A recurge la un arhitect pare prea des un lux. Dar misiunile sale pot fi fragmentate în funcție de nevoile și bugetul dvs. Iată câteva
modalități de a vă alege antreprenorul principal și de a înțelege cum vor funcționa relațiile dvs. contractuale.
Cuvântul la gură, publicații în presă, directorul arhitecților (www.architectes.org) sau apel la Consiliul regional al Ordinului Arhitecților sunt toate modalități simple de a identifica o listă de profesioniști cărora le ar putea face apel.
Alegeți-vă managerul de proiect
Selectați doi sau trei arhitecți, luați legătura cu ei și întâlniți-i în apartamentul sau casa pe care doriți să o renovați sau pe site-ul viitorului dvs. proiect. Evaluați calitatea ascultării lor , examinați imediat piesele pe care vi le oferă. Consultați cartea renovărilor lor anterioare. Le puteți cere să vă pună în contact cu clienții anteriori pentru a discuta despre experiența lor.
De asemenea, vă pot sugera să vizitați una sau mai multe dintre realizările lor pentru a aprecia calitatea muncii desfășurate. Acestea sunt practici comune și legitime.
Ce taxe?
Onorariile arhitectului sunt gratuite, negociabile în funcție de misiunea pe care i-o încredințați: după ce ați stabilit acest lucru, solicitați o ofertă . Taxele sunt, de asemenea, condiționate de factori precum reputația arhitectului sau carnetul de comenzi al acestuia. În general, acestea reprezintă în medie 10-15% din suma totală a site-ului: cu cât este mai mare cantitatea lucrării, cu atât scade această rată. Acest procent crește dacă misiunea se extinde la cea a designerului (design de mobilier, alegeri decorative etc.).
La renovare, TVA aplicat este redus la 7% în cadrul constrângerilor specifice de reglementare.
Logodna pe etape
Primul serviciu - vizită la fața locului și programare pentru prima schiță a proiectului - este gratuit, dar în principiu acest lucru nu dă naștere la nicio propunere concretă. Dacă acest prim contact merge bine, clientul solicită un prim studiu, facturat în funcție de importanța proiectului. Acesta face obiectul unui memorandum de înțelegere (contract pentru studii preliminare), cu plata unui depozit înainte de începerea studiului. Odată ce acest prim pas a fost validat de proprietari, arhitectul întocmește un contract pentru misiunea totală.
Această misiune are două părți remunerate într-un mod substanțial egal: aproximativ 50% pentru studii și 50% pentru monitorizarea amplasamentului. Taxele sunt plătibile pe măsură ce misiunea progresează în conformitate cu termenele specificate în contract.
Misiune limitată
Nu există nicio obligație de a angaja un arhitect pentru un serviciu global, de la proiectarea preliminară până la acceptarea lucrărilor. Domeniul său de intervenție poate fi limitat la una sau două misiuni: de exemplu, proiectarea planurilor și licitația (de la stabilirea caietului de sarcini până la selecția finală a companiilor), fără monitorizarea amplasamentului. În acest caz, arhitectul poate fi plătit pe sesiune , ceea ce înseamnă că își cuantifică misiunea în timp: zile și jumătăți de zile evaluate la o rată fixă, determinată în estimare. Pentru acest serviciu de consultanță, TVA se ridică la 19,6%.
Managementul proiectului (monitorizarea lucrărilor) poate fi apoi realizat de către un coordonator de lucrări sau de către antreprenorul general de construcție responsabil cu amplasamentul.