Pauza de iarnă este perioada în care evacuările din chirie sunt suspendate. Cu alte cuvinte, niciun chiriaș nu poate fi evacuat în acest timp. Dar ce spune mai exact legea despre asta?
"
Pauza de iarnă a început la 1 noiembrie 2021 și s-a încheiat la 31 martie 2022. În 2020, din cauza izolării, vacanța de iarnă a fost prelungită în mod excepțional până în august.
Pauza de iarnă: în ce cazuri ar trebui evacuat chiriașul?
Când se termină vacanța de iarnă, evacuările chiriașilor se reiau. Dar evacuarea poate fi efectuată doar de un executor judecătoresc. Iar executorul judecătoresc poate efectua o evacuare numai dacă proprietarul a obținut în prealabil o decizie de la judecătorul care dispune această măsură. De fapt, evacuarea în sine este aproape ultimul pas în procesul legal pe care un proprietar trebuie să îl întreprindă în cazul unei chirii neplătite. Dar cum se ajunge la evacuarea unui chiriaș? Mai multe motive pot duce la o decizie de evacuare: comportamentul chiriașului care ar tulbura grav viața vecinilor săi, de exemplu. Cu toate acestea, în principal situațiile de chirie neplătită sunt cele care duc la această extremitate. Pentru a evita acest lucru, este necesar – din prima implicită – să încurajăm chiriașul să găsească soluții: să solicite ajutor, să caute o locuință cu o chirie mai mică etc.Proprietarul trebuie, de asemenea, – din a doua lună de chirie neplătită – să emită un „ordin de plată” chiriașului. Un executor judecătoresc este responsabil de acest proces. De la acest ordin de plată, chiriașul are la dispoziție un termen de două luni pentru a-și stinge datoria. Dacă nu o face, riscă să-și piardă casa.
Vacanță de iarnă, chirie neplătită, ce recurs are chiriașul?
În contractele de închiriere de locuințe se inserează în general o clauză care prevede rezilierea contractului de închiriere în cazul chiriei neplătite, aceasta este clauza de reziliere. Proprietarul trebuie totuși să aibă eliberat ordinul de plată și să aștepte încă două luni pentru a utiliza această clauză, astfel încât contractul de închiriere să poată fi reziliat, ceea ce îi va permite apoi proprietarului să recupereze locuința. Dar pentru asta, proprietarul va trebui să pună mâna pe o jurisdicție: Judecătorul litigiilor de protecție. Acest judecător este cel care va lua act de încetarea contractului de închiriere și va dispune evacuarea.Apoi, chiriașul poate fie să plece spontan, fie să rămână în incintă. În această a doua ipoteză proprietarul va trebui să apeleze la un executor judecătoresc pentru a practica evacuarea efectivă a chiriașului, în afara pauzei de iarnă.
În afară de perioada de grație constituită de vacanța de iarnă, chiriașul mai poate solicita întârzieri Judecătorului de execuție: întârzieri la plata datoriilor de închiriere sau de a rămâne în incinta în așteptarea relocarii. Chiriașul se poate adresa și la Comisia de Supraîndatorare pentru a obține eșalonarea, reducerea sau chiar anularea datoriei sale de închiriere. Toți acești pași – cei ai locatorului, ca și cei ai chiriașului – pot fi întreprinși în orice perioadă a anului, inclusiv în vacanța de iarnă. Într-adevăr, doar evacuările sunt interzise în această perioadă, dar nu și implementarea procedurilor care vor duce la expulzare.
Articol scris de Ganaëlle Soussens, avocat și expert în drept imobiliar.
CITEȘTE ȘI:
- Fă găuri în pereți pentru închiriere: ce spune legea
- Bricolaj duminică: ce spune legea
- Ce spune legea dacă vrei să construiești o verandă