Ca cuplu, căsătorit, uniune civilă … Vreți să cumpărați împreună? Există mai multe soluții legale pentru a cumpăra corect. Manual.
Vă lansați un proiect de cumpărare pentru două persoane ? Fie că sunteți căsătorit, într-un parteneriat civil sau într-o relație de drept comun , există diferite soluții juridice pentru a cumpăra împreună echitabil, protejându-vă în caz de separare. Condițiile de cumpărare depind de situația cuplului ; alegerea achiziției este, prin urmare, esențială în cazul separării, divorțului sau decesului unuia dintre cei doi cumpărători. Manual.
Cumpăr pentru doi pentru un cuplu căsătorit
Pentru cuplurile căsătorite fără contract de căsătorie , se aplică în mod implicit un sistem, acela al „ comunității de bunuri reduse la achiziții ”. Proprietatea dobândită în timpul căsătoriei aparține apoi în mod egal celor doi cumpărători. Vă rugăm să rețineți că bunurile mobile sau imobile deținute de soți înainte de căsătorie rămân proprietatea personală a fiecăruia. În caz de divorț sau deces , bunurile comune sunt împărțite în 2 părți egale.
Dacă căsătoria a fost încheiată în regimul „ separării proprietății ”, soții păstrează administrarea și libera dispoziție a bunurilor lor personale. De asemenea, este posibil să cumpărați în diviziune : fiecare cumpărător deține până la suma de finanțare pe care a acordat-o .
Cumpărați doi pentru un cuplu PACS
Cuplul este supus automat regimului de separare a proprietății . Fiecare își păstrează proprietățile pe care le-a deținut în fața PACS, dar și ceea ce dobândește în timpul acestuia. Pe de altă parte, cuplul poate opta pentru regimul de proprietate comună (care se va face în acordul inițial sau într-un acord de modificare). Din PACS sau modificarea acestuia, bunurile cumpărate de cuplu, împreună sau separat, aparțin fiecărei jumătăți.
În caz de separare , dacă unul dintre cei doi cumpărători dorește să pună capăt proprietății comune, celălalt nu refuză. De asemenea, este posibil să se mențină proprietatea comună, astfel încât unul dintre cei doi parteneri să poată rămâne acolo. În caz de deces? Niciun drept asupra supraviețuitorului nu este posibil cu privire la moștenirea decedatului. Proprietatea merge la moștenitorii defunctului. Bine de știut: este posibil să se stabilească un acord care să permită supraviețuitorului să dobândească partea decedatului.
Cumpărați împreună în coabitare
Pentru cuplurile care nu sunt nici căsătorite, nici într-un parteneriat civil, există două soluții:
- Regimul proprietății comune (văzut mai sus);
- Creați o societate civilă imobiliară (SCI).
Crearea unei companii imobiliare face posibilă cumpărarea unei proprietăți sub numele acestei companii , în care soții sunt parteneri. Fiecare primește cote sociale proporționale cu contribuțiile lor . Aceasta este o soluție bună dacă dumneavoastră sau soția dvs. aveți copii dintr-o primă căsătorie (mai puțin complicată pentru gestionarea moșiei). Contribuțiile sunt plătite către SCI, este singurul proprietar al proprietății . În caz de separare , este posibil să se răscumpere acțiunile celeilalte sau să fie de acord să dizolve SCI (proprietatea este apoi partajată sau vândută). În caz de deces , acțiunile partenerului decedat revin la ale salemoștenitori . Bine de știut: există soluții pentru a vă proteja proprietatea.
CITEȘTE ȘI:
- PEL: tot ce trebuie să știți despre planul de economisire a locuințelor
- Poți locui într-o casă fără asigurare de casă?
- SCPI să investească în imobiliare în mod diferit