Cum să-i renovăm fațada? Tencuială tradițională, finisaje, tratament

Pentru a îmbunătăți aspectul exterior al casei dvs., două soluții: vopsele sau vopsele și mai multe acoperiri. Dar mai întâi, este necesară o pregătire temeinică. Caroline Wietzel și Laurence Despins

Fără un tratament adecvat al problemelor, nici un lifting frumos!

Înainte de a alege un finisaj, diagnosticul și faza de pregătire a fundului sunt un pas esențial: identificarea corectă a defecțiunilor pentru a le trata mai bine …

O făină ușoară

Când treceți mâna peste perete, praful de culoarea stratului se așează pe palmă. Poate fi consecința îmbătrânirii normale a vopselei sau a aplicării incorecte a învelișului vechi.

Ce tratament? Curățarea sub presiune îndepărtează toate particulele neaderente (presiunea nu trebuie să fie prea puternică pentru a nu crește porozitatea materialului și, prin urmare, capacitatea sa de murdărire), ceea ce permite apoi aplicarea unui fixativ compatibil cu suportul („Guittex fixer” de la Guittet, de la 2,31 € fără taxe / m² de fațadă, fără instalare).

Mușchi, licheni și co.

Mușchii, lichenii sau ciupercile devin verzi sau galbene pe toate suprafețele. Aceste microorganisme iubesc umiditatea și prosperă pe fațadele situate lângă mare (până la 30 km), la marginea unei păduri sau lângă un pârâu. Dar aspectul lor poate fi și consecința scurgerii apei (scurgeri de țevi, defectarea hidroizolației acoperișului etc.).

Ce tratament? Spălarea sub presiune va elimina ceea ce se vede. În ceea ce privește microorganismele invizibile cu ochiul liber, o soluție curativă este pulverizată sau aplicată cu o rolă („Solution AC” de la Peintures Gauthier, „Artibiose HP” de la Artilin).

Diverse murdări

Murdăria provine din poluarea atmosferică, picurare de rugină sau chiar carbonatarea betonului (coroziunea fațadelor datorită pătrunderii dioxidului de carbon în aer).

Ce tratament? Dacă suprafața nu este prea degradată, se poate mulțumi cu o curățare cu apă cu un curățător de înaltă presiune și un detergent adecvat („Detergent striping” de la Zolpan, „Cleaner fațadă” de la Sikkens), pulverizat pe suprafață. fațada apoi clătită bine cu apă curată. Există, de asemenea, decapanti biodegradabili ("Scalp Pierre Aqua 89" de la Scalp).

Tratați și ascundeți defectele

Fisurile și nebunia se numără printre tulburările întâlnite pe o fațadă. Pot fi reparate folosind acoperiri similare finisajelor colorate și prezentând aspecte netede sau plutite, în versiunea mată sau satinată.

Crăpătura este sub forma unei fante late de 0,2 mm până la 2 mm (dincolo de aceasta, vorbim despre o crăpătură, iar tratamentul acesteia necesită intervenția unui zidar). Non-scalabil și mai mic de 2 mm, dispare sub un strat de hidroizolație flexibil și rezistent, aplicabil după umplere și eventual imprimare. O clasificare (de la I1 la I4) face posibilă identificarea produsului potrivit pentru lățimea fisurii: „Garnotec” de Seigneurie (de la 2,50 € fără taxă / m², fără instalare), „Sigmaflex 2000S” de Sigma Coatings ( de la 4,10 € fără taxă / m², fără instalare).

Cele Formele neregularitați fine fisuri superficiale similare cu o pânză de păianjen. Acoperirile semi-groase (RSE) și acoperirile din plastic gros (RPE) din clasa D3 (a se vedea caseta: „Clasificarea profesioniștilor”) maschează această problemă sub o peliculă mai mult sau mai puțin groasă (de la 0,4 mm la 5 mm) ceea ce reduce porozitatea suportului: „Rénoperl” de Tollens (19,33 € pentru 8 până la 9 m², fără instalare), „catifele Guitacryl” de Guittet (de la 4,31 € fără TVA / m², fără instalare).

Mergi după culoare cu o vopsea

Vrei să-ți vezi casa în Technicolor? Un strat de vopsea este cea mai rapidă soluție. În timp ce filmele subțiri sunt ușor de aplicat, spălările de var oferă nuanțe tradiționale mai nuanțate.

Stratul de fațadă care rămâne cel mai ușor de aplicat este vopseaua cu peliculă subțire (clasa D2), care se aplică într-una sau două straturi cu rolă, pistol sau perie.

