Doriți să vă impozitați activele? Beneficiați de legea Pinel cumpărând noi unități de închiriat. Iată cele 3 condiții de eligibilitate.
Doriți să vă impozitați activele? Beneficiați de legea Pinel cumpărând noi unități de închiriat. Acest sistem creat de Manuel Valls în 2022-2023, vă permite să beneficiați de reduceri de impozite , să primiți venituri suplimentare (chirii) în timp ce construiți active imobiliare . Ești interesat de acest dispozitiv? Concentrați-vă pe cele trei condiții principale de eligibilitate.
Care sunt cazările eligibile?
Pentru a beneficia de avantajele legii Pinel, singurele tipuri de locuințe eligibile sunt următoarele:
- Locuințe achiziționate noi;
- Locuințe în starea viitoare de finalizare (VEFA);
- Locuințe pe care le-ați construit;
- Locuințe vechi transformate în locuințe noi;
- Locuințe supuse lucrărilor de reabilitare (din cauza nerespectării caracteristicilor decenței);
- Local alocat unei alte utilizări decât locuința cu muncă pentru transformare în locuință.
La aceasta se adaugă și anumite criterii: clădirea trebuie să aibă caracteristici termice și performanță energetică în conformitate cu actualele reglementări termice Pinel (RT 2022-2023 sau eticheta BBC 2005). Proprietatea trebuie achiziționată în termen de 30 de luni de la declarația de începere a lucrării.
Obțineți sfaturi și ajutor cu Ghidul nostru de sfaturiCare sunt sectoarele geografice în cauză?
Statul a determinat zone geografice specifice pentru a răspunde condițiilor pieței și fluctuațiilor prețurilor și veniturilor rezidenților.
Cele trei domenii sunt :
- Zona A bis: Paris și anumite municipalități din suburbiile interioare;
- Zona A: O parte aglomerată din Île-de-France, Genevois franceză și anumite municipalități din Coasta de Azur;
- Zona B1: Aglomerări de peste 250.000 de locuitori, suburbii pariziene mai mari, Corsica, departamente și teritorii de peste mări, anumite orașe considerate scumpe precum Bayonne, Annecy sau La Rochelle
Departamentele de peste mări sunt clasificate în zona B1.
Care sunt condițiile de închiriere?
De asemenea, chiriașii trebuie să îndeplinească anumite condiții. Într-adevăr, acest dispozitiv privește persoanele cu resurse care nu trebuie să depășească o anumită sumă. Locatarul nu trebuie să aparțină gospodăriei fiscale a proprietarului , cu toate acestea, de la 1 ianuarie 2022-2023, este posibil să își închirieze cazare copiilor sau părinților săi fără a pune în discuție avantajul fiscal al dispozitivului, cu condiția oricum de respectă anumite reguli.
Închirierea trebuie să aibă loc în termen de 12 luni de la data finalizării clădirii sau achiziționării acesteia. Unitatea de cazare trebuie închiriată nemobilată ca locuință principală timp de 6, 9 sau 12 ani . Închirierea este condiționată de respectarea plafoanelor de închiriere și de resurse stabilite prin decret.
CITEȘTE ȘI:
Concentrați-vă pe legea Pinel
3 motive pentru a investi cu legea Pinel
5 lucruri de reținut despre legea Pinel