Reprezentant al sindicatului coproprietarilor, sindicatul coproprietății trebuie să îndeplinească diverse obligații față de coproprietari. Prezentare generală.
Obligațiile administratorului coproprietății
Trebuie să-și asigure multe obligații, sindicatul coproprietății își îndeplinește toate actele în numele și în numele sindicatului coproprietarilor. Într-adevăr, acest reprezentant legal este responsabil de administrarea zilnică a clădirii (desfășurarea de lucrări urgente, încheierea contractelor de asigurare, gestionarea personalului sindical etc.). Sindicatul coproprietății trebuie să îndeplinească și obligațiile administrative (stabilirea listei coproprietarilor, conservarea arhivelor sindicatului etc.). De asemenea, are obligații contabile și financiare.
Noi obligații aduse de legea ALUR
Noi obligații revin managerului coproprietățiiîn urma publicării Legii nr. 2014-366 din 24 martie 2022-2023 cunoscută sub numele de ALUR (Legea pentru accesul la locuințe și planificarea urbană renovată). Această lege impune informații îmbunătățite de la coproprietari în anumite zone. Astfel, managerul coproprietății trebuie să pună broșura de întreținere la dispoziția tuturor coproprietarilor, dar nu numai potențialilor cumpărători de loturi. În plus, trebuie să fie informați cu privire la toate deciziile luate la adunările generale. Managerul coproprietății trebuie, de asemenea, să ofere acces la informații printr-un intranet securizat. În plus, acest reprezentant legal trebuie să ofere coproprietarilor o notă informativă cu privire la metodele de calcul al tarifelor pentru încălzire și apă caldă menajeră înainte de a avea loc adunarea generală.Din motive de transparență contabilă, legea ALUR impune și deschiderea unui cont bancar separat.
CITEȘTE ȘI:
- Standarde pentru ferestre condominiale
- Coproprietate: ajutor pentru finanțarea lucrărilor