Zonele private sau comune, ce lucrări se pot face în coproprietate?
Legea face distincție între munca privată și munca de interes colectiv. Lucrările private sunt efectuate de proprietarul piesei de închiriere. Dacă modificarea acesteia din urmă implică cea a părților comune, atunci o autorizație trebuie votată la o adunare generală, care să reunească întreaga coproprietate.
În ceea ce privește părțile de interes colectiv, numai sindicatul este autorizat să efectueze lucrări (întreținere, îmbunătățirea reședinței și a exteriorului, lucrări urgente …). Această lucrare este, de asemenea, determinată de o adunare generală. Pragul pentru cantitatea de muncă este decis la această întâlnire. Dacă suma estimată este mare, trebuie făcute mai multe cotații. Fiecare coproprietar contribuie la finanțarea lucrărilor părților colective în conformitate cu taxele de proprietate atribuite lotului (loturilor) pe care le deține.
Lucrările de întreținere a zonelor comune care trebuie să necesite intervenția unui AG sunt următoarele:
- Acoperișuri
- Muncă mare
- Intrări
- Scări
- Rulmenți
- Clase
- Conducte comune
- Căi de acces
- Locuri de parcare,
- Încălzire comunală
- Ascensoare
Micile discuții sunt lăsate la singura inițiativă a sindicatului.
Întreținerea cazanelor trebuie efectuată în fiecare an de către un profesionist calificat. Sindicatul trebuie să poată prezenta documentele de certificare, deoarece această lucrare poate fi supusă controalelor. Rețineți că de la 400 kW, verificările privind eficiența energetică și emisiile poluante trebuie efectuate în mod regulat de către profesioniști în domeniu. Opusul este riscant, deoarece sunt aplicate sancțiuni penale.
Aceste renovări colective sunt plătite de coproprietari, cărora li se cere să contribuie la costuri atunci când pot beneficia de aceste sisteme, chiar dacă de fapt nu fac acest lucru zilnic. Un proiect de lucru sau de îmbunătățire trebuie să câștige majoritatea voturilor în adunare pentru a vedea lumina zilei. În urma unei decizii favorabile, fiecare proprietar este obligat să participe la cheltuieli, proporțional cu avantajul pe care îl obține din aceasta sau proporțional cu onorariile sale (cota).
Coproprietarii care nu și-au dat consimțământul (absenți în timpul AGA sau opunându-se lucrărilor) au posibilitatea de a plăti această sumă în rate în decurs de zece ani. Apoi, este obligatoriu să informați sindicatul în termen de două luni de la raport, printr-o scrisoare recomandată cu primire. Dacă sindicatul nu a împrumutat de la bănci, coproprietarii plătesc în fiecare an o zecime din cota lor.
Excepțiile
În cazul în care lucrarea de făcut este urgentă (țeava perforată, cazanul rupt etc.) atunci sindicatul poate solicita utilizarea provizioanelor financiare ale coproprietarilor, adesea organizate în coproprietăți, chiar înainte de a solicita votul la adunarea generală. Ocupanții sunt apoi informați prin poștă. Foarte repede, adunarea trebuie convocată, astfel încât lucrările efectuate să fie aprobate de toți.