Amenajarea mansardei - fotografii

Pentru a câștiga metri pătrați, pentru a avea un dormitor suplimentar sau pentru a crea un atelier, amenajarea podului poate fi o soluție foarte avantajoasă. Dar, în funcție de configurația casei dvs., munca va fi mai mult sau mai puțin importantă. Inspiră-te și află tot ce trebuie să știi despre asta.

Atunci când spațiul de locuit lipsește, ideea extinderii casei este atrăgătoare. Nici o prospectare pentru a găsi unități de cazare mai spațioase, nici o mișcare de planificat … Și în cele din urmă suficient spațiu pentru a înflori. Dar este un proiect conceput și ușor de realizat? Dacă este foarte adesea posibilă amenajarea mansardei, această soluție este mai mult sau mai puțin complexă în funcție de starea și natura cadrului.

Aruncați o privire la aceste 21 de idei de design minunat pentru mansardă și aflați tot ce trebuie să știți despre ele în liniile care urmează!

Mansarda mea este locuibilă?

Totul depinde de lățimea și lungimea casei și de panta acoperișului. Aceasta trebuie să permită o înălțime a tavanului de cel puțin 1,80 m pe o suprafață suficientă pentru a obține o cameră confortabilă și plăcută. În acest caz, dacă acoperișul se bazează pe un cadru tradițional, instalarea se poate face fără mari dificultăți, cu condiția ca podeaua să reziste la sarcini noi. Și în cazul în care anumite grinzi reduc posibilitățile de amenajare, este întotdeauna posibilă mutarea acestora, cu condiția ca această lucrare să fie încredințată unui tâmplar profesionist. Când cadrul este format din ferme industriale, așa-numitele mansarde „pierdute” sunt apoi împovărate cu multe bucăți de lemn, iar solul nu are podea. Vedeți întrebarea nr. 4 pentru soluția la această configurare.

Importanța lucrării justifică proiectul?

În aproape toate cazurile, da! În plus față de a avea camere suplimentare , fără a fi nevoie să se deplaseze, câștigul în spațiul de viață crește valoarea activelor tale . În principiu, lucrarea se face fără inconveniente pentru locuitori și relativ rapid (durata medie a site-ului de la două la opt săptămâni, în funcție de proiect). În cele din urmă, costul lucrării pe metru pătrat reprezintă o investiție care va da roade în mod clar în cazul revânzării casei.

Nu am suficientă înălțime, există soluții?

Există mai multe, de ales de la caz la caz. Dacă creasta este prea joasă și dacă reglementările locale o permit, panta acoperișului poate fi modificată pentru a avea un spațiu de locuit real, dar aceasta implică și ridicarea pereților frontonelor. Cealaltă soluție, mai grea și mai costisitoare, dar totuși mai profitabilă în ceea ce privește câștigul în spațiul de locuit, constă în crearea unui etaj suplimentar. Această îmbunătățire poate fi luată în considerare numai după studierea fundațiilor și a pereților portanți. În cele din urmă, dacă reglementările locale nu autorizează nicio modificare a acoperișului și nici o înălțime, soluția de ultimă instanță este coborârea tavanului etajului inferior pentru a câștiga înălțime sub mansardă.

Cum se modifică o structură de fermă?

Principiul constă în crearea unei pardoseli portante, apoi întărirea grinzilor pentru a putea îndepărta lemnul dispus într-un W care ocupă spațiul de sub acoperiș. Lucrarea se desfășoară din exterior. Grinzile portante sunt introduse prin partea inferioară a acoperișului și se odihnesc de la perete la perete. Acestea susțin podeaua și permit distribuirea sarcinilor cadrului care este întărit la nivelul fiecărei ferme. Această lucrare trebuie efectuată de un specialist pentru a evita orice risc de prăbușire a acoperișului.

Cât vor costa acești metri pătrați în plus?

Costul amenajării mansardei depinde mai ales de starea lor inițială, de suprafața care trebuie amenajată și de serviciile alese . Puteți opta pentru o formulă la cheie sau puteți face singuri o parte din muncă. Dacă nu există nicio modificare a cadrului și în funcție de serviciile alese, bugetul variază în jurul valorii de 300 EUR, inclusiv impozitul pe metru pătrat (podea, căptușeală izolatoare și buncăr inclus) și în jur de 900 EUR, inclusiv impozitul pe metru pătrat pentru împrumut a locui, cu baie echipata. Pentru o modificare a structurii de fermă, numărați între 600 și 1.400 €, incl. Taxă pe metru pătrat de etaj. Costul unei elevații este puțin mai mare, dar suprafața creată va fi aproape în întregime locuibilă. În cele din urmă, modificarea pantei acoperișului sau coborârea podelei, fără modificarea cadrului, sunt lucrări care trebuie estimate de la caz la caz.

Spațiu de podea și spațiu de locuit, care este diferența?

