Pentru a afla totul despre regulile pentru schimbarea ferestrelor dintr-un condominiu, citiți articolul nostru!
Schimbarea ferestrelor de condominiu poate rezulta din dorința de modernizare sau, mai important, de a îmbunătăți performanța termică a clădirii. Care sunt standardele care trebuie respectate? Cum se ajunge la un acord cu toți coproprietarii? Decriptarea reglementărilor în vigoare!
Schimbarea ferestrelor în coproprietate este o decizie luată fie de către asociația de construcție și se referă la toate tamplaria, sau de unul dintre coproprietarii și acest lucru privește lotul său privat.
Ca parte a unei renovări cuprinzătoare, care vizează, de exemplu, creșterea performanței energetice a clădirii, decizia este supusă votului adunării generale a coproprietarilor, în conformitate cu legea Grenelle 2. trebuie să câștige majoritatea. Dacă da, chiar și ocupanții care au votat împotriva sunt obligați să facă modificările. Sunt scutiți dacă au efectuat o muncă comparabilă în deceniul precedent. Cotațiile sunt solicitate de sindicat de la diferiți furnizori de servicii, iar selecția este, de asemenea, supusă votului AG. Pentru acest tip de muncă, taxele sunt distribuite în mod natural la toate gospodăriile care locuiesc în condominiu.
Acesta din urmă trebuie să schimbe geamurile în caz de pierdere severă de căldură. O inițiativă facilitată de legea Grenelle (reguli și măsuri care vizează reducerea gazelor cu efect de seră și economisirea energiei).
În contextul unei renovări private , este necesar acordul uniunii, deoarece afectează estetica exterioară comună. Înainte de a efectua lucrarea, coproprietarul are alte obligații administrative. O declarație de lucrări trebuie depusă la Departamentul de Urbanism, numai după votul în adunarea generală. Atunci trebuie să așteptăm răspunsul primăriei pentru a începe lucrările. Proprietarul trebuie să se asigure că ferestrele respectă aspectul exterior al clădirii.
Dar, când putem considera că o fereastră modifică aspectul exterior al clădirii? Deoarece prezintă un aspect diferit de cel anterior! Culoarea, materialele (PVC, oțel) și dimensiunea sunt criterii care trebuie verificate pentru a asigura conformitatea cu standardele.
Deschideri noi
În cazul unei noi deschideri, se aplică alte reglementări. Acordul AG este întotdeauna necesar cu acordul majorității absolute. Utilizarea unui arhitect nu este obligatorie, dar acest lucru poate funcționa, desigur, în favoarea votului celorlalți coproprietari. Nici autorizația de construire nu este obligatorie, spre deosebire de declarația de lucrări (proprietate comună și primărie). În ceea ce privește regulile de urbanism, noua deschidere trebuie:
- respectați o distanță minimă de 1,90 metri între deschidere și terenul vecin.
- respectați o distanță minimă de 0,60 metri între deschidere și terenul învecinat în cazul unei vederi oblice.
- nu este raportată nicio distanță minimă pentru deschiderile acoperișului care nu trec cu vederea cartierul.
O clădire clasificată ca monument istoric sau care face parte dintr-un patrimoniu remarcabil: „sector protejat”, „AVAP”, ZPPAUP ”, încă îndeplinește alte standarde. Acordul arhitectului clădirilor din Franța este necesar pentru a modifica ferestrele. Materialele, formele și culorile sunt apoi recomandate, astfel încât rezultatul să fie cât mai omogen posibil.