Patru tipuri de finisaj subțire

Există patru tipuri de vopsea care au finisaje mate sau foarte mate (ascund defectele și sunt similare cu acoperirile tradiționale) și mai rar satinat:

Cele mai utilizate acrilice oferă o bună rezistență la ploaie și îngheț cu o gamă largă de culori („TTX acril exterior mat” de la Onip, „Crylane” de la Parexlanko, 3 EUR taxă / m², fără instalare) .

Pliolites®, în fază solventă („Tol Façade Pliolite” de la Tollens, 15,85 € pentru 8 m² de fațadă, cu excepția instalației) sau așa-numitele apoase hidropliolites® („Guiocryl” de la Guittet, de la 2,50 € excl. m², excluzând instalarea) sunt rezistente la murdărie, intemperii și raze UV și au o durabilitate bună în timp. De asemenea, pot fi auto-curățate („Fațade Aqua-stop” de la V33). Acestea sunt cele mai scumpe.

Siloxanii sunt comparabili cu acrilici, dar au o permeabilitate mai bună la vaporii de apă, o rezistență mai bună la murdărire și la razele UV și, mai presus de toate, o proprietate de autocurățare care constituie cel mai mare atu al lor („PRB Color Mineral Siloxane” de la PRB , Seigneurie „Perloxane”, de la 1,80 € fără taxe / m², fără instalare).

Silicații pe bază de var sunt apreciați pentru finisajul foarte mat și culorile lor naturale (ocru, siena etc.) ideale pentru casele tradiționale. Deși rezistă bine la murdărire, aceste vopsele nu sunt hidrofobe („Rocosil” de Onip, „Vopsea minerală cu silicat Ma” de Marius Aurenti, de la 8 la 10 € / m², cu excepția instalației).

• Pe o vopsea veche, este esențial să se asigure calitatea acoperirii originale înainte de a lua măsuri. Vopselele de tip organic (acrilice, hidropoliolite®, siloxani) sunt aplicate direct, fără a trece prin faza de „legare primară”, la toate vopselele vechi cu condiția ca aderența lor la fațadă să
  fie intactă. Dacă, pe de altă parte, baza este făinoasă sau sfărâmicioasă, este necesar să utilizați un fixator („Fixarea substratului” de la V33, „Réfetec fixer” de la Renaulac) înainte de aplicarea vopselei. Silicații, rezervați pentru substraturi de tip mineral (silicați, zugrăveli sau tencuieli de var), pot acoperi învelișuri organice vechi cu condiția ca acestea din urmă să fie dezbrăcate („Weber stripper green” de la Weber, fără clorură de metilen).
• Pe tencuiala veche de var în stare bună, nu este nevoie să se dezlipească. Puteți merge direct la o vopsea acrilică, pliolită, siloxanică sau, desigur, silicată, imediat ce învelișul original a fost curățat și acoperit cu un grund de aderență.

Nuanțat, văruirea

Vopseaua de var este un alt mod de a adăuga culoare, cu efecte nuanțate și un finisaj mat frumos („Calcilane Badigeon” de Parexlanko, la 5 EUR fără taxă / m², fără instalare sau „Weber.prodexor K + S De Weber etc.). Se aplică cu pensula în două sau trei straturi, cu umezirea suportului pentru a facilita aderența varului.

Atractiv prin latura sa naturală, acest finisaj uneori lipsește de uniformitate și pot apărea moare sau probleme de marcare. Responsabili? Umiditatea ambientală, timpul de uscare și aplicarea pe materiale de construcții de altă natură.

Pe o vopsea veche , dacă este o vopsea silicat veche, nicio problemă, văruirea se aplică direct. Pentru o bază acrilică, siloxanică sau pliolitică, există două soluții: fie vopseaua este dezbrăcată pentru a găsi suportul original, fie este îmbrăcată cu un strat de acoperire pe bază de var („Parinter Rénovation” de Parexlanko, la 5,50 € fără taxă / m², fără instalare sau „Weber Facim SF” de Weber etc.), care va avea funcția de a izola viitoarea zugrăveală de învelișul original.

Pe un tencuială veche , dacă este var și cu condiția să fie perfect aderent și să nu fie sărit, putem aplica pur și simplu un tencuială minerală subțire cu var de aer („Weber Facim SF” de Weber). .

Consolidați caracterul regional cu o acoperire

Vrei să dai personalitate unei clădiri obișnuite sau să respecți stilul regional al casei tale: alege un strat de acoperire!

