Diagnosticul imobiliar trebuie făcut la semnarea unui act imobiliar, fie că este vorba de o achiziție sau de o închiriere. Acesta este efectuat de un diagnosticant imobiliar. Acest lucru poate fi generalist sau specializat și trebuie să fie certificat pentru a-și exercita profesia.
Diagnosticul imobiliar corespunde tuturor diagnosticelor făcute în contextul vânzării sau închirierii imobilelor. Acesta este reglementat de legislația franceză, iar principalul său obiectiv este de a informa diferitele părți cu privire la viabilitatea proprietății oferite spre vânzare sau închiriere. Numărul de diagnostice tehnice, precum și tipul acestora, depind de tipul tranzacției, data construcției sau locația geografică a proprietății.
Fiecare tip de diagnostic tehnic este supus legislației specifice.
Diagnosticul riscului de expunere la plumb - Diagnosticul constată riscurile expunerii la plumb în spațiile de cazare și, dacă este o clădire, în zonele comune.
Diagnosticarea prezenței azbestului - Permite verificarea prezenței azbestului, un material cauzator de boli grave, în cadrul proprietății. Dacă diagnosticul certifică absența totală a azbestului, acest diagnostic are o perioadă de valabilitate nelimitată, fără modificări ale reglementărilor. În caz contrar, este valabil 1 - 3 ani.
Diagnosticul prezenței termitelor sau stării parazitare - Trebuie să certifice absența termitelor și să fie eliberat cu mai puțin de 6 luni înainte de semnarea actului.
Diagnosticul performanței energetice - Diagnosticul efectuează o evaluare a emisiilor de gaze cu efect de seră și a consumului de energie al locuinței.
Diagnosticul verificării gazului - Este obligatoriu din 2007.
Starea riscurilor și a diagnosticului de poluare - Acest diagnostic al riscurilor de mediu și diagnosticul de zgomot este valabil timp de 6 luni.
Diagnosticul de siguranță electrică - Este obligatoriu pentru orice vânzare sau închiriere a unei proprietăți a cărei instalație electrică are mai mult de 15 ani.
Certificat de conformitate a salubrizării necolective - Acesta explică lucrările necesare pentru a elimina orice riscuri asociate cu eliminarea apelor uzate.
Abilități: diagnosticul imobiliar lucrează independent. Prin urmare, el trebuie să știe să demonstreze multă autonomie, dar și să fie riguros și imparțial în fiecare diagnostic imobiliar. De asemenea, el trebuie să aibă cunoștințe tehnice aprofundate, precum și cunoștințe juridice legate de îndeplinirea fiecărei sarcini.
Stare: Diagnosticul are adesea un statut independent. Cu toate acestea, el poate fi angajat de mari companii de diagnosticare și inspecție.
Stil de viață profesional: slujba necesită o prezență puternică pe teren. Diagnosticul călătorește dintr-un loc în altul pentru a-și îndeplini misiunile și își dedică orele de birou scrierii rapoartelor sale.
Clientela: Diagnosticul lucrează direct pentru vânzătorii privați, pentru cumpărători, pentru agenții imobiliari, pentru asistenți în managementul proiectelor sau pentru notari. Prin urmare, acest lucru îl impune să își stabilească propria rețea profesională pentru a avea o bază de clienți obișnuiți care îi vor permite să-și mențină activitatea datorită misiunilor recurente.
Cereri: Sectorul imobiliar continuă să crească, iar legislația privind standardele de construcții și locuințe devine din ce în ce mai clară și mai dură de-a lungul anilor, necesitând din ce în ce mai multe diagnostice imobiliare, ele însele din ce în ce mai multe mai ascuțit. Prin urmare, profesia de diagnosticant imobiliar este din ce în ce mai solicitată, fie că este vorba de tehnicieni începători sau experți superiori.
Salariul: Salariul unui diagnosticant imobiliar variază foarte mult în funcție de clientela sa. Cu toate acestea, putem plasa acest venit într-un interval cuprins între 20 k € și 30 k € brut pe an ca angajat.
Calificări: Diagnosticul imobiliar trebuie să aibă un Bac +2 în sectorul construcțiilor pentru diagnosticarea performanței energetice. Având în vedere că diagnosticul de performanță energetică este acum inseparabil de toate celelalte, este deci obligatoriu ca diagnosticul să aibă un nivel Bac +2 în clădire.
Certificări: Pentru fiecare tip de diagnostic obligatoriu, medicul diagnostic trebuie să dețină certificatele corespunzătoare. Acestea au o durată de 7 ani și trebuie reînnoite, ceea ce necesită, prin urmare, diagnosticul să urmeze o pregătire regulată.
Perspective de carieră: dacă este angajat într-o companie de diagnosticare, el poate aplica pentru postul de manager de servicii
Instruirea ADI oferă formare personalizată pentru diplome și certificare. Scopul este de a promova integrarea profesională imediată a cursanților, de a-i ajuta să își atingă obiectivele profesionale: primul loc de muncă, schimbarea carierei, schimbarea stilului de viață etc. Formarea ADI face din ea un punct de onoare să se adapteze la constrângerile fiecărui individ și de aceea oferă instruire în domeniul diagnosticului imobiliar pe două module și multe specializări.
Aceste două tipuri de instruire sunt răspândite pe un ciclu scurt și pe un ciclu lung. Ciclul scurt oferă toate lecțiile teoretice pentru obținerea certificării personale. Este ideal pentru cursanții care au deja cunoștințe tehnice avansate.
Ciclul lung predă cunoștințe teoretice și tehnice (electricitate, azbest, plumb, gaze, termite, DPE etc.) și învață studenților toate trucurile meseriei, în special pentru aplicarea acestor cunoștințe tehnice, în plus validează formarea unui nivel 5 în tehnologia construcțiilor recunoscută de competențele Franței. Este foarte recomandat celor care nu au cunoștințe în domeniu și care încep de la zero, urmând o schimbare a traseului profesional, de exemplu.