Sub rezerva unui contract, administratorul trebuie să își asume atribuțiile. Să analizăm esența contractului mandatarului.
Contractul administratorului de condominiu
Existența sindicatului coproprietății este prevăzută de legea din 10 iulie 1965 privind coproprietatea clădirilor construite. Această lege prevede și competențele sale, dar anumite elemente trebuie prevăzute în contractul de administrare . Fără aprobarea acestui contract de către coproprietari, administratorul proprietății nu își poate începe sarcinile.
Condițiile de redactare a contractului de administrare
Indiferent dacă este voluntar sau profesional, administratorul trebuie să prezinte un proiect de contract adunării generale a coproprietarilor. Este un document legal prezentat sub forma unui contract de mandat. Proiectul de contract este apoi examinat de adunarea generală. Coproprietarii îl pot aproba, vota împotriva proiectului sau îl pot aproba sub rezerva modificărilor anumitor părți.
Conținutul contractului de administrare
Contractul de administrare trebuie să aibă trei părți: prima prevede durata mandatului mandatarului, a doua misiunile sale și a treia remunerația sa.
Rețineți că durata maximă a unui contract de administrare este de trei ani . Administratorul și sindicatul coproprietarilor pot decide să scurteze această perioadă. Cu toate acestea, contractul de administrare poate fi reînnoit pe termen nelimitat.
A doua parte referitoare la responsabilitățile mandatarului trebuie să precizeze diferitele activități de administrare de zi cu zi ale clădirii (management financiar, management administrativ etc.). Acolo trebuie menționate și serviciile actuale (organizarea adunării generale, gestionarea arhivelor coproprietății …). Contractul stabilește, de asemenea, orele în care administratorul imobiliar este disponibil coproprietății.
CITEȘTE ȘI:
- Contract energetic: cum să retragi?
- Contractul de întreținere a pompei de căldură: în ce constă?