Ghid de cumpărare a locuințelor - pereți exteriori

Ghidul special de cumpărare de case continuă. Astăzi în program, importanța observării pereților exteriori ai unei case.

Fațadele sunt fața casei. Acestea contribuie la farmecul său, dar reflectă și vârsta și starea generală a construcției. Observarea atentă a materialelor și utilizarea acestora ajută la înțelegerea mai bună a posibilelor tulburări și la reținerea lor cu calm.

Aspect de suprafață

Fie că sunt din piatră, pământ, moloz, cărămizi sau blocuri de briză, sau chiar rame din lemn, pereții sunt expuși vremii nefavorabile. Acesta este motivul pentru care, de cele mai multe ori, fațadele sunt protejate de un strat care împiedică pătrunderea apei în structură. Apoi, starea acestei acoperiri (vezi p. 107) este necesară examinarea.

Fațadele din piatră de piatră ar fi putut suferi de o curățare prea violentă (sablare), care a distrus calota, protecția naturală a suprafeței care se formează de la dimensiune. Întrebați dacă liftingul facial a fost urmat de un anumit tratament pentru întărirea pietrei, mai ales dacă este o piatră moale! În caz contrar, gândiți-vă să faceți acest lucru pentru a opri degradarea.

Pereții din piatră de moloz expuși, foarte la modă în anii 70/80, invită întrebări în mai multe puncte. Evidențierea pietrelor prin realizarea îmbinărilor foarte goale nu este a priori în concordanță cu tipul de zidărie și nici cu bunul simț. Inițial, aceste pietre erau probabil acoperite, cel puțin cu pietre vizibile, pentru a le proteja. De fapt, apa de ploaie tinde să stagneze pe o suprafață foarte denivelată și să se scurgă mai ușor în perete. În plus, aceste îmbinări foarte încastrate au fost realizate cel mai probabil cu un mortar de ciment care împiedică evacuarea umezelii. Dacă acesta este cazul, luați în considerare refacerea rosturilor pentru a lăsa pereții să respire și pentru a asigura longevitatea clădirii.

Blocul de cenușă, cărămidele sau pereții de beton dispar sub un strat care le protejează și le colorează. Acest tencuială pe bază de liant hidraulic ar fi putut fi renovat cu o vopsea pentru lifting facial pe bază de acril, rășină pliolită sau siloxani. Este posibil să fi primit, de asemenea, o acoperire de tip RSE (acoperire semi-groasă) sau RPE (acoperire plastică groasă) care asigură o etanșare suplimentară pentru un strat de acoperire ușor degradat.

Fațadele din lemn sau cu aspect de lemn nu îmbracă neapărat o casă cu cadru din lemn. Dacă casa este din zidărie, probabil că a fost izolată din exterior, ceea ce este un plus. Garnitura din lemn tratat s-ar fi întunecat, în special pe partea cea mai expusă la ploaie și va necesita doar curățare și tratament adecvat pentru a restabili o nuanță frumoasă.

Tencuiala, sub supraveghere atentă

Rolul tencuielii este de a proteja zidaria de agresiunea vântului, ploii și poluării. Este alcătuit din trei straturi: mânerul, corpul din ipsos și stratul superior. Trebuie să fie impermeabil, dar permeabil la vaporii de apă. De asemenea, trebuie să fie compatibil cu natura zidăriei pe care o protejează. Zidăria veche nu suportă un tencuială de ciment, care este prea rigidă, prea rezistentă la apă. Umezeala se condensează între zidărie și tencuială care în cele din urmă se desprinde. În acest caz, este mai bine să îndepărtați tencuiala asfixiantă și să acoperiți din nou cu un mortar de var.

