Închirierea implică întotdeauna că una dintre părțile în cauză este locatorul și cealaltă parte chiriașul. Cu toate acestea, poate veni un moment în care oricare dintre părți dorește să înceteze închirierea. Prin urmare, este important să știm cum să procedăm pentru a rămâne legal. Măriți procedura!
Cele două scenarii
Procedura de urmat pentru a încheia o chirie este diferită în funcție de faptul dacă sunteți proprietarul proprietății ( locatorul ) sau dacă îl reprezentați pe chiriaș . În general, putem considera că legea este puțin mai favorabilă situației locatarului, deoarece acesta ar trebui să fie cel mai vulnerabil în această tranzacție. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă deloc că locatorul este lăsat în urmă într-o încălcare a procedurii de închiriere.
Locatorul încetează închirierea
Un locator are opțiunea de încheiere a închirierii proprietății sale numai în termenul prevăzut în contractul de închiriere , dar nu înainte. Cu toate acestea, anumite dispoziții specifice îi permit să eludeze această regulă:
- Locatorul vrea să-și vândă proprietatea neocupată. În acest caz, chiriașul are prioritate față de orice opțiune de răscumpărare a acestei proprietăți.
- Locatarul poate părăsi sediul fără a plăti preavizul.
- Locatorul poate rezilia un contract de închiriere dacă dorește să ocupe el însuși sediul sau să-l ocupe de un membru al familiei sale apropiate.
Locatarul încetează închirierea
Această procedură este irevocabilă. În cazul în care chiriașul își exprimă dorința de a rezilia contractul de închiriere , sunt posibile două scenarii:
- Locatarul nu este afectat de niciun eveniment care ar putea avea un impact negativ asupra vieții sale (pierderea locului de muncă, succesiunea locurilor de muncă ciudate, primul loc de muncă sau altele). În acest context, chiriașul care dorește să înceteze închirierea trebuie să-și informeze locatorul prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin actul executorului judecătoresc . Din acest moment, chiriașul trebuie să respecte o perioadă de preaviz de trei luni în care este obligat să-și plătească chiria în mod normal.
- Locatarul este afectat de un eveniment care poate avea un impact negativ asupra vieții sale (pierderea locului de muncă, succesiunea locurilor de muncă ciudate, primul loc de muncă sau altele). În acest context, chiriașul care dorește să înceteze închirierea trebuie să-și informeze locatorul prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin actul executorului judecătoresc . Perioada de preaviz este scurtată la o lună. Cu toate acestea, chiriașul trebuie să poată justifica statutul lor nefavorabil cu dovezi justificative. Persoanele care beneficiază de RSA și persoanele cu vârsta peste 60 de ani pot fi, de asemenea, incluse în această categorie.
CITEȘTE ȘI:
- Măturarea coșurilor este obligatorie?
- Renovează! Vă ajutăm