O suprafață este considerată locuibilă imediat ce înălțimea sub acoperiș (sau sub tavan) atinge cel puțin 1,80 m . Prin urmare, poate fi foarte diferit de suprafața podelei, deoarece această limită de 1,80 m depinde de panta acoperișului. Cu cât panta este mai mică, cu atât este mai mare decalajul dintre aceste două suprafețe. Dacă profesioniștii își stabilesc cotațiile pe baza suprafeței de etaj care urmează să fie creată, aceasta se datorează faptului că munca este aceeași, indiferent dacă zona este locuibilă sau nu. Pe de altă parte, chiar dacă plafoanele acoperișului pot fi transformate în depozitare, este în interesul dumneavoastră să luați în considerare mai întâi zona de locuit. Veți putea estima interesul investiției dvs. comparând costul lucrării pe metru pătrat locuibil cu prețul de vânzare pe metru pătrat din localitatea dvs.

Care sunt procedurile administrative?

Înainte de a lua în considerare dezvoltarea mansardei dvs., consultați planul urbanistic local (PLU) sau planul de utilizare a terenurilor (POS) al municipalității dvs. pentru a afla posibilitățile de modificare a casei. Ca regulă generală, dacă suprafața de locuit a amenajării planificate este mai mică de 20 m², este suficient să depuneți o primă declarație de lucru la primărie. Autorizația de construire este obligatorie atunci când suprafața de locuit creată depășește 20 m² sau dacă lucrarea modifică aspectul exterior al construcției (ridicarea sau schimbarea pantei acoperișului) sau dacă suprafața totală a casei, după lucrări, depășește 170 m² de spațiu de locuit. În acest din urmă caz, utilizarea unui arhitect este obligatorie.

Cum să aduci lumina?

Luminatoarele adaugă farmec casei, dar aduc mai puțină lumină naturală decât luminatoarele. În ceea ce privește numărul de deschideri, Regulamentul termic 2022-2023 impune ca suprafața minimă a pereților de sticlă să corespundă cu 1/6 din suprafața de locuit. De asemenea, acoperișurile din sticlă sau ferestrele aferente ale acoperișului permit să beneficieze de un câștig solar maxim, care reduce consumul de energie. Alte soluții interesante, ferestrele acoperișului compuse dintr-o deschidere peste traversă fixă sau baldachinele de colț care oferă o vedere largă spre exterior chiar și atunci când sunteți așezat. Sistemul de deschidere (rotativ sau de proiecție) și poziția mânerului (în partea superioară sau inferioară) trebuie alese în funcție de înălțimea ferestrei și panta acoperișului.În ceea ce privește amplasarea lor, trebuie respectate anumite distanțe în raport cu limita proprietăților învecinate (1,90 m în vedere frontală și 60 cm în vedere în offset).

Ce sistem de izolare alegeți?

Izolarea acoperișului din exterior poate fi utilă atunci când acoperișul trebuie revizuit. Această soluție poate fi, de asemenea, considerată pentru a câștiga câțiva metri pătrați de spațiu locativ. Dar izolarea se face mai des din interior, prin plasarea unui prim strat de izolație între căpriori apoi a unui al doilea strat care va asigura o rezistență termică suficientă. Pentru a beneficia de un credit fiscal (Cite), izolația trebuie să atingă un R de 6 m² K / W. Grosimea totală a căptușelii de izolare depinde de performanța izolației alese. Panourile din poliuretan au un coeficient lambda foarte bun, dar implementarea lor între căpriori este dificilă.Lânile minerale oferă un raport bun performanță / preț, dar lânile vegetale oferă cel mai bun confort, deoarece oferă un schimb de fază termic care previne supraîncălzirea de vară.

Este cu adevărat necesar un CMV?

Da, este chiar foarte recomandat, mai ales dacă există un corp de apă. VMC este responsabil pentru reînnoirea aerului ambiant și evacuarea umidității. Dacă, în plus, este sensibil la umiditate, debitul său se va adapta automat în funcție de nivelul de umiditate detectat. Cu aerul interior mai uscat, nu veți avea probleme de condensare și veți consuma mai puțină încălzire.

Mai este ceva de făcut?

Dacă proiectul dvs. include crearea unei băi, asigurați-vă că ați poziționat-o deasupra unei caracteristici de apă (baie sau bucătărie), astfel încât direcționarea rețelelor (apă, canalizare) să nu implice nici o lucrare majoră la etajul inferior. Și dacă nu ați optat pentru un aranjament la cheie, veți avea totuși podelele și vopselele și, eventual, amenajarea băii. Aceste finisaje se pot face încetul cu încetul, în funcție de buget și disponibilitate.

Există subvenții pentru finanțarea acestei lucrări?

În funcție de munca de făcut și de vârsta casei (25 de ani sau mai mult), puteți solicita un eco-împrumut la zero și puteți obține ajutor de la Anah (Agenția Națională pentru îmbunătățirea habitatului ). Comunitățile locale te pot ajuta și pe tine. Consultați Adil (Agenția Departamentală de Informare a Locuințelor) din departamentul dvs. În ceea ce privește izolarea mansardei, creditul fiscal pentru tranziția energetică (Cite) permite deducerea a 30% din cantitatea de muncă desfășurată. Rețineți, aceste ajutoare se aplică numai în cazurile în care nu există nicio modificare a volumului construit. Pentru a afla mai multe: www.renovation-info-service.gouv.fr
CITIȚI ȘI

• Mansardă: 55 de amenajări sublime sub acoperișuri
• Amenajarea mansardei: 15 idei pentru crearea unei camere de joacă
• Izolarea mansardei: 7 lucruri de știut