prudent să efectuați un inventar al proprietății vecine înainte și după amplasament. Acest inventar
se poate face pe „hârtie gratuită”, însoțită de fotografii. Trebuie să fie contradictoriu, adică întocmit în comun de cele două părți și formalizat într-un document pe care îl semnează ambele. Acest inventar poate fi înlocuit cu un raport al executorului judecătoresc, care este mai scump, dar mai fiabil în cazul unei dispute ulterioare.

De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.

CITEȘTE ȘI: