Inainte de a incepe constructia unei noi locuinte sau a anumitor lucrari de renovare este necesara solicitarea autorizatiei de la entitatile de stat responsabile. Se caracterizează adesea printr-o autorizație de construire care conține informațiile esențiale referitoare la proiect. Este obligatoriu să-l afișați ca panou?
"
Importanta afisarii autorizatiei de construire
Mai mult decât un simplu panou informativ, afișarea panoului de autorizație de construire face posibilă afirmarea că șantierul dumneavoastră este realizat în totalitate legal. După cum sugerează și numele, acest document emis de primărie autorizează începerea și finalizarea lucrărilor. Acestea respectă regulile de urbanism care guvernează municipalitatea dumneavoastră. În plus, în cazul în care unii vecini nemulțumiți doresc să conteste acest document, acolo sunt incluse informațiile referitoare la dosarul dumneavoastră de candidatură la primărie.
Un panou de afișare a autorizației de construire poziționat corespunzător este o modalitate de justificare a inadmisibilității oricăror contestații ale terților. Astfel, trebuie să fie perfect vizibilă pentru public. Trebuie să știți că terții au la dispoziție doar două luni pentru a contesta site-ul dacă panoul este suficient de vizibil. Pe de altă parte, această perioadă se poate extinde până la 6 luni de la finalizarea lucrărilor.
Ce presupune afișarea unui semn de autorizație de construire?
Afișarea extrasului de autorizație de construire indică, într-un fel, că primăria și autoritățile locale autorizează realizarea lucrării dumneavoastră. De asemenea, implică faptul că au fost respectate textele legislative și regulamentele care reglementează urbanismul municipiului dumneavoastră. În plus, prin afișarea autorizației de construire pe terenul sau șantierul dumneavoastră, în timpul solicitării dumneavoastră au fost strânse mai multe opinii.
Autorizație de construire: este obligatorie afișarea acesteia?
Conform articolului R. 424-15 din Codul de urbanism, sunteți obligat să afișați autorizația de construire pe șantierul dumneavoastră.
Cu toate acestea, un semn de autorizație de construire absent nu are nicio legătură cu legalitatea autorizației obținute. În consecință, faptul de a-l afișa nu condiționează eficacitatea acestuia, ci mai degrabă opozabilitatea acestuia față de terți.
De unde să obțineți un semn pentru autorizația de construire pentru șantierul dvs.?
Dacă intenționați să afișați un semn pentru autorizația de construire pe șantierul dvs., puteți găsi semne goale în multe locuri:
- Într-un magazin de bricolaj: există într-adevăr panouri goale pe care le poți cumpăra de pe piață.
- Magazinele de tipografie online, precum acest site, oferă șabloane gratuite de semne de construcție pentru personalizare.
- Furnizorii artizanali le pot oferi și ei.
Fiecare panou de autorizație de construire indicat mai sus îndeplinește cerințele legale pentru afișarea autorizației de construire pe teren. Tot ce trebuie să faci este să completezi câmpurile de informații conform proiectului tău.
Cât durează o autorizație de construire?
Când primiți autorizația de construire pentru șantierul dvs., aveți la dispoziție opt zile consecutive de la emiterea acesteia pentru a o afișa la primărie. Acest document va fi disponibil acolo pentru o perioadă de două luni.
Pe terenul sau șantierul dumneavoastră, semnul autorizației de construire trebuie să fie afișat în mod constant pe toată durata lucrării. În cazul lucrărilor majore sau al construcțiilor mari, durata de afișare a autorizației de construire se poate prelungi până la 3 ani. Intrucat trebuie sa fie vizibil fara intrerupere, alegerea unui panou rezistent si bine fixat este esentiala. Dacă șantierul este temporar sau pe termen scurt, acesta trebuie să fie vizibil timp de două luni, chiar dacă lucrarea nu depășește două luni.
Nu uitați să notați data începerii afișării panoului, regularitatea, lizibilitatea și vizibilitatea acestuia, deoarece aceasta vă poate fi utilă în cazul unei dispute. Ele pot fi folosite ca dovezi.
Care sunt caracteristicile panoului de autorizare de construire?
Semnul autorizației de construire care urmează să fie afișat pe șantierul dumneavoastră de construcție trebuie să includă o serie de caracteristici legale și obligatorii.
Ce trebuie să știu despre dimensiunea panoului autorizației de construire?
Conform legislatiei in vigoare in domeniul constructiilor de cladiri, panoul autorizatiei de construire trebuie sa fie suficient de mare pentru a fi vizibil de departe. Trebuie să fie lizibil de pe drumul public, mai ales în afara șantierului. Lizibilitatea acestuia trebuie să fie excelentă și în zonele amplasamentului unde este autorizat accesul publicului. Astfel, pentru a îndeplini toate aceste cerințe, panoul de afișare a autorizației de construire trebuie să aibă în medie 120 cm lungime și 80 cm lățime. Cu toate acestea, puteți opta pentru dimensiuni minime de 80 x 80 cm.
Care sunt informațiile obligatorii de pe panoul de autorizație de construire?
Pentru a fi legal, panoul de autorizație de construire trebuie să conțină o anumită cantitate de informații obligatorii. Acestea trebuie să fie clare, precise și lizibile pe toată durata afișajului. Iată informațiile care trebuie găsite pe acest tip de farfurie:
- Numele beneficiarului site-ului, numele companiei sau numele dacă este o companie sau un SCI;
- Numărul autorizației de construire;
- Data emiterii autorizației de construire;
- Natura sitului;
- Suprafața totală a terenului;
- Numele arhitectului responsabil de proiect;
- Adresa primăriei unde este posibilă consultarea dosarului.
