Managerul coproprietății este responsabil pentru gestionarea corectă a unei clădiri. Responsabilitatea sa poate fi angajată dacă nu își respectă angajamentele.
Managerul coproprietății
Managerul de co-proprietate este responsabil pentru administrarea și conservarea bună a clădirii. Activitatea sa este definită de legea Hoguet din 2 iulie 1970 privind exercitarea profesiilor imobiliare și de legea din 10 iulie 1965 privind coproprietatea. În plus, noi obligații au fost adăugate începând cu 24 martie 2022-2023 prin legea ALUR (Accesul la locuințe și planificarea urbană renovată).
Toată coproprietatea trebuie să aibă un administrator. Toți proprietarii pot încredința gestionarea coproprietății unui profesionist imobiliar sau unui coproprietar.
Responsabilitățile mandatarului
Mandatarul poate fi tras la răspundere în cazul în care acesta nu respectă angajamentele. Indiferent dacă este voluntar sau plătit, administratorul este responsabil pentru defecțiunile pe care le comite. Această responsabilitate a sindicatului coproprietății poate fi căutată de către sindicatul coproprietarilor, de coproprietari sau de terți.
Administratorul trebuie să răspundă pentru defecțiunile pe care le-a comis în cadrul mandatului său. Este angajat în fața coproprietarilor dacă nu își îndeplinește îndatoririle corect sau dacă nu respectă regulile de funcționare ale coproprietății.
Administratorul poate fi apoi obligat să plătească daune coproprietății dacă acțiunile sale au cauzat pagube financiare sau au cauzat pagube clădirii. Cu toate acestea, responsabilitatea sa nu poate fi angajată dacă adunarea și-a dat acordul prin aprobarea descărcării de gestiune.
Descărcarea de co-proprietate este o decizie prin care conducerea managerului de co-proprietate este aprobat de către co-proprietari. În acest caz, administratorul este eliberat de orice responsabilitate pentru faptele sale.
CITEȘTE ȘI:
- Munca în condominiu: cum funcționează?
- Coproprietate: ajutor pentru finanțarea lucrărilor