O achiziție imobiliară este punctată de patru pași esențiali care trebuie stăpâniți pentru a evita dezamăgirile. Iată ce spune legea.
"
Care sunt condițiile precedente? Ce se întâmplă dacă nu le respectăm? Expertul nostru, Maître Ganaëlle Soussens, ne răspunde în această primă parte a unei serii dedicate imobiliarelor.
Cumpărarea imobilelor: alegerea proprietății și oferta
Când cumperi un imobil, trebuie să fii interesat de alegerea proprietății (nouă sau veche, cu sau fără lucrări), locația, prețul pe m² etc. Dar, pe lângă asta, trebuie respectate anumite condiții față de lege. Acesta este mai ales cazul ofertei. Cand si-a facut alegerea, cumparatorul transmite vanzatorului, pe hartie simpla, prin posta sau prin email, o oferta de cumparare in care acesta indica pretul la care este gata sa cumpere imobilul, termenul de promisiune de vanzari, finantare. termeni etc. Vânzătorul poate refuza sau accepta oferta. Dar, chiar dacă acest lucru este acceptat, situația juridică este fragilă: este dificil, dacă nu imposibil, să „forțezi” vânzarea în această etapă. Cu toate acestea, situația este foarte diferită odată ce contractul de vânzare a fost semnat.
Cumpărarea imobilelor: ce spune legea despre promisiunea de vânzare?
Semnarea promisiunii de vânzare îngheață drepturile vânzătorului și ale cumpărătorului: cele două părți se angajează irevocabil și, dacă una dintre părți nu își respectă angajamentul, va datora celeil alte penalități grele. , în general 10% din prețul de vânzare. Cu o singură nuanță: promisiunea de vânzare poate include „condiții precedente” care permit cumpărătorului, în general, să renunțe la operațiune fără a datora despăgubiri vânzătorului. Cea mai cunoscută este condiția suspensivă pentru obținerea unui împrumut. Permite cumpărătorului să rezerve proprietatea pentru câteva luni, timp pentru a-și construi dosarul de împrumut și a obține finanțarea de care are nevoie pentru a cumpăra. Și dacă, din păcate, cumpărătorul nu își obține împrumutul, poate renunța fără a datora vreo despăgubire vânzătorului.
Cumpărătorii trebuie totuși să fie foarte atenți atât în redactarea clauzei, cât și în aplicarea acesteia. De exemplu, dacă condiția suspensivă prevede un termen limită pentru depunerea cererilor de împrumut, cumpărătorul trebuie să-l respecte și să depună mai multe cereri, deci cel puțin două.Dacă, de exemplu, clauza prevede că pune la îndoială mai multe bănci, cumpărătorul trebuie să depună efectiv cererea sa de finanțare la mai multe unități, încredințarea dosarului său unui broker nu este suficientă. Concret, dacă nu obține împrumutul, cumpărătorul trebuie să informeze vânzătorul - și nu notarul acestuia sau agenția imobiliară. Vânzătorul va verifica dacă aceste refuzuri urmează cereri de finanțare care respectă cu scrupulozitate termenii condiției suspensive. Dacă nu este cazul, vânzătorul ar putea refuza returnarea sumei plătite cumpărătorului, sau chiar să pretindă suma integrală a despăgubirii de imobilizare, adică 10% din prețul de vânzare în general.
Cumpărarea imobilelor: semnarea la notar
În momentul semnării actului de vânzare la notar imobilul își schimbă mâinile. Fondurile sunt trimise notarului de către bancă, înainte de programarea semnării. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să planifice o retroplanificare, a cărei etapă finală este semnătura.Înainte de aceasta, banca care îi împrumută fondurile trebuie să le fi trimis notarului, care presupune că acesta a acceptat oferta de împrumut. Dar din moment ce nu poate accepta oferta decât după o perioadă de reflecție, cumpărătorul-împrumutatul trebuie să fi primit-o suficient de devreme. Astfel, în fiecare etapă, cumpărătorul trebuie să fie proactiv și să asigure respectarea termenelor stabilite în promisiunea de vânzare. Este adesea o perioadă stresantă pentru cumpărători, motiv pentru care este prudent să vă pregătiți bine și să obțineți ajutor, de la un notar de exemplu.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în drept imobiliar: ganaellesoussensavocat.com
CITEȘTE ȘI:
- De unde să cumperi o casă de țară cu 150.000 EURO?
- Cele 9 întrebări pe care trebuie să le puneți absolut în timpul unei vizite înainte de a cumpăra o proprietate
- Cumpărarea unui apartament parizian pentru a-l renova: o afacere bună