Renovarea condominiului se realizează în urma unui studiu energetic al clădirii de către un expert termic. In urma recomandarilor sale, sindicul se ocupa de stabilirea finantarii cu coproprietarii, in general prin solicitarea ajutorului acordat de Stat. Lucrările desfășurate în timpul renovării generale a condominiului au trei obiective: reducerea cheltuielilor condominiului, punerea în valoare a patrimoniului și îmbunătățirea confortului tuturor locuitorilor.
"
Cum decurge renovarea generală a condominiului?
Acest tip de renovare majoră trebuie efectuată după o analiză energetică. Rezultatele obţinute de studiu vor confirma dacă renovarea generală a condominiului este o necesitate. Acesta este, în general, DPE colectiv, auditul energetic sau diagnosticul tehnic global (DTG).
Audit energetic îți permite și să beneficiezi de recomandări de lucru din partea expertului termic care l-a efectuat. Aceste recomandări au o importanță centrală, în sensul că vor determina lucrările care se vor executa în clădire în ordinea priorităților. DTG se realizează pentru informarea coproprietarilor asupra stării imobilului.
Toate aceste informații sunt împărtășite în timpul unei adunări generale ordinare sau extraordinare. Tot în cadrul acestei sesiuni se pune în aplicare planul de finanțare de către sindicat: prin eliberarea unui fond de lucrări sau prin aplicarea subvențiilor și ajutoarelor de stat pentru finanțarea lucrărilor de renovare energetică.
Renovare globală a condominiului: lucrări efectuate
Pentru acest tip de renovare, lucrările ce urmează a fi efectuate sunt evidențiate prin diferitele studii energetice efectuate în prealabil. Acestea se referă în special la izolație, încălzire, ventilație și tâmplărie. Acestea urmăresc eliminarea punților termice și îmbunătățirea performanței energetice a întregii clădiri.
În funcție de analiza clădirii, poate fi vorba de înlocuirea sistemelor colective de încălzire, de iluminat sau de tâmplărie, de realizare a izolațiilor sau chiar de izolare a pereților, pardoselilor sau mansardelor.
Ajutor acordat pentru renovarea generală a condominiilor
Statul a pus în aplicare mai multe măsuri pentru a ajuta persoanele fizice în lucrările lor de renovare energetică. Înființată la 1 ianuarie 2021, MaPrimeRénov’ Copropriétés vizează coproprietăți în reședința principală în proporție de minim 75%, a căror activitate este efectuată de un profesionist RGE și permițând un câștig de energie de minim 35%. Acest bonus se ridică la 25% din valoarea lucrării, cu un plafon de 15.000 euro pe locuință.
Coup de Pouce CEE pentru renovarea generală a condominiilor se adresează clădirilor rezidențiale colective înregistrate. Lucrarea trebuie să permită o îmbunătățire a performanței energetice cu cel puțin 35%.
Aceste două ajutoare combinate fac posibilă finanțarea în medie a până la 80% din muncă. Coproprietarii pot beneficia și de Eco-PTZ, un împrumut cu rată zero rambursabil pe 15 ani, pentru a-și finanța lucrările de renovare energetică. Cererea poate fi făcută și de către sindicat în numele coproprietarilor care doresc să beneficieze de aceasta.