Fie că este vorba de reducerea fațadei unei clădiri noi sau de renovarea tencuielii unei case vechi, aplicarea unei acoperiri face posibilă modificarea estetică a clădirii prin potrivirea cât mai strânsă cu tradiții regionale.

Pentru a acoperi o fațadă întreagă

Există două tipuri de tencuială folosită pentru a acoperi întreaga suprafață a unui perete.

Învelișul tradițional , realizat din var hidraulic natural și nisipuri regionale, este preparat direct la fața locului într-o malaxoare de beton. Cu o luminozitate incomparabilă, este deosebit de frumos atunci când conține nisipuri de diferite mărimi și culori ale bobului. Se aplică manual în două straturi plutite, apoi zdrobite, pe un gobetis de lipire. Această tehnică face posibilă, de asemenea, corectarea oricăror defecte ale planeității unui perete.

Tencuiala monostrat gata de utilizare, pe bază de ciment, nu poate fi aplicată pe piatră, deoarece „blochează” suportul și împiedică peretele să „respire”. Este potrivit, totuși, pentru pereți de beton sau cărămidă. După proiecția mecanică, se lucrează în zdrobit sau plutit fin. Acest produs este cel mai bine rezervat pentru suprafețe relativ plane, cu câteva defecte („Enduni” de la Vicat).

Pe un cadru contemporan , în general acoperit cu un strat mineral cu un singur strat pulverizat de la 1 la 2 cm, este posibil să se aibă în vedere instalarea directă a unui produs de finisare, cum ar fi o acoperire cu peliculă sau o acoperire subțire cu față de var („Weber. unicor ST, DDP sau G ”de la Weber,„ Calcidéco ”de la Parexlanko, în jur de 5 EUR fără taxe / m², fără instalare).

Pe o fațadă veche vopsită , învelișul trebuie decupat sau trebuie aplicat un mortar de interpunere înainte de aplicarea învelișului.

Pentru arătarea pietrelor

Puține dintre casele de piatră nu au fost niciodată acoperite cu tencuială. Pe bază de var sau pământ, este folosit pentru a le proteja de elemente. Dacă este încă prezent, șlefuirea sau prelevarea cu ciocanul de dalta permit expunerea molozului.

Pentru a preveni deteriorarea pietrelor în timp sau de a fi atacate de umiditate, este adesea necesar să refaceți îmbinările deteriorate cu un tencuială groasă pe bază de var (aplicată manual sau mecanic), mai mult sau mai puțin acoperire („Weber.cal F sau G” de la Weber sau „Renojet MG” de la Vicat).

De asemenea, puteți lăsa piatra la culoare cu un tencuială aplicată „cu pietre văzute”: mult mai mult este apoi „încărcat”, adică tencuiala este așezată într-o grosime mai mare, lăsând piatra doar foarte puțin vizibilă. .

Schele esențiale

Deoarece lucrarea scării este interzisă la o înălțime mai mare de 3 metri, utilizarea schelelor reprezintă, prin urmare, o parte semnificativă a costurilor suportate pentru o renovare (închiriere, asamblare și demontare).

Dacă schela se încalcă pe drum , trebuie să solicitați o autorizație de ocupare a domeniului public de la primărie.

Dacă trebuie montat pe proprietatea vecină pentru a avea acces la peretele din față, trebuie să solicitați autorizație scrisă de la vecinul dumneavoastră. În caz de refuz, va trebui să vă adresați instanței. Pentru a evita orice conflict, este mai bine să întocmiți un raport al executorului judecătoresc înainte și după lucrare, știind că vecinul dvs. are dreptul să obțină despăgubiri pentru orice deteriorare și tulburări de utilizare inerente sitului.

Rândunica: o obligație?

Legea obligă să efectueze o curățenie la fiecare 10 ani pentru Paris și un anumit număr de comune din Franța. Proprietarii care nu îndeplinesc această condiție pot fi obligați, la cererea primăriei, să facă acest lucru în termen de șase luni.

Un lifting, cu condiția să nu modifice radical fațada, este supus unei simple declarații prealabile de lucru. Pe de altă parte, dacă locuința este clasificată ca monument istoric sau dacă este situată lângă o clădire catalogată, proiectul trebuie să obțină aprobarea Arhitectului clădirilor din Franța.

În orice caz, este recomandat să consultați planurile primăriei locale înainte de a decide cu privire la orice transformare a aspectului exterior al casei dumneavoastră.