Am dreptul să ridic zidul gardului dacă vreau să mă despart vizual de vecinii mei?
Înainte de a ridica zidul incintei, ar trebui să vă adresați departamentului de urbanism al municipalității dvs. De fapt, nu totul este permis în ceea ce privește împrejmuirea : materialul, înălțimea, locația sunt supuse regulilor care trebuie respectate. De asemenea, este necesar să se asigure respectarea liniilor de proprietate și să se asigure că gardul existent și cel nou nu intră pe terenul vecin. În cazul în care marcatorii de divizare au dispărut sau dacă nu au existat niciodată, proprietarii vecini pot apela la un topograf care va fi responsabil pentru stabilirea limitelor terenului.
În cele din urmă, pe lângă regulile de urbanism, este necesar să respectăm și regulile de bună vecinătate . Ridicarea peretelui gardului în mod disproporționat, privând, de exemplu, de vecinii cu vedere la mare, de care ar beneficia, ar putea fi considerată perturbare anormală a vecinătății. Vecinii victime ar putea cere atunci distrugerea zidului gardului , precum și daune.
Construirea unei sere de grădină: este obligatoriu permisul de construire?
Locuibilă sau nu, o clădire trebuie să facă obiectul unei autorizații de construire, dacă dimensiunile acesteia depășesc anumite praguri. Dacă sera are între 0 și 5 m² și dacă înălțimea sa este mai mică de 12 m, construcția dvs. nu necesită nicio procedură administrativă prealabilă. Pentru o suprafață mai mică de 5 m² și o înălțime mai mare de 12 m, construcția va fi supusă regimului de declarație prealabilă.
Dacă suprafața podelei este între 5 și 20 m² și înălțimea mai mică de 12 m , lucrarea trebuie declarată în prealabil. Dincolo de 20 m² sau mai mult de 5 m² , dar cu mai mult de 12 m înălțime, va trebui să solicitați o autorizație de construire . Aceste praguri sunt reduse dacă construcția planificată este situată într-o zonă protejată: de exemplu un sit de patrimoniu remarcabil, împrejurimile unui monument istoric etc.
Trebuie să păstrez un teren cu o fântână de piatră veche de o sută de ani?
A priori, nu, cu excepția cazului în care fântâna este „protejată” pentru calitățile sale arhitecturale sau interesul său istoric , de exemplu. Dacă fântâna poate fi îndepărtată, proprietarul terenului pe care este amplasat va trebui să solicite o autorizație de demolare.
Proprietarului i se poate cere să procedeze la umplerea puțului dacă simpla închidere a acestuia este insuficientă pentru a proteja apa subterană de riscul poluării.
De Ganaëlle Soussens, avocat, expert în dreptul imobiliar.
CITEȘTE ȘI
- Construirea unei extensii: 5 reguli de știut
- Cabană: am nevoie de autorizație de construire?
- Extinderea casei: ce autorizație de construire?