Vrei să cumperi un apartament? Citiți acest articol pentru a afla ce trebuie verificate înainte de a începe proprietatea asupra condominiului.
Reglementările privind coproprietatea
Ca orice achiziție de bunuri imobiliare, achiziționarea unui condominiu de locuințe necesită o gândire atentă. Înainte de angajare, solicitați agentului imobiliar sau vânzătorului să comunice reglementările privind coproprietatea cu descrierea diviziunii. Acest document specifică:
- Drepturile și obligațiile coproprietarilor;
- Distribuirea taxelor;
- Condițiile de utilizare a părților comune și private ale clădirii.
Apoi verificați dacă lotul (loturile) pe care intenționați să îl achiziționați corespunde acestor descrieri.
Taxe de coproprietate
Cele Cheltuielile condominiu comune includ cheltuieli:
- Operare ;
- Întreținere;
- Administrare.
În cazul taxelor regulate de coproprietate , un buget este predefinit. Este recomandat să verificați suma acestora în ultimii doi sau trei ani. La aceste cheltuieli se adaugă taxe speciale de coproprietate corespunzătoare lucrărilor majore:
- Întreținere;
- Îmbunătăţire;
- Renovare.
Adunările generale votează cu privire la realizarea acestei lucrări, costurile acestora, precum și distribuirea plăților. Înainte de a semna un contract de vânzare pentru un condominiu , aflați lucrările în curs . Din momentul în care deveniți proprietar, va trebui să ajutați la finanțarea lucrării. Este la fel și pentru lucrările viitoare votate de adunări .
Starea părților comune
Într-o unitate de condominiu , fiecare proprietar are o parte din zonele comune . Verificați de exemplu:
- Starea de uzură a vopselelor sau a pardoselilor;
- Izolarea acoperișului;
- Subsoluri (fisuri, probleme de umiditate).
CITEȘTE ȘI:
- Contractul de administrare a condominiului
- Standardele pentru ferestrele de condominiu