Pe un perete de cărămidă sau bloc de cenușă, tencuiala este mai probabil să adere încă, dar uneori nu își îndeplinește cu adevărat rolul, deoarece stratul de acoperire a devenit poros și făină. Tencuiala poate avea, de asemenea, fisuri mai adânci care să permită pătrunderea apei. Dacă aceste fisuri sunt stabilizate, va fi suficient să le umpleți înainte de a aplica un hidrofug. Dacă tencuiala este sănătoasă, dar murdară de poluarea atmosferică, după curățare se poate aplica o spălare cu var sau vopsea minerală.

Crăpăturile … îngrijorătoare?

Toate casele vechi au crăpături. Unele sunt active, altele stabilizate, dar de cele mai multe ori nu pun în pericol construcția. Cu toate acestea, merită să fie abordate.

Nebunia, constând din fisuri asemănătoare firului, nu afectează în general tencuiala pe toată grosimea sa. O vopsea facelift o poate face să dispară. Trebuie doar să urmăriți că nu există o evoluție profundă.

Fisurile (între 0,2 și 2 mm lățime), de exemplu în praguri și buiandruguri, pot fi consecința unei îmbinări în timpul aplicării tencuielii sau a unui semn că construcția și-a luat cursul. locul final, că „s-a așezat”. Dacă învelișul este încă aderent, va fi suficient să le recapitulăm.

Fisurile sunt fante care acoperă întreaga grosime a peretelui. Ele pot reflecta o mișcare a solului sau o ruptură a verigilor interne (lanțuri). Sunt mai rare, dar îngrijorătoare și merită sfaturi profesionale.

Un loc bun

Întrebările referitoare la ziduri duc la punerea în discuție a naturii fundațiilor și fundațiilor. În casele mai vechi, placa de la parter este de obicei așezată la sol, cu excepția cazului în care există o pivniță, iar fundațiile sunt realizate din blocuri mari de piatră pe care se sprijină pereții. Placa turnată în interiorul pereților este rareori izolată de sol, ceea ce nu este o problemă dacă solul este uscat. Dar, pe teren umed, pereții trebuie să evacueze umiditatea care crește prin acțiune capilară.

Este un fenomen comun datorită porozității materialelor. Dacă rămâne mic, nu pune cu adevărat în pericol structurile, cu condiția să nu se opună prin aplicarea de acoperiri impermeabile. Pe de altă parte, dacă creșterea umidității este foarte importantă, este mai bine să căutați cauza. Acest lucru se poate datora scurgerii scăzute a apei de ploaie și va dispărea atunci când se rezolvă problema. Dacă pământul este umed în mod natural, va fi necesar să se ia în considerare un tratament care constă în crearea unei bariere impermeabile în interiorul peretelui.

În construcțiile mai recente, în cărămizi sau blocuri de beton, placa poate sta direct pe un pat de piatră stabilizat (placa de pământ solid) sau poate fi separată de sol printr-un spațiu accesibil, un spațiu ventilat, uneori accesibil. În acest caz, este bine să vă asigurați că placa este izolată. Existența unui subsol sub toată casa este un plus. Puteți observa cu ușurință fundațiile și puteți evalua conținutul de umiditate al solului.

Zid acoperit sau de piatră?

Depinde de tipul clădirii și de arhitectura sa. Pentru a afla care a fost inițial, un truc simplu este să vă uitați la modul în care capetele molozului se aliniază cu pietrele care încadrează deschiderile. Dacă par a fi în același aliniament, tencuiala era cu pietre văzute, dacă sunt așezate înapoi cu 2 sau 3 cm, dărâmăturile erau complet acoperite.

Apartament special

Legea impune proprietarului să mențină fațadele într-o stare bună de curățenie, dar nu impune o limită de timp între două renovări, cu excepția Parisului și a municipalităților acoperite de un decret prefectural unde renovarea este obligatorie la fiecare 10 ani. Solicitați să consultați cartea de întreținere a clădirii. Vă va anunța ce lucrări s-au făcut și ce este programat. Din 2001, pentru cumpărare ca și pentru toți (co) proprietarii, este posibilă consultarea acestui fișier.