Verande: tot ce trebuie să știți

Tranziție perfectă între casă și grădină, veranda se adaptează la toate stilurile de construcție pentru a mări armonios spațiul de locuit. Fie că este vorba de o cameră de zi, cameră de joacă, bucătărie, trebuie să fie construită în conformitate cu regulile care vă vor oferi un confort optim pe tot parcursul anului.

O parte integrantă a casei dvs., această extensie de sticlă necesită câteva gânduri mai întâi pentru a evita surprize neplăcute. Idei pentru găsirea profesioniștilor și finanțării potrivite, identificarea etichetelor de calitate etc.

1) Trebuie să depun autorizația de construire?
Dacă veranda are o suprafață mai mică de 20 m2, este suficientă o declarație prealabilă de muncă, făcută la primărie (perioada de așteptare de aproximativ 1 lună). Pe de altă parte, dacă suprafața dorită este mai mare de 20 m2, o cerere de autorizație de construire trebuie depusă la DDE sau la primărie (perioadă de 3 luni).

2) Se va putea beneficia de TVA la 5,5%?
Toate lucrările de îmbunătățire (izolare), întreținere majoră (repararea unui acoperiș din sticlă) și transformare (închiderea unei terase existente, demolarea și reconstrucția unei
verandă etc.) beneficiază de 5,5% TVA. De asemenea, o puteți revendica dacă veranda este construită pe o terasă existentă (mai mult de 2 ani) prin faptul că nu crește suprafața netă cu mai mult de 10%. (SHON). Pe de altă parte, lucrările care vizează creșterea volumului sau a spațiului de locuit (construirea unei verandă etc.) rămân supuse TVA la 19,6%.

3) Creditul fiscal se aplică verandelor?
Cheltuielile legate de achiziționarea de geamuri, chiar izolatoare, destinate închiderii unei logii sau construirii unei verande, sunt excluse din creditul fiscal. Pe de altă parte, costurile legate de achiziționarea de materiale legate de înlocuirea geamurilor existente într-o verandă prin geamuri izolante dau naștere la dreptul la un credit fiscal de până la 15% (în condiții).

4) Este supus taxelor?
Într-adevăr, având în vedere că veranda este considerată o cameră de zi nouă și, astfel, crește suprafața de locuit, așteptați-vă că va avea un impact asupra calculului impozitului pe locuință și al impozitului pe proprietate.

5) Ce buget ar trebui să bugetez?
Prețul va depinde, desigur, de suprafața sa, de echipamentul său și de materialele alese. Numărați în jur de 1500 € pe m2 pentru o verandă standard din aluminiu sau din PVC; de la 1500 la 2000 € pe m2 pentru modelele din lemn. Iar pentru vârful de gamă din oțel sau fier forjat, așteptați un buget minim de 2.000 EUR pe m2.

6) Cine sunt profesioniștii?
Construcția verandelor necesită intervenția mai multor meserii (zidar, electricieni etc.). Pentru structură, modelele din lemn sau oțel sunt adesea realizate de meșteri (dulgheri). Acesta este motivul pentru care sunt mai scumpe decât cele din aluminiu oferite de rețelele de „verandaliști” (Rénoval, Vie și Véranda etc.). Specializate în verande din aluminiu, acestea vă însoțesc pe tot parcursul proiectului și uneori vă ajută să obțineți o autorizație de construire. Înainte de semnare, asigurați-vă că profesioniștii aleși sunt fiabili (certificare Qualibat, garanție de zece ani etc.) și competenți pentru munca pe care doriți să o desfășurați. Insistați să vă arate exemple de realizări, in situ!

7) Există o etichetă pentru verande?
Da, eticheta „Qualivéranda” care garantează utilizarea materialelor fiabile și durabile, proceduri de fabricație controlate și instalare de calitate la fața locului. Atestă atenția deosebită acordată acestui living pentru a-și optimiza confortul: integrarea sistemelor și dispozitivelor care asigură gestionarea climatică globală, atât în timpul iernii, cât și în timpul verii (ventilație, extragerea aerului învechit, protecție solară, încălzire și aer condiționat); dispozitive specifice de iluminat și siguranță (sisteme de blocare pentru deschiderea ușilor, alarmă, dacă este cazul rulouri rulante).