În unele cazuri, pe panoul autorizației de construire trebuie să apară informații suplimentare.
- Zona care urmează să fie demolată dacă proiectul implică demolarea unei părți sau a întregii clădiri;
- Suprafața podelei și înălțimea în metri deasupra solului dacă proiectul implică una sau mai multe construcții noi;
- Numărul maxim de loturi planificate dacă proiectul face parte dintr-o subdiviziune;
- Numărul total de locuri și/sau zone rezervate pentru cazare de agrement ușoară dacă proiectul se referă la dezvoltarea unui camping sau a unui parc rezidențial de agrement;
- Chitanța de depunere a dosarului de permis în cazul unui permis tacit.
Completul autorizație de construire trebuie să menționeze și sesizarea contestațiilor necontencioase sau contencioase către autorul autorizației și către beneficiarul acesteia. Această declarație trebuie să fie obligatorie. Se poate realiza în special prin copierea dreptului de recurs prevăzut de articolul R. 600-1 din codul de urbanism.
Sfaturi pentru o mai bună lizibilitate a panoului autorizației de construire
Deoarece panoul de autorizație de construire trebuie să fie afișat pe o perioadă mai mult sau mai puțin lungă, este necesar să adoptați anumite sfaturi atunci când îl completați. Pentru ca informațiile să nu se estompeze în timp, folosiți un marker de neșters pentru a le nota.Asigurați-vă că markerul este rezistent la UV și la ploaie. Garniturile pot fi, de asemenea, utile pentru a asigura rezistența afișajului.
Dacă semnul autorizației de construire este instalat pe un gard din zale, asigurați ansamblul cu cleme cu clichet. Diblurile și șuruburile pot face, de asemenea, truc dacă sunt instalate pe un perete solid de cărămidă sau bloc de zgârietură. Dacă terenul este gol, trebuie să proiectați un suport ancorat în pământ pentru a plasa semnul autorizației de construire.
Unde se instalează semnul autorizației de construire?
Așa cum sa menționat mai sus, semnul autorizației de construire trebuie să fie vizibil de pe drumul public. Prin urmare, ar trebui să alegeți o locație în apropierea drumului public. De preferință, instalați afișajul la limita proprietății. În cazul unei dispute, acest lucru vă va scuti de argumentul alegerii deliberate de a nu fi afișat clar.Este foarte posibil ca terenul sau șantierul să fie situat într-o fundătură, al cărui acces nu este deschis publicului. În acest caz, plasați semnul autorizației de construire la capătul străzii.
Memento privind obligația de a deține autorizație de construire
Autorizația de construire este un document administrativ anexat la autorizațiile de urbanism care trebuie obținute înainte de începerea anumitor lucrări. Este esențial pentru serviciile de urbanism pentru a verifica conformitatea proiectului cu regulile și codul de urbanism care guvernează municipiul.
Ce tipuri de proiecte sunt vizate de autorizația de construire?
Pentru a derula anumite proiecte legate de lucrări de construcție este obligatorie solicitarea și obținerea autorizației de construire. Este cazul noii constructii a unei case decomandate pe teren gol. Mărirea, extinderea, ridicarea sau dezvoltarea mansardei care implică crearea unei suprafețe mai mari de 40 m2 necesită și acest document.Această suprafață poate fi redusă la 20 m2 în anumite localități.
În plus, trebuie să aveți autorizație de construire dacă intenționați să vă dezvoltați exteriorul prin construirea unei anexe sau a unui adăpost cu o amprentă la sol mai mare de 20 m2. Acesta este și cazul când se construiește o piscină cu o suprafață mai mare de 100 m2.
În ce cazuri nu este necesară obținerea autorizației de construire?
La anumite tipuri de proiecte, obținerea autorizației de construire nu este esențială. Este cazul în cazul în care lucrările planificate în interiorul sau în exteriorul locuinței nu implică modificarea utilizării acesteia. Declararea lucrării la primărie înainte de orice începere a lucrărilor poate fi suficientă. Cu toate acestea, suprafața totală a construcției cu extinderea sau extinderea nu depășește 170 m2.
În general, autorizația de construire și alte autorizații nu sunt necesare dacă lucrarea vizează o extindere mai mică de 5 m2 pe suprafață.Daca este intre 5 si 20 m2 este suficienta o simpla declaratie prealabila a lucrarii. In plus, autorizatia de construire nu este utila nici daca lucrarea vizeaza interiorul casei sau daca proiectul nu modifica nici aspectul sau volumul acesteia. Dacă intenționați să efectuați un lifting, să montați ferestre sau să vă refaceți terasa, nu aveți nevoie de autorizație de construire.
Care sunt actele necesare pentru constituirea unui dosar de cerere de autorizare de construire?
Pentru a solicita autorizație de construire de la primărie trebuie să întocmești un dosar care să conțină:
- Harta de locație a terenului;
- Planul de bază al construcției;
- Planul de tăiere al terenului și construcția;
- Nota descriptivă;
- Planul fațadelor și acoperișurilor;
- O modelare 3D a proiectului;
- Fotografie care situează proiectul într-un mediu apropiat;
- Fotografie care situează proiectul într-un mediu îndepărtat;
- Orice documente justificative suplimentare.
Citește și:
Arhitectul este obligatoriu în timpul construcției unei clădiri? Este obligatoriu să oferiți un cadou îngrijitorului clădirii?