Extinderea unei case rezidențiale: măsurile de precauție care trebuie luate

Vrei să creezi o extensie în casa ta? Avocatul Ganaëlle Soussens vă oferă sfaturi de specialitate.

Crearea unei extensii sau a unei verande economisește metri pătrați și crește valoarea proprietății dvs. Dar, înainte de a începe, aflați despre regulile aplicabile pentru a evita dezamăgirile viitoare.

Extinderea unei case de locuit: Aveți nevoie de autorizație de construire

În funcție de dimensiunea proiectului dvs. de extindere și de zona în care se află casa dvs., va trebui să depuneți o declarație de muncă sau să solicitați o autorizație de construire . Pentru a vă asigura că nu vă înșelați și că îndepliniți formalitățile „corecte”, consultați departamentul de urbanism din orașul dvs. De asemenea, el vă va putea informa despre regulile care trebuie respectate: dimensiunea clădirilor, materialele, culorile etc.

Extinderea unei case de locuit: Subdiviziune și coproprietate

În cazul în care casa dvs. se află într-o subdiviziune sau într-un condominiu, va trebui să consultați documentele de referință : statutele asociației sindicale libere (pentru o subdiviziune) sau regulamentele de coproprietate pentru a afla ce este permis și ce nu. 'nu este. În coproprietate, toate lucrările care afectează zonele comune trebuie autorizate de către adunarea generală a coproprietății.

Construirea de sine

Construcția de sine - efectuarea lucrărilor singur - este legală. Este mai puțin costisitor, dar mai riscant decât apelarea la un profesionist. Pe de o parte, deoarece profesioniștii au know-how-ul, o garanție a durabilității structurilor și a siguranței. Prin urmare, acest punct nu trebuie trecut cu vederea dacă lucrarea se referă la fundații, structură, electricitate. Pe de altă parte, pentru că firmele de construcții sunt asigurate sub „răspunderea civilă de zece ani”. Este recomandat să lucrați cu companii care pot justifica această asigurare. Astfel, în caz de daune (fisuri, infiltrare, prăbușire etc.), puteți fi despăgubit pentru daunele suferite de asigurător. Și, mai presus de toate, dacă vindeți casa și lucrul la verandă sau extindere este o problemă, puteți apela la companie și la asigurătorul acesteia. În schimb, dacă ați construit singur extensia sau veranda, sunteți responsabil și poate fi necesar să compensați cumpărătorul dacă lucrările dvs. se dovedesc a fi defecte.Consecințele financiare pot fi considerabile atunci când extensia construită este afectată de tulburări grave: cedare, colaps. Vânzătorul, care a executat lucrările, va trebui să despăgubească cumpărătorul, ceea ce poate implica, în cazuri extreme, demolarea structurii. Asigurarea „daune-lucrări” (a se vedea caseta) ar putea acoperi acest risc, dar, de fapt, asigurătorii nu sunt de acord să acopere amplasamentele realizate prin auto-construcție.asigurătorii nu sunt de acord să acopere șantierele de lucru realizate prin auto-construcție.asigurătorii nu sunt de acord să acopere șantierele de lucru realizate prin auto-construcție.

Trebuie să încheiez o asigurare?

Oricine construiește sau a construit trebuie să încheie o asigurare de daune la muncă , numită „DO” de către profesioniști. De fapt, persoanele care îl construiesc sau îl construiesc pentru ei nu sunt penalizați dacă nu respectă această obligație. Această asigurare acoperă, de exemplu, cele mai grave pierderi care ar putea apărea în cursul celor zece ani de la sfârșitul lucrărilor de extindere. Abonarea unei polițe „DO” nu scutește în niciun fel companiile care lucrează pe site de la contractarea propriilor polițe de asigurare, în special a celei care garantează răspunderea lor civilă de zece ani. Costul acestei asigurări este de aproximativ 5% din valoarea lucrărilor de extindere., de luat în calcul în buget.

De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.

CITEȘTE ȘI