8) Putem instala o verandă oriunde?
Vă rugăm să rețineți, pe un site protejat și clasificat, numai verandele din oțel sunt acceptate în general de Architectes des Bâtiments de France (ABF). La munte, ABF recomandă de obicei verande din lemn. În plus, municipalitățile pot avea cerințe speciale în ceea ce privește natura materialului de acoperiș (unii constructori uneori se oferă să facă un acoperiș fals). În general, este de preferat să consultați municipalitatea sau reglementările privind coproprietatea chiar înainte de a solicita o ofertă sau de a contacta o companie specializată.

Pentru a beneficia pe deplin de numeroasele avantaje oferite de verandă, este esențial să se determine funcția acesteia, pentru a alege cu înțelepciune materialele, forma, aspectul și orientarea.

Amenajată în mod tradițional ca cameră de zi, veranda este astăzi o cameră în același mod cu cele ale casei, deoarece găzduiește o bucătărie, o sală de duș, un birou etc. În zilele noastre, veranda este concepută ca un spațiu al creativității în care designul și îndrăzneala își joacă rolul. Alegerea materialelor merge în această direcție pentru a amesteca modernitatea și tradiția, de exemplu datorită aluminiului care va întineri o casă veche sau lemnului care va da o latură clasică unei case contemporane. Forma dreptunghiulară nu mai este singura referință, deoarece veranda se poate adapta la toate stilurile arhitecturale urmând unghiurile sau afirmându-se ca o extensie. Iată câteva linii directoare pentru crearea unei verande adaptate nevoilor și mediului dumneavoastră.

Există trei tipuri de amenajări pentru a integra veranda în casă:
- Colț (două fețe împotriva casei): această verandă acoperă un colț care intră sau iese din casă. Ușor de integrat, este foarte funcțional.
- Incorporat (trei laturi adiacente casei): oferă legătura dintre două părți ale casei și este integrat în arhitectura sa. Se comportă ca o fântână de lumină.
- La heringbone (o latură contiguă și perpendiculară pe casă): foarte comună, această verandă se sprijină pe față sau pe un perete cu fronton. Formează o creștere care trebuie integrată cât mai bine posibil în volumul locuinței existente.

În mod ideal, veranda dvs. ar trebui să vă permită să vă bucurați de razele soarelui pe tot parcursul anului, fără a suferi de aceasta. Astfel, în regiunile fierbinți, o expunere est / sud-est este, în general, preferată pentru a beneficia de câștigurile solare dimineața și pentru a nu suferi căldura după-amiaza. În regiunile temperate, se va alege orientarea spre sud sau sud-vest, pentru a permite locuitorilor să beneficieze de căldură pe tot parcursul zilei.

profesioniștii: de modă veche, veranda din oțel are linii fine, eleganță și estetică atemporale. Structura sa foarte rezistentă face posibilă construirea unor volume foarte mari și mici … Rezistența sa mecanică ridicată îl face materialul preferat pentru verandele de prestigiu personalizate. Sosirea „galvanizării” a făcut posibilă oprirea coroziunii, în timp ce vopselele de nouă generație oferă o gamă foarte completă de culori. Aceste verande oferă un stil sofisticat cu accesorii și decorațiuni potrivite pe care materialul le permite.

-: Veranda din oțel suferă de performanțele sale termice și de tendința sa de condensare iarna. Fabricat manual, necesită un buget mai mare.

+: Alegerea unei verande din lemn este esențială atunci când acoperirea trebuie să fie tradițională, în dale sau ardezie. Anumite avantaje: lemnul este „ușor” de reparat, nu este supus coroziunii și poate fi vopsit pentru a schimba decorul. De asemenea, se distinge prin capacitatea sa de a se armoniza cu orice tip de habitat. Printre speciile care sunt cele mai potrivite pentru acest proiect, există lemn exotic rezistent la putregai, densitate mare și tare, cum ar fi Red Cedar, Douglas etc., precum și lemn tratat cu autoclavă.

