Din 2006, a fost introdusă obligația de a efectua un anumit număr de diagnostice în ceea ce privește preocupările legate de siguranța și sănătatea ocupanților (și a clădirilor). În absența unei constatări, vânzătorul este responsabil, nu poate fi scutit de garanție împotriva viciilor ascunse. 8 la număr, diagnosticul este necesar în prezent și trebuie grupat într-un fișier tehnic (DDT) furnizat de vânzător, anexat la promisiunea de vânzare sau actul de vânzare.
Raportul privind azbestul este necesar pentru toate clădirile construite pentru care autorizația de construire a fost eliberată înainte de 1 iulie 1997. Trebuie să menționeze prezența sau absența materialelor de construcție care conțin azbest. Valabilitate 3 ani dacă este pozitivă, nelimitată dacă este negativă.
Legea „anti- termite ” obligă vânzătorul unei clădiri construite, situată într-o zonă contaminată de termite sau care ar putea fi astfel pe termen scurt, să stabilească un certificat de parazit. Zonele de dezastru sunt delimitate prin decret prefectural. Valabilitate 6 luni.
Foto: Harta departamentelor infestate de termite (în verde).
Observarea riscurilor de expunere la plumb (CREP) face posibilă cunoașterea riscului imediat legat de prezența plumbului în toate acoperirile clădirii construite înainte de 1 ianuarie 1949, indiferent dacă sunt sau nu degradate, pentru a descrie starea de conservare și de reparat, dacă este necesar. Valabilitate 1 an dacă CREP pozitiv, nelimitat dacă