-
Ar trebui să amânați achizițiile dvs. imobiliare din cauza închiderii?
Cel mai bun mod de a cumpăra este întotdeauna să ai timp în față, să te abonezi la alerte prin e-mail de pe site-urile imobiliare pentru a primi reclame noi și să aștepți planul corect sau zdrobirea. . Este adevărat atât în acest timp, cât și în altele, binele potrivit pentru dvs. poate apărea oricând. Deci, dacă vrem să cumpărăm, nu ar trebui să amânăm sau să ne grăbim, dar trebuie să rămânem în așteptare și să vedem ce se întâmplă. Un alt avantaj: vă permite să aflați despre piață și să vă rafinați cercetarea.
-
Cum a mers vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți în timpul închiderii?
Toate soluțiile care permit vizitarea unei locuințe fără a merge acolo au făcut în mod clar un salt. Pe PAP.fr, ne-am imaginat mai multe soluții. În primul rând, oferim tururi virtuale de peste un an, deci avem un număr de furnizori. Dar, din 17 martie, nu am putut organiza noi vizite. Prin urmare, am apelat la soluții care să permită clientului să facă totul de pe smartphone-ul său. Apoi, am lansat estimările visio (de obicei le facem în timpul tururilor virtuale). În cele din urmă, am permis clienților să adauge un videoclip gratuit la anunțul lor. În plus, pentru clienții care doreau să se întâlnească, am promovat apelurile video permițând proprietarului să indice, în anunțul său,că era disponibil pe Whatsapp sau Skype.
-
Această criză va accelera digitalizarea sectorului imobiliar?
Utilizările au evoluat în mod clar în timpul crizei, apelurile video au explodat, inclusiv cu persoanele de peste 60 de ani. În plus, criza sănătății este departe de a fi terminată, va trebui să respectăm gesturile de barieră timp de luni de zile. Prin urmare, soluțiile care permit gestionarea de la distanță vor trebui favorizate.
-
Diagnosticul imobiliar va trebui refăcut după închidere?
Majoritatea diagnosticelor au o perioadă de valabilitate destul de lungă. Pentru termite și starea de risc, valabilitatea este de doar șase luni
-
Ar trebui să ne așteptăm la o scădere a prețurilor imobiliare în următoarele săptămâni?
Pentru ca prețurile să scadă, trebuie să existe mulți vânzători și / sau puțini cumpărători. În acest moment avem în principal cumpărători, dar puține înregistrări. Deci nu va face ca prețurile să scadă pe termen scurt. În următoarele săptămâni, va trebui să observăm reluarea vânzărilor: dacă toată lumea vinde, acest lucru va face ca prețurile să scadă, dar acest lucru este puțin probabil … Celălalt punct de urmărit este abilitatea de a împrumutarea de la cumpărători, deoarece nu este suficient să vrei să cumperi, este necesar să poți împrumuta. Dificultățile economice (creșterea șomajului etc.) și creșterea ratelor dobânzii pot afecta capacitățile de finanțare ale cumpărătorilor.
-
Care sunt cele mai sensibile regiuni?
Totul va depinde de impactul economic local. La Toulouse, de exemplu, aeronautica este foarte importantă, iar acest sector este deosebit de afectat: acest lucru poate duce la plecarea unor categorii socio-profesionale bogate și, astfel, la o scădere a prețurilor.
-
Dar cea de-a doua piață internă, există vreo afacere de profitat?
Și aici este prematur să comentăm. Cert este că închirierea de vacanță tocmai a avut o săptămână dură. Dacă recuperarea este bună (ceea ce este posibil, având în vedere că vom fi cu toții încurajați să ne petrecem vacanța în Franța și că închirierea de vacanță este o soluție care induce mai puțin contact decât satele de vacanță sau campingurile), atunci proprietarii vor trece bine. Dar dacă criza durează, unii proprietari pot fi obligați să vândă. Loji sunt deosebit de dificile, deoarece au capacități mari și evenimentele sunt interzise pentru o lungă perioadă de timp. Acest lucru poate genera un aflux de bunuri pe piață și, prin urmare, prețuri atractive.
-
Au devenit casele cu grădini mult mai atractive decât înainte?
Am văzut o creștere cu 5% a căutărilor la domiciliu, deci este un semn, dar nu revoluționează piața. Metropole mari rămân sectoare dinamice. Mai mult decât atât, toată lumea urmărește îndeaproape evoluția prețurilor la Paris, ceea ce dovedește interesul pe care încă îl suscită acest oraș, în timp ce este probabil cel mai rău loc în care să fie închis!
-
Are sens să luați în considerare cumpărarea unei case cu lucrări majore, în timp ce construcția este în așteptare?
