Vrei să-ți vinzi casa? În primul rând, nu uitați să efectuați diagnostice, obligatorii pentru orice vânzare.
"
Înainte de a fi vândut, fiecare imobil trebuie supus mai multor examinări, care sunt colectate într-un dosar de diagnostic tehnic, DDT-ul. Dacă profesioniștii din domeniul imobiliar sunt de neînvins pe această temă sau aproape, acest lucru nu este întotdeauna cazul persoanelor fizice.Iată câteva chei pentru a merge mai departe senin.
Vând-ți casa: de ce să faci diagnostice?
Fie că ați decis să vă vindeți apartamentul sau casa singur sau printr-o agenție imobiliară, va trebui să oferiți cumpărătorului până la douăsprezece diagnostice imobiliare. Acestea ar trebui să-i permită să aibă o idee mai precisă despre investiția sa, calitățile și defectele sale. Acestea sunt grupate într-un singur dosar numit dosar de diagnostic tehnic (DDT), care trebuie anexat la actul notarial al oricărei promisiuni de vânzare-vânzare a unei locuințe. Nouă diagnostice sunt obligatorii, dar mai sunt trei. Două privesc apartamente: mai întâi diagnosticul „Legea Carrez”, care indică suprafața locuinței. Absența acestuia poate duce la nulitatea vânzării, în timp ce orice eroare de suprafață mai mare de 5% va permite cumpărătorului să vă ceară să vă scădeți prețul. Tot pentru un apartament trebuie atasat la dosar diagnoza tehnica a blocului condominial.În sfârșit, pentru o casă, trebuie asigurată o stare de salubritate necolectivă pentru orice proprietate care nu este racordată la canalizare.
Vând-ți casa: un nou DPE
Apoi vin elementele obligatorii pentru orice vânzare. Cel mai cunoscut dintre toate este, fără îndoială, diagnosticul de performanță energetică (DPE), pe care legea Climei și Rezilienței a promulgat-o pe 22 august 2021 a modificat-o. Acest DPE ține cont de caracteristicile tehnice ale clădirii precum calitatea clădirii, izolația, ferestrele, sistemul de încălzire sau amplasarea geografică. Calculul etichetelor nu mai depinde doar de consumul de energie primară al locuinței, ci încorporează o componentă climatică prin luarea în considerare a emisiilor de gaze cu efect de seră. Astfel, pragurile sunt calculate pe baza a doi factori. Prin urmare, o locuință este clasificată pe scara clasei energetice (de la A la G) pe un „prag dublu”. Performanța sa cea mai proastă, în energia primară sau în gazele cu efect de seră, definește clasa de locuințe.Acest DPE este deosebit de important pentru cumpărătorul care intenționează să-și închirieze proprietatea, deoarece locuințele cotate F și cele cotate G nu mai pot fi închiriate (respectiv în 2028 și 2025). Franța are 4,8 milioane de case cu o clasă energetică F sau G pe DPE. De asemenea, trebuie să știți că acest diagnostic este acum executoriu – cumpărătorul poate lua măsuri pe baza acestuia din urmă.
Vând-ți casa: diagnostice legate de sănătate
Pe lângă acest DPE, trebuie verificate elemente referitoare la riscurile pentru sănătate precum diagnosticele pentru plumb (pentru o clădire construită înainte de 1 ianuarie 1949), pentru azbest, precum și cea de stare de risc și poluare, permițând să știm dacă solurile sunt afectate de produse toxice sau dacă există risc seismic. În cele din urmă, dacă proprietatea dumneavoastră se află într-o zonă afectată, trebuie efectuate diagnostice pentru termite și putregai uscat – ciuperci care atacă lucrările din lemn.Dacă vă aflați în apropierea unui coridor aerian sau a unui aeroport, starea de poluare fonică a aerului va fi un diagnostic suplimentar de planificat. În plus, cumpărătorul trebuie să poată evalua costurile oricărei lucrări legate de electricitate și gaz. Diagnosticarea energiei electrice și gazelor este obligatorie dacă instalația are o vechime mai mare de 15 ani. Lista elementelor de alcatuit pentru fisa de diagnoza tehnica este lunga si reprezinta un cost. Cu toate acestea, este dificil să precizăm acest lucru, deoarece nu există o listă de prețuri sau o regulă care să reglementeze prețurile. Acestea sunt stabilite în mod liber de către organismele de diagnostic. Tarifele variază de la 60 la 120 de euro pe diagnostic, în funcție de mărimea proprietății; unele companii oferă „pachete” la prețuri între 300 și peste 700 de euro. Singura certitudine: fii foarte atent în alegerea diagnosticianului și asigură-te că acesta este bine certificat, asigurat și că prezintă garanții de competențe care nu pot fi infirmate în cazul unei dispute.l