Lucrări de extindere: care sunt reglementările?

Aveți un proiect de extindere? Maison & Travaux vă informează despre toate reglementările pe care vi se cere să le respectați în acest tip de site.

Pentru a mări o casă, este mai bine să respectăm regulile, astfel încât casa noastră să nu ne cadă pe cap! Regulile de urbanism sau standardele de construcție nu este ușor să creăm singuri extensia casei noastre. Deci, care sunt pașii de urmat pentru a evita greșelile?

Planul urbanistic local

Pentru a implementa un proiect de extindere, este obligatoriu să mergeți la primărie pentru a consulta PLU (Planul Urbanistic Local). Este folosit mai întâi pentru a enumera limitele etajului fiecărei locuințe. Dar este, de asemenea, un document care vizează definirea regulilor care indică formele pe care trebuie să le ia construcțiile, culorile fațadelor și materialele care trebuie utilizate, zonele care trebuie să rămână naturale și cele rezervate pentru construcțiile viitoare. Acesta stabilește intențiile municipalității / aglomerării cu privire la proiectul general de planificare urbană. Cu această lectură, veți cunoaște constrângerile site-ului care vă așteaptă și veți cunoaște perfect amprenta proprietății dvs. pentru a nu depăși limitele acesteia.

Autorizație de muncă

Solicitați o declarație prealabilă de muncă dacă prelungirea dvs. este mai mică de 20 m² (formularul Cerfa va fi trimis la primăria dvs.). Se instituie o perioadă de instruire de o lună de la data depunerii dosarului.

SAU

Solicitați o autorizație de construire dacă suprafața pe care doriți să o construiți este mai mare de 20 m². În acest al doilea caz, perioada anchetei este prelungită la două luni. Vă rugăm să rețineți, dacă zona de locuit după extindere este mai mare de 150 m², trebuie să apelați la un arhitect.

În ambele cazuri, dacă primăria nu vă răspunde, puteți lua această liniște ca acceptare.

Profesioniști în construcții

Este recomandat să apelați la un profesionist în construcții pentru a vă realiza proiectul de extindere. Acesta din urmă poate măsura cu ușurință constrângerile din izolația termică, tâmplăria sau fațadele. Cu așteptările ecologice actuale, profesioniștii „recunoscuți ca garanți ai mediului” vă ajută să găsiți consumabile și materiale de construcție pentru extinderea dvs. care respectă mediul. Această utilizare responsabilă vă va conduce, în anumite condiții, să beneficiați de un credit fiscal pentru tranziția energetică și un împrumut ecologic la rata zero.

Respectarea reglementărilor RT2012

Pentru fiecare construcție, trebuie să respecte reglementările termice din 2022-2023 (RT 2022-2023). Pentru o suprafață mai mică de 50 m², reglementările sunt menite să fie ușurate. Doar elementele adăugate trebuie să fie conforme. Există, de asemenea, așa-numita reglementare intermediară pentru extensii cu o suprafață cuprinsă între 50 și 100m². Măsurarea eficienței energetice a casei trebuie să respecte RT 2022-2023. Pentru toate suprafețele mai mari, clientul este obligat să respecte pe deplin cerințele RT 2022-2023 (izolație, producție de energie etc.)

Declarația de încheiere a lucrărilor

La finalul lucrărilor, trebuie să anunțați primăria că site-ul este terminat. Aveți la dispoziție 90 de zile după finalizare pentru a vă raporta lucrările către autoritățile fiscale. Trebuie să vă anunțați primăria când lucrările sunt terminate. De îndată ce extinderea este locuibilă, adică puteți locui acolo, deși mai sunt încă câteva lucrări de finisare (vopsire, placare etc.) aveți la dispoziție 90 de zile pentru a declara impozitul către autoritățile fiscale. extensie.

CITEȘTE ȘI

Coș de fum: ce reglementări
Cum se construiește o extensie a unei case din lemn?
Extensie: pariați pe cutia neagră