O coproprietate se poate descurca fără un administrator? Să facem bilanțul mandatarului!
Este obligatoriu un administrator de condominiu?
Da, administratorul este obligatoriu în coproprietate . El reprezintă legal sindicatul coproprietarilor. El gestionează astfel administrarea și finanțele coproprietății. El trebuie :
- Păstrați actualizată foaia de sinteză a coproprietății;
- Păstrați actualizată lista coproprietarilor;
- Aplică reglementările privind coproprietatea, precum și deciziile adunării generale;
- Asigurați o bună conservare a clădirii;
- Reprezentați sindicatul coproprietății în instanță;
- Informează locuitorii clădirii cu privire la deciziile luate în adunarea generală;
- Stabiliți bugetul estimat al condominiului;
- Organizați un vot privind înființarea unei rezerve speciale pentru întreținerea și conservarea clădirii cel puțin o dată la 3 ani.
Numirea unui administrator
Numirea unui mandatar se realizează printr-un vot la o adunare generală, fie ea voluntară sau profesională. La fiecare 3 ani, o competiție pentru mai multe contracte de administrare este obligatorie. Un mandatar este numit provizoriu la crearea unei coproprietăți.
În cazul în care o coproprietate nu are un mandatar, președintele tribunalului de mare instanță poate fi numit pentru a numi unul. Sechestrarea președintelui instanței trebuie efectuată de unul sau mai mulți coproprietari, de primarul municipiului sau de președintele instituției publice de cooperare inter-municipală.
Contractul de administrare
Contractul mandatarului este supus reglementărilor. El stabilește durata mandatului, condițiile de remunerare și condițiile de executare a misiunii sale. Mandatul maxim al mandatarului este de 3 ani. Acest mandat poate fi reînnoit, dar întotdeauna după realegere printr-o nouă decizie a adunării generale. Cu toate acestea, mandatarul poate fi demis pe durata mandatului.
CITEȘTE ȘI:
- Standarde pentru ferestre condominiale
- Munca în condominiu: cum funcționează?