Înainte de a cumpăra proprietăți imobiliare, trebuie verificate câteva lucruri pentru a evita surprize neplăcute. Descoperă-le rapid.
Cunoașteți soluțiile de finanțare
Atunci când începeți un proiect de cumpărare de bunuri imobiliare, trebuie să contactați rapid banca dvs. pentru a afla condițiile ipotecare. De asemenea, este important să aflați despre ajutorul financiar pentru viitorii cumpărători de locuințe, pus la dispoziție de guvern. S-ar putea să beneficiați de câteva avantaje fiscale interesante.
Acordați o atenție deosebită stării unității de cazare
Când vizitați o proprietate pentru prima dată, nu acordați atenție tuturor detaliilor. Dar este foarte important să verificați:
- Acoperișul și cadrul, calitatea grinzilor, căpriorilor, grinzilor …
- Pereți și fațade, orice fisuri.
- Tavanele și pardoselile, starea vopselei, parchetul, există mucegai?
- Solicitați informații despre cazan, instalații sanitare, instalații electrice.
Cunoaște binele
Înainte de a cumpăra o casă, ar trebui să solicitați verificarea evidențelor cadastrale. Acest document poate fi găsit în primărie, permite cunoașterea cu precizie a limitelor proprietății . În același mod, verificați dacă anexele, cum ar fi garajul sau pivnița, fac parte din lotul de vânzare, că veranda sau magazia de grădină au fost într-adevăr construite cu o autorizație …
Aflați despre coproprietate
Procesele-verbale ale ultimelor adunări generale ale coproprietății vă vor oferi informații parțiale despre atmosfera care domnește acolo, dar și despre starea clădirii. În special, veți afla despre cele mai recente lucrări care au fost efectuate.
Cunoașteți mediul proprietății
Mediul proprietății oferă valoare proprietății, așa că interesează-te de ceea ce se află în apropiere: apropierea de mijloacele de transport în comun, școli, parcuri, magazine etc. Dar și locuri potențial zgomotoase.
În primărie, puteți consulta POS (Plan d'Occupation des Soils) și PLU (Planul Urbanistic Local) pentru a cunoaște proiectele de construcție și dezvoltare planificate în jurul viitoarelor locuințe.
Aflați despre impozite
Înainte de a cumpăra o proprietate, este de preferat să cunoașteți valoarea impozitelor viitoare: proprietate, locuință, taxe de condominiu. Deci, nu vei fi surprins când trebuie să le plătești.
Cunoașteți diagnosticul energetic
Diagnosticul energetic este un document care permite cunoașterea consumului de energie al bunului. Acest lucru vă poate ajuta să vedeți viitoarele facturi de energie electrică, dar și să programați renovări , dacă este necesar.