Simulatorul de împrumut la domiciliu în patru întrebări

Cumpărarea de bunuri imobiliare este un pas important, chiar interesant, pentru toată lumea. Dar înainte de a porni în aventură, este important să-ți pregătești bine bugetul. Simulatorul de împrumut rămâne un instrument esențial în acest sens. Prezentare în patru întrebări.

Piața imobiliară se descurcă bine cu peste un milion de tranzacții pe parcursul unui an, conform notarilor din Franța1Sunt multi cei care isi doresc o schimbare de peisaj dar si cei care se intreaba de buget. Dacă acesta este cazul dumneavoastră, atunci aveți tot interesul să luați în considerare simularea unei ipoteci.

De ce să folosiți un simulator de împrumuturi?

Simulatorul de credite imobiliare este un instrument online gratuit care oferă diverse servicii legate de un proiect imobiliar. Cele mai utilizate sunt calculul plăților lunare și calculul capacității dumneavoastră de împrumut. Acestea vă oferă, respectiv, vizibilitate asupra sumei de rambursat în fiecare lună sau a sumei pe care o puteți împrumuta. Acest lucru vă permite să vedeți mai clar aspectele financiare ale proiectului dumneavoastră.

Rețineți că acest proces nu este obligatoriu pentru obținerea unui împrumut.

Ce câștigi folosind un simulator de împrumut?

Simularea unui împrumut online este imediată și nu te angajează la nimic.

Marele unități bancare oferă în general propriul lor simulator online.Acestea ajută la estimarea costului proiectului dumneavoastră imobiliar și la planificarea mai ușor pe termen lung. Având o idee clară a ratelor lunare care trebuie plătite în fiecare lună, este mai ușor să vizezi cazarea care se potrivește bugetului tău.

Rețineți că toate aceste instrumente rămân simulări. Ele nu înlocuiesc în niciun fel o estimare reală făcută în baza unui contract cu banca dumneavoastră, care va avea mai multe informații despre situația dumneavoastră și, prin urmare, va putea obține rezultate mai precise.

Ce instrumente te pot ajuta?

Dintre toate simulatoarele găsite pe internet, Boursorama are avantajul de a oferi o gamă completă de instrumente, rămânând în același timp ușor de utilizat.

Găsim desigur calculul plăților lunare. Aici, completați mai întâi propria situație: dacă vă împrumutați singur sau în perechi, veniturile și cheltuielile lunare ale gospodăriei.

Descrieți apoi proiectul dumneavoastră imobiliar: suma achiziției, cea a lucrării de executat precum și contribuția pe care o aveți. Odată ce aceste câmpuri au fost completate, simulatorul vă estimează plata lunară și rata nominală a creditului, adică excluzând asigurarea.

Un alt instrument vă permite să estimați capacitatea de împrumut. Poate fi calculat fie din veniturile tale, fie luând în considerare plățile lunare pe care le poți plăti.

În primul caz, completezi propria situație (venituri și cheltuieli) iar simulatorul are grijă să-ți spună suma pe care o poți împrumuta în funcție de durata împrumutului pe care o dorești.

A doua opțiune este interesantă dacă doriți să impuneți o limită a plăților lunare pe care le plătiți.

Rezultatele se obțin imediat după completarea informațiilor dvs.

Când să folosiți un simulator?

Având în vedere instrumentele descrise mai sus, simulatorul va fi utilizat în principal la începutul proiectului.

Boursorama oferă și un serviciu de estimare a onorariilor notariale, permițându-vă să calculați suma impozitelor plătite statului precum și remunerația notarului.Rețineți, taxele notariale sunt mai mari atunci când vindeți o proprietate nouă decât una veche. Desigur, simulatorul ia în considerare acest lucru.

Alte instrumente pot fi de interes mai târziu. Cel al calculului unei răscumpărări de credit ipotecar, de exemplu. Răscumpărarea creditului face posibilă răscumpărarea creditului dumneavoastră de către o altă bancă pentru a beneficia de o rată mai bună a creditului. Acest simulator vă permite să estimați noile plăți lunare și să vedeți economiile pe care le puteți face.

Există și un instrument de calcul al împrumuturilor de tip punte. Se adresează persoanelor care doresc să cumpere o proprietate nouă înainte de a fi vândut prima. Banca împrumută pentru o perioadă scurtă – câteva luni de exemplu, timpul în care vă vindeți proprietatea veche: cumpărați proprietatea nouă, vindeți pe cea veche și plătiți băncii. Aici, simularea este mai relevantă ca niciodată, pentru a fi sigur că prețul de vânzare al proprietății tale acoperă planul tău de finanțare.

^{1: Notarii din Franța, 27 aprilie 2021, Piața imobiliară: tendința și evoluția prețurilor imobiliare.}