-: Numai dezavantaj, veranda din lemn necesită tratament la fiecare trei ani (pete).

+: Material stea de verande, aluminiu prezintă performanțe interesante: izolare termică bună (datorită profilelor de rupere termică), stabilitate dimensională excelentă, inoxidabil, ușor, fără probleme de durabilitate, cu o întreținere foarte simplă datorită vopsele acoperite cu pulbere (o gamă largă de culori și, de asemenea, bi-colorare).

-: Aspectul modern al aluminiului, care nu se potrivește cu toate stilurile de casă.

+: Puțin utilizat în Franța, PVC permite toate fanteziile la nivelul deschiderilor. Puterea sa izolatoare este corectă. Anticoroziv și ușor de întreținut, adaugă un preț foarte accesibil.

-: O alegere slabă de culori și, în plus, acest material nu permite proiectarea verandelor de dimensiuni foarte mari.

Un element cheie în proiectarea bioclimatică a casei, veranda poate participa activ la eficiența energetică a casei. Alegerile corecte de făcut pentru a beneficia de cel mai bun confort.

Frecventat zilnic, acest spațiu trebuie să îndeplinească performanțe termice identice cu cele ale camerelor din casă. Noul său rol este chiar de a economisi energie, servind ca tampon între exteriorul și interiorul casei. Dacă problema verandei a fost anterior pierderea de căldură, astăzi avantajul său este de a face restul casei să beneficieze de aportul său de căldură. „Pe lângă faptul că oferă lumină, o verandă bine orientată generează un efect de seră și reduce necesarul de încălzire cu până la 35% pentru un proiect de renovare și până la 50% pentru un proiect nou”, potrivit un specialist Technal. Deschiderea casei între cameră și verandă este din ce în ce mai solicitată. O tâmplărie de perete permite apoi închiderea ușii ocazionale,mai ales în perioadele reci.

Împotriva capriciilor vremii, geamurile duble au devenit răspândite, în special cea cu izolație termică consolidată (ITR) care încorporează o lamă de argon (un gaz cu proprietăți izolante) și control solar (respinge o parte din razele solare) . Aceste geamuri (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington etc.) care oferă un confort mai bun, joacă pe grosimea profilelor care trebuie să reziste la o sarcină mai mare. În plus față de izolația termică, aspectul acustic poate fi gestionat și prin termopan modern.

Multă vreme, principalul defect al verandei a fost condensul. Astăzi problema este adesea bine tratată datorită luării în considerare a importanței ventilației și aerării în această cameră supusă unor variații semnificative de temperatură. Prin urmare, veranda dvs. trebuie să aibă un sistem de ventilație eficient. De exemplu: o intrare de aer rece în partea de jos și o ieșire de aer cald în partea de sus; prize de aer reglabile pentru controlul debitului (sistem VMC: ventilație mecanică controlată), eventual completate de ferestre de acoperiș; posibila instalare a unui extractor electric de aer pentru a grăbi funcționarea. Notă: reînnoirea acestuia trebuie să fie între 3 și 10 ori volumul de aer pe oră.

Rezistent la intemperii, incoruptibil pentru siguranță, luminator, acoperișul este un element esențial în verandă.
- Sticla pare a fi materialul istoric. A evoluat pentru a oferi un confort semnificativ ocupanților datorită geamurilor duble (două foi de sticlă înglobează un film transparent din PVB). Pentru un confort bun de vară, geamul poate fi reflectorizant cu un strat de control solar neutru sau verde. Opțional, poate fi auto-curățat („Bioclean” de la Saint-Gobain-Glass). Un acoperiș din sticlă trebuie prevăzut la momentul construcției structurii datorită greutății sale. Unii producători (Concept Alu) oferă un sistem de acoperiș din sticlă brevetat, echipat cu un oblon electric.

- Panourile din fagure sunt, de asemenea, foarte prezente pe acoperiș. În policarbonat sau metacrilat, acestea sunt disponibile în diferite grosimi (de la 16 la 52 mm). Cu cât sunt mai groase, cu atât este mai bună izolația. Ușoare, nu necesită structuri semnificative și sunt disponibile în diverse culori și finisaje (incolor, alb, opalescent, bronz sau afumat). Albul opal este nuanța cea mai des utilizată, deoarece odată cu el difuzia luminii este bună și strălucirea redusă.

