Ești pe cale să-ți vinzi casa sau apartamentul? Atunci este esențial să efectuați anumite diagnostice. Este obligatoriu? Cine ar trebui să o facă? Vă spunem totul.
"
Cu ocazia vânzării unui imobil este necesară efectuarea diagnosticului imobiliar al acesteia. Performanța energetică, expunerea la plumb, riscurile naturale, descoperă toate criteriile care trebuie evaluate.
Care sunt diagnosticele obligatorii pentru a vinde o proprietate?
Dacă sunteți pe cale să cumpărați sau să vindeți o proprietate, rețineți că este esențial să acordați atenție anumitor criterii. Într-adevăr, o diagnoză imobiliară a casei sau apartamentului trebuie efectuată în mod imperativ. Toate diagnozele vor fi anexate la contractul de închiriere sau la promisiunea de vânzare. Ajută la evaluarea stării proprietății. Aceste criterii sunt următoarele:
- Performanță energetică (DPE).
- Riscul expunerii la plumb.
- Prezența sau absența azbestului.
- Starea instalației electrice dacă are o vechime de peste 15 ani.
- Starea instalației de gaz dacă are o vechime de peste 15 ani.
- Starea riscurilor naturale și tehnologice.
- Prezența sau absența termitelor.
- Starea instalației de salubrizare necolectivă pentru case individuale.
- Zgomot, pentru imobile situate în zone de zgomot din jurul aerodromurilor (aceste zone sunt definite de Planul de expunere la zgomot al aerodromului (PEB) prevăzut la articolul L.112-6 din codul de urbanism).
Cât costă diagnosticarea imobiliară?
Suma diagnosticelor va fi stabilită în mod liber de către profesionistul însărcinat cu efectuarea acesteia. Rețineți că această operațiune trebuie să țină cont de suprafața proprietății evaluate. Poate vă întrebați cine este responsabil pentru asta? Chiriașului, viitorului cumpărător sau proprietarului? Răspunsul va depinde de situație. În contextul unei închirieri, costul este întotdeauna suportat de locator. În contextul unei vânzări, diagnosticul este în mod implicit recunoscut de către vânzător. Cu toate acestea, este posibil ca ambele părți să cadă de acord asupra îngrijirii partajate.
Cine realizează diagnosticul imobiliar?
Cu excepția diagnosticării riscurilor naturale și tehnologice, care poate fi efectuată direct de proprietarul imobilului, acestea trebuie efectuate de un diagnosticist profesionist.Într-adevăr, în codul construcțiilor și locuințelor se precizează că acesta din urmă trebuie să prezinte „garanții de competență” și să aibă o „organizare și mijloace adecvate”. De asemenea, Direcția Generală Concurență, Consum și Prevenirea Fraudei reamintește că diagnosticienii sunt obligați să demonstreze imparțialitate și independență față de proprietar sau agenția imobiliară mandatată de acesta din urmă.
- Ce sfaturi pentru a reduce costul unei constructii imobiliare?Materiale de constructie, manopera, onorariile arhitectului Toate aceste cheltuieli necesita un buget mare. Descoperiți trucurile pentru a reduce costul construirii casei dvs.!