O casă cu lucrări majore este un proiect pe termen lung. Lucrările întârzie adesea, pot exista pericole (vreme rea, descoperiri in situ etc.), iar actuala criză este una dintre ele. Site-urile au întârziat, dar trebuie să anticipați întotdeauna posibile contracarări atunci când realizați aceste tipuri de proiecte.
-
Putem chiar, de la distanță, să ne facem o idee precisă a unei proprietăți?
Categoric! Până acum am organizat întotdeauna o mulțime de turnee inutile. Cu toate acestea, am fi putut realiza acest lucru printr-un tur virtual sau un videoclip. Obiectivul nu este de a evita vizitele reale, ci de a face mai puțin și de a le califica mai bine. În plus, toate tehnologiile de vizită virtuală nu sunt create egale: unele pot fi rezumate ca fotografii panoramice asamblate, care nu ne permit să înțelegem distribuția locuințelor. Dar cele disponibile pe site-ul nostru vă permit într-adevăr să vă plimbați în jurul proprietății propuse.
-
Pentru a avea șansa de a vinde vara aceasta, când ar trebui să-ți pui proprietatea pe piață?
Acum chiar! În mod normal, după ce ați găsit un cumpărător, durează trei luni pentru a finaliza vânzarea. Deci, dacă găsiți un cumpărător pe 1 iunie, veți semna cel mai bine pe 1 septembrie. Și acolo, termenele sunt probabil prelungite. Deci chiar trebuie să te grăbești.
-
Ce scenariu de recuperare imobiliară vedeți?
Cel mai plauzibil scenariu de astăzi este cel al unei redresări treptate a pieței: vânzătorii se vor întoarce încetul cu încetul, cumpărătorii își vor primi împrumuturile și nu văd o scădere semnificativă a prețurilor imobiliare, deoarece piatra rămâne un pariu sigur care nu este deloc pus în discuție de această criză, dimpotrivă. Închiderea le-a permis unora să-și dea seama că se așteptau la altceva de la acomodarea lor și că acesta era un aspect important al calității vieții. Un scenariu, pentru moment mai puțin plauzibil, dar care nu poate fi exclus, este acela că dificultățile economice sunt de așa natură încât situația cumpărătorilor se va deteriora cu adevărat. În acest caz, scăderea prețului va fi mai importantă
Este momentul potrivit pentru a vinde sau cumpăra o proprietate? Va fi o scădere a prețurilor imobiliare? În urma deconfinierii, vă spunem totul!
Imobilele, ca toate celelalte sectoare, au fost răsturnate în primăvara anului 2022-2023. Dar, în ciuda închiderii, în fiecare săptămână, în jur de 800.000 de cumpărători continuau să caute o proprietate pe PAP.fr. Cercetarea a fost posibilă datorită instrumentelor digitale disponibile pe site. Corinne Jolly, președinte de la individ la individ , a fost de acord să ne facă un inventar al sectorului imobiliar, în urma acestei crize de sănătate fără precedent.
Care a fost impactul măsurilor de izolare asupra activității PAP.fr?
Ne-am închis sediul și am pus pe toți în telelucrare. Asistența noastră juridică era foarte solicitată, deoarece exista o mulțime de incertitudine juridică. Am implementat multe servicii: postați gratuit un videoclip realizat cu smartphone-ul dvs. în anunț; cazare gratuită pentru îngrijitori; estimarea prețului de vânzare în video; Garanție de rambursare Covid-19 pentru închirieri de vacanță; Bannerul „Apel video posibil” pe anunțuri …
A continuat căutarea proprietății în timpul izolare?
Am văzut doar o scădere de 4% a cumpărătorilor . Au rămas și proprietarii care își începuseră proiectul de vânzare. Noile înregistrări au scăzut cu adevărat: cu 70% mai puțin comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut . Cu alte cuvinte, cei care vândeau deja au continuat să vândă și cei care nu au început să aștepte.
Câți oameni au căutat o casă pe PAP.fr în timpul blocării?
În medie, am înregistrat 800.000 de căutări pe săptămână în timpul izolare.
Are sens să-ți vinzi proprietatea în această situație?
Există o mulțime de incertitudini cu privire la situația economică a țării în următoarele luni. O scădere a puterii de cumpărare și / sau o creștere a ratelor împrumuturilor ar crea dificultăți pentru cumpărători și ar putea duce la scăderea prețurilor. Deocamdată, nu am văzut o scădere și observăm în continuare un număr semnificativ de cumpărători în zonele dinamice clasice: un studio sau un apartament cu două camere în Paris - la peste 10.000 EUR pe m2 - primesc încă câteva zeci de contacte în primele zile, chiar și în timpul închiderii. Dar criza nu s-a încheiat și ne putem teme că situația se va deteriora. Deci, dacă aveți o casă de vânzare și doriți să fiți atenți, este mai bine să anticipați și să o faceți acum .
Descoperiți cele 12 întrebări și răspunsuri pentru a înțelege impactul coronavirusului asupra industriei imobiliare.