Promotorul unei vânzări de locuințe neplanificate oferă o garanție cumpărătorului său în caz de neplată. În cazul în care vânzarea este anulată, suma plătită de cumpărător este rambursată imediat, de aici și garanția de finalizare sau rambursare.
Care este garanția de finalizare?
Această asigurare are două forme:
- garanție de finalizare : acoperire financiară care asigură finalizarea lucrării prin intervenția terților;
- garanție de rambursare : returnarea sumei plătite în cazul anulării vânzării.
Prevăzută de articolul L 261-10-1 din Codul Construcțiilor și Locuințelor, constituie în principal o soluție amiabilă în caz de eșec pentru a finaliza cladirea.
Cum functioneazã?
Garanția de rambursare este responsabilitatea promotorului. Se acordă de:
- Banca ;
- instituții specializate în împrumuturi ipotecare;
- companii de asigurări agreate;
- companii de garantare reciprocă.
Acord de garanție între organism (garant) și dezvoltator, acesta se încheie la finalizarea clădirii.
Certificat de garanție de finalizare
Înainte de eliberarea fondurilor, certificatul de garanție a rambursării trebuie furnizat de către agenția sponsoră. Astfel, producătorul poate beneficia de:
- depozit de garanție de 5% din prețul de vânzare la client (la încheierea CCMI );
- plata a 5% din prețul de vânzare (după obținerea permisului).
În caz contrar, depozitul de garanție este strict mai mic de 4% din preț.
CITEȘTE ȘI:
- Cum să găsiți cea mai ieftină asigurare pentru locuință?
- Accidente în timpul lucrului: ce acoperă asigurarea mea pentru locuință?