Normele aplicabile construcției unei piscine private

Care sunt regulile pentru construirea unei piscine private? Ganaëlle Soussens, avocat, vă răspunde la întrebări.

Regulile aplicabile construcției unei piscine (locație, dimensiuni, aspect etc.) variază în funcție de locația proiectului : zonă protejată * sau nu, zonă acoperită de un PLU sau nu etc. În municipalitățile care nu au un PLU sau un card municipal, se aplică prevederile RNU (reglementările naționale de urbanism). Acest text prevede, de exemplu, că o piscină nu poate fi instalată la mai puțin de trei metri de linia de separare cu proprietatea vecină.

* Zonele protejate sunt cele situate în apropierea unui monument istoric, a unei zone protejate, a unui sit clasificat sau în așteptare.

Aspect, dimensiuni, aspect

În termeni concreți, pentru a obține informații referitoare la parcela în cauză, este recomandabil să contactați departamentul de urbanism al municipalității în cauză . În cele din urmă, dacă construcția propusă se află într-o subdiviziune , este necesar, de asemenea, să consultați reglementările ASL (asociația sindicală liberă) pentru a identifica cerințele care trebuie respectate în acest domeniu.

Formalități administrative

În ceea ce privește natura formalităților administrative, aceasta variază în funcție de dacă piscina va fi „deasupra solului” (gonflabilă, de exemplu) sau nu (îngropată sau semiîngropată), în funcție de durata de utilizare a acesteia și, de asemenea, în funcție de dimensiunea bazinului. bazin . Unele piscine pot fi instalate fără formalități (piscina supraterană utilizată mai puțin de trei luni pe an sau mai puțin de cincisprezece zile pe an într-o zonă protejată), altele necesită o simplă declarație de muncă sau necesită obținerea unei autorizații. construire (piscină de peste 100 m2).

Securitate

Proprietarii de piscine private interioare sau semi-interterane trebuie imperativ, indiferent de dimensiunea bazinului, să le echipeze cu unul dintre cele patru dispozitive de siguranță menționate mai jos.

O barieră de protecție;
O alarmă sonoră: perimetru, care se declanșează dacă o persoană se apropie de piscină. Scufundat, care este declanșat în caz de cădere în piscină;
O acoperire de securitate (prelată);
Un adăpost care acoperă complet bazinul (o verandă …).

Această obligație se referă nu numai la proprietarii privați de piscine, ci și la condominii care au un astfel de echipament (de exemplu, reședința turistică). Absența unui dispozitiv de siguranță îl expune pe proprietar la o amendă de până la 45.000 de euro . De asemenea, îl expune la o condamnare pentru daune în caz de accident.

Răspundere și asigurare

Compania care efectuează lucrările de construcție a unei piscine este responsabilă pentru orice daune care ar afecta structura pe o perioadă de zece ani, acesta este principiul garanției de zece ani . În consecință, compania selectată pentru realizarea proiectului trebuie să poată dovedi că a încheiat o poliță de asigurare care să garanteze răspunderea civilă de zece ani în vigoare în ziua deschiderii site-ului. Proprietarul trebuie să poată justifica în special existența acestei asigurări dacă intenționează să vândă, deoarece notarul și / sau cumpărătorii nu vor omite să o solicite.

CITEȘTE ȘI: