Ganaëlle Soussens, avocat și expert în dreptul imobiliar, răspunde la întrebările dvs. despre acoperișurile îmbătrânite. Zoom.
Cine este responsabil pentru întreținere?
Acoperișul - a cărui funcție este de a asigura „acoperirea” clădirilor - este o structură expusă vremii nefavorabile : ploaie, vânt, zăpadă, grindină etc. Capacitatea sa de a asigura această funcție - o condiție de locuit - depinde nu numai de performanțele tehnice bune , ci și de întreținerea regulată . Acesta este motivul pentru care, de exemplu, asociațiile de condominii au obligația de a efectua inspecții și întreținerea acoperișurilor clădirilor pe care le administrează. Obligația de întreținere a acoperișului cântărește și asupra proprietarului, chiriașul fiind responsabil de degajarea ploilor, jgheaburilor și jgheaburilor.
Asigurarea locuinței, cu condiția …
Această obligație se regăsește și în contractele de asigurare „casă completă”. Prin urmare, trebuie să citiți cu atenție condițiile generale pentru a înțelege pe deplin ceea ce cere asigurătorul și pentru a respecta cerințele acestuia. Amintiți-vă că această asigurare vă permite să fiți despăgubit pentru consecințele dezastrelor care pot apărea în interiorul casei dvs.: daune cauzate de apă, incendiu, furt etc. Abonarea la o asigurare „cu risc multiplu” este o obligație pentru chiriaș,fie că este vorba de o închiriere mobilată sau simplă. Este obligatoriu și pentru coproprietarii „ocupanți”. Pe de altă parte, „asigurarea pentru locuințe cu risc multiplu” nu este o obligație pentru proprietarii-ocupanți a căror cazare nu este situată într-o coproprietate. Cu toate acestea, precauția necesită abonarea la acesta.
În caz de calamitate
Pierderile provenite din acoperiș sunt în principal:
- de apă d égâts , de exemplu din jgheaburi;
- infiltrarea care emană de la lucrările de acoperire clădirii.
Când apar astfel de daune, asigurarea locuinței acoperă costul reparațiilor clădirilor , reparării înfrumusețărilor deteriorate , înlocuirii mobilierului deteriorat etc. Cu toate acestea, dacă nu au fost respectate prescripțiile poliței de asigurare referitoare la obligația de întreținere a acoperișului, asigurătorul poate stabili împotriva asiguratului „regula proporțională”, al cărei efect este de a reduce în mod semnificativ valoarea compensației asigurării.
Care este responsabilitatea acoperișului?
Pe parcursul celor zece ani care urmează recepției lucrărilor, acoperișul este considerat responsabil pentru defectele care ar afecta acoperișul pe care a intervenit (garanție de zece ani). Proprietarul se poate întoarce împotriva acoperișului în cazul în care lucrarea, slab realizată, este sediul unor tulburări care au drept consecință perturbarea locuinței casei sale, din cauza infiltrării … Proprietarul poate contacta și asigurătorul răspunderea de zece ani a acoperișului pentru a obține despăgubiri pentru daune : mobilier deteriorat, cheltuieli de curățare etc. Trebuie verificat dacă societatea este de fapt asigurată pentru răspunderea sa de zece ani.
Cu privire la vecini, cine asigură?
Acoperișul poate fi deteriorat de vânt sau ploaie. Se întâmplă ca materialele scoase din acoperiș să fie proiectate spre clădirile învecinate . Defecțiunile constructive sau starea precară de întreținere a unui acoperiș pot avea, de asemenea, consecințe dăunătoare. Cum și de către cine va fi despăgubit vecinul „victimei” pentru prejudiciul suferit? De către asigurătorul său, dacă a încheiat o politică de „casă cuprinzătoare”. Asigurător care poate apela apoi la proprietarul clădirii „responsabil” pentru pagube, care se va adresa propriului asigurător. Asigurător care și-ar putea limita acoperirea dacă observă o defecțiune la acoperiș. O acțiune împotriva acoperișului - și a asigurătorului său - este posibilă dacă tulburările sunt consecința executării slabe a lucrărilor pe care le-a efectuat.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.
CITEȘTE ȘI:
- Acoperiș de acoperiș: ardezie sau gresie?
- De ce să alegeți un acoperiș din zinc?
- Acoperișuri din cupru: care sunt avantajele?