De la elaborarea planurilor până la recepția șantierului, arhitectul este desemnat să vă sfătuiască și să vă ajute în proiectarea și realizarea proiectului dvs. de renovare.
Utilizarea serviciilor unui arhitect este obligatorie numai în cazul unei renovări care mărește suprafața unității de cazare dincolo de 170 m2. Mai jos, chiar dacă schimbați aspectul exterior al casei sau apartamentului dvs. (de exemplu, prin crearea de noi deschideri), nimic nu vă cere să faceți acest lucru: trebuie doar să depuneți o declarație prealabilă de muncă la primăria dumneavoastră. Cu toate acestea, deși este opțională, asistența unui arhitect are, de cele mai multe ori, un mare succes.
Proiectul preliminar
În acest prim pas decisiv, arhitectul (managerul de proiect) își întâlnește clienții (proprietarii proiectului) și devine conștient de dorințele și nevoile lor. Va trebui să le împace cu realitatea apartamentului sau a casei lor și, desigur, cu bugetul lor!
Apoi, lucrează la propuneri (studii preliminare) până la încheierea unui proiect care îndeplinește toate aceste criterii. Acest prim studiu (proiect preliminar) include un sondaj precis al locurilor, propuneri de dezvoltare și schițe, precum și o estimare generală a lucrărilor și a duratei acestora.
Realizare
Atunci când proiectul preliminar îndeplinește așteptările dvs. și se dovedește a fi în conformitate cu pachetul bugetar prevăzut, arhitectul întocmește apoi planuri precise , însoțite de o descriere detaliată a lucrării (proiect final) și o estimare. costul lucrării, până la o variație de 10%.
Apoi întocmește dosarul de cerere a autorizației de construire în conformitate cu reglementările în vigoare și stabilește toate specificațiile structurilor sub forma unei cărți de clauze tehnice speciale (CCTP). Dacă este necesar, poate apela la birouri de proiectare tehnică specializate (studiu termic, studiu de sol etc.).
Consultare de afaceri
Din aceste documente, arhitectul face o cerere de oferte pe care o trimite mai multor companii după ce a verificat că sunt autorizate să efectueze lucrările, cu garanții de asigurare și calificări profesionale. Acestea sunt foarte des companii cu care menține relații de încredere, dar poate include în cererea sa de oferte pe cele pe care i le propuneți.
La primirea ofertelor lor, acesta examinează ofertele, le analizează și vă oferă lista companiilor de reținut. Această ofertă competitivă, susținută de cunoașterea prețului corect pentru servicii, îi permite să desfășoare negocieri eficiente. Cu meșterii selectați, acesta organizează progresul muncii viitoare.
Faza de realizare
Odată finalizată achiziția, arhitectul examinează și validează conformitatea studiilor de execuție prezentate de companii. El elaborează comenzi de service și supraveghează site-ul. El singur este împuternicit să administreze companii: trebuie considerat ca o interfață între autoritățile contractante (proprietarii) și meșterii. Direcția sa se reflectă în mod concret în organizarea ședințelor săptămânale, urmată de redactarea rapoartelor site-ului . El coordonează intervenția diferitelor meserii, verifică progresul lucrărilor și conformitatea acestora cu proiectul. Arhitectul verifică și validează fiecare realizare înainte de orice solicitare de plată.
Recepția lucrărilor
Odată ce lucrarea este finalizată, el sau ea organizează o vizită la fața locului în vederea recepției lor și întocmește procesul-verbal care specifică lista posibilelor dvs. rezervări.
Misiunea sa se termină atunci când toate acestea sunt ridicate și când îți dă dosarul lucrărilor efectuate (DOE), ceea ce înseamnă că el declanșează ultimele plăți.