- Panouri sandwich (o placă izolatoare lipită între două foi de aluminiu). Foarte eficiente termic, au un singur dezavantaj, opacitatea lor care împiedică pătrunderea razelor de lumină. În ceea ce privește aspectul estetic, acestea sunt albe sau pot fi acoperite cu acoperiri imitând plăci sau ardezii. Versiunile acustice sunt de preferat pentru a evita efectul „casetei de sunet” sub atacul ploii.

Pe noua parte: Rénoval a inventat un concept modular, „acoperișul Modulo” care funcționează ca un luminator în mijlocul acoperișului. Dacă este necesar, panourile sandwich superioare ascund fântâna pentru a gestiona mai bine câștigurile solare pe tot parcursul anului.

- Acoperișurile clasice cu gresie sau ardezie se armonizează perfect cu stilul casei.

- Acoperișurile mixte sunt formate fie din panouri și geamuri, fie din țigle și geamuri, ceea ce face posibilă combinarea unei bune izolații a acoperișului și a unei surse de lumină confortabile. Pentru verandele de oțel, unii producători (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne etc.) oferă acoperișuri din zinc sau cupru.

Să vă bucurați de raze, fără a fi supuși acestora, este provocarea pe care trebuie să o luați pentru a vă aprecia pe deplin veranda. Pentru a vă proteja, există două tipuri de soluții.

• Echipament de exterior

- Obloanele rulante (din aluminiu etc.), integrate discret în jgheabă, constituie un bastion deosebit de eficient împotriva căldurii, a frigului și a tuturor celorlalte atacuri climatice. De asemenea, ajută la prevenirea intruziunilor.
- Nuanțele solare sunt instalate pe o șină (sau suport de lamă) fixată pe structura verandei. Aceste lamele de aluminiu se deschid și se orientează la 95 ° (manual sau automat) pentru a filtra soarele (Soliso, Somfy).
- Jaluzelele exterioare (automatizate sau nu) trebuie impermeabilizate și tratate cu protecție UV. Unele țesături sunt concepute pentru a reflecta razele soarelui și pentru a demonstra eficacitate dovedită (Soltis etc.).

• Echipament interior

Când instalarea protecției exterioare este imposibilă, jaluzelele interioare combinate cu o ventilație ridicată participă, de asemenea, la gestionarea câștigului solar chiar dacă eficiența lor este mai mică, deoarece nu protejează geamurile de impactul razelor. luminos. Pentru a-și optimiza acțiunea, alegeți țesături tehnice capabile să reflecte radiațiile către exterior (Rayflectis) sau țesături micro-perforate care permit circulația aerului între jaluzele și geamuri (Storistes de France, Reflex'sol etc.) .
- Jaluzelele venețiene, formate din lamele reglabile (din aluminiu, lemn etc.) modulează sau blochează perfect lumina.
-Jaluzelele plisate, formate din panouri textile plisate, se adaptează la toate ferestrele. Ele cerne și difuzează o lumină moale.
- Jaluzelele romane, compuse din pliuri plate orizontale largi, care sunt ridicate cu ajutorul rigidizărilor, au o putere redusă de oprire.

Producătorii de conservatoare au înțeles că piața era din ce în ce mai tânără și că așteptările erau diferite. Prin urmare, ei nu ezită să ofere concepte ultramoderne … cu condiția să plătească prețul.
- „Opensun”, vândut exclusiv de Akena Vérandas, este un fel de carcasă panoramică din sticlă cu pereți retractabili și acoperiș: de formă circulară, prin urmare se deschide complet către exterior, inclusiv acoperișul.
- „Soleya” este veranda independentă de energie lansată de Concept Alu, (Vendée). Echipat cu celule fotovoltaice (furnizate de Ouvrard), produce propria electricitate prin captarea razelor solare. Revânzarea către EDF timp de douăzeci de ani a electricității astfel produse ar face achiziționarea și instalarea acestei verande profitabile, potrivit producătorului.