Investiția într-o proprietate eligibilă pentru legea Pinel este o idee excelentă, beneficiați de o reducere a impozitelor în timp ce vă dezvoltați averea. Pentru a înțelege sistemul Pinel, descoperiți cele 5 informații de reținut.
1) Valabil până în 2022-2023
Legea Pinel succede sistemului Duflot. Este o reducere a impozitului pe o nouă investiție imobiliară în scop de închiriere. Acest dispozitiv a fost prezentat de Manuel Valls, fostul prim-ministru al lui François Hollande și Sylvia Pinel, ministrul locuințelor, la 31 august 2022-2023. Legea a intrat în vigoare la 1 st ianuarie 2022-2023 2022-2023. De atunci, președintele Republicii Emmanuel Macron a prelungit această lege pentru încă 4 ani. În acest fel, puteți beneficia de legea Pinel până la 31 decembrie 2022-2023.
2) Plătiți mai puține impozite
Legea Pinel pune în aplicare o reducere a impozitelor destinată tuturor contribuabililor francezi care locuiesc și își plătesc impozitele în Franța. Această reducere se aplică maxim două locuințe pe an până la limita de 300.000 euro și 5.500 euro pe m2.
Valoarea acestei reduceri fiscale variază în funcție de durata angajamentului de închiriere, adică peste 6, 9 sau 12 ani.
Reducerea impozitului este de 12% din valoarea investiției pe parcursul a 6 ani.
Reducerea impozitului este de 18% din valoarea investiției pe 9 ani.
Reducerea impozitului este de 21% din valoarea investiției pe parcursul a 12 ani.
3) Nu toate cazările sunt eligibile
Pentru a beneficia de avantajele legii Pinel, trebuie respectate câteva criterii:
- Locuințe achiziționate noi
- Locuințe în starea viitoare de finalizare (VEFA)
- Locuinte de construit
- Locuințe vechi transformate în locuințe noi
- Locuințe în curs de reabilitare
- Locale alocate unei alte utilizări decât locuința cu muncă pentru a se transforma în locuință
În plus, clădirea trebuie să aibă caracteristici de performanță energetică care să respecte normele actuale Pinel Thermal: RT 2022-2023 sau eticheta BBC 2005. Aceste două etichete au ca scop reducerea impactului ecologic al clădirilor asupra mediului. Proprietatea trebuie cumpărată și în termen de 30 de luni de la declarația de începere a construcției.
Obțineți sfaturi și ajutor cu Ghidul nostru de sfaturi4) Nu toate orașele din Franța sunt eligibile
Nu toate orașele franceze sunt eligibile pentru legea Pinel. Într-adevăr, guvernul a determinat zone geografice specifice. O alegere inerentă situației pieței și fluctuațiilor prețurilor și veniturilor rezidenților. Astfel, fiecare zonă stabilește un plafon pentru chirie și resurse pentru chiriași.
Pentru a beneficia de avantajele fiscale oferite de legea Pinel, cazarea dvs. trebuie să fie situată într-o zonă Pinel. Cele trei domenii sunt:
- Zona A bis: Paris și anumite municipalități din suburbiile interioare;
- Zona A: O parte aglomerată din Île-de-France, Genevois franceză și anumite municipalități din Coasta de Azur;
- Zona B1: Aglomerări de peste 250.000 de locuitori, suburbii pariziene mai mari, Corsica, departamente și teritorii de peste mări, anumite orașe considerate scumpe precum Bayonne, Annecy sau La Rochelle
Sunt eligibile și departamentele de peste mări (Guadelupa, Guyana, Martinica, Reunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Noua Caledonie, Polinezia Franceză, Insulele Wallis și Futuna) la sistemul Pinel și clasificate în zona B1.
5) Anumite condiții trebuie respectate
Pentru a beneficia de reducerea impozitului legii Pinel, proprietarul trebuie să respecte mai multe condiții:
- El trebuie să dețină o proprietate situată într-o zonă eligibilă pentru schemă
- Închirierea trebuie să aibă loc în termen de 12 luni de la data finalizării clădirii sau achiziționării acesteia;
- Cazarea trebuie închiriată nemobilată ca locuință principală timp de 6, 9 sau 12 ani;
- Chiriile chiriașilor și condițiile resurselor nu trebuie să depășească plafoanele stabilite prin decret.
CITEȘTE ȘI
Concentrați-vă pe legea Pinel Legea Pinel
: care sunt condițiile de eligibilitate
3 motive pentru a investi cu legea Pinel