Impozitarea pe chirie se referă la regimul fiscal la care este supus proprietarul unei proprietăți închiriate. Prezentare generală.
Taxa de închiriere: locuințe goale
Sunt posibile două opțiuni în ceea ce privește impozitarea închirierii unei clădiri goale. Sistemul de microfonie are următoarele caracteristici:
- se aplică în cazul în care suma brută a veniturilor funciare nu depășește 15.000 EUR pe an;
- locatorul are dreptul la o indemnizație corespunzătoare la 30% din venitul său pentru a acoperi toate cheltuielile sale aferente primelor de asigurare, reparații, îmbunătățirea locuinței și a taxelor condominiu.
Regimul fiscal actual se aplică în următoarele condiții:
- venitul dvs. anual din proprietate depășește 15.000 EUR ;
- alegeți această metodă de impozitare din cauza dimensiunii comisioanelor dvs. (mai mare decât reducerea cu 30% din regimul simplificat).
Astfel, regimul real vă permite să deduceți toate cheltuielile justificate din veniturile din proprietate .
Impozitare pentru închirierile mobilate
Impozitarea chiriilor mobilate este diferită de cea a chiriilor simple, în măsura în care sunteți considerat ca un comerciant. Două regimuri fiscale sunt în vigoare. Regimul Micro-Bic se aplică în următoarele condiții:
- dacă sunteți o companie de închiriere mobilată, cu excepția închirierilor sezoniere clasificate, limita cifrei de afaceri este de 33.100 EUR pentru 2022-2023 comparativ cu 70.000 EUR pentru 2022-2023;
- Pentru o închiriere sezonieră clasificată, plafonul este de 82.800 EUR pentru 2022-2023, față de 178.000 EUR pentru 2022-2023;
- o reducere de 50% se aplică veniturilor tale ;
- profitul impozabil este supus impozitului pe venit.
Sistemul real vă oferă posibilitatea de a amortiza anumite cheltuieli (dobânzi la împrumut, valoarea proprietății, comisioane de agenție, asigurare etc.) din chiriile încasate pe parcursul a 10 ani.
Puteți beneficia de statutul de companie profesională de închiriere mobilată (LMP) dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- sunteți înregistrat în registrul comercial ca locator profesionist;
- dvs. cifra de afaceri trebuie să fie mai mare de 23.000 € pe an;
- dvs. cifra de afaceri trebuie să fie mai mare decât valoarea de alte venituri dumneavoastră .
CITEȘTE ȘI:
- Oportunitate de investiții: o pensie complementară datorită achiziționării de unități de cazare mobilate cu statut LMNP
- Legea Pinel: ce tip de scutire de taxe este?
- Ghidul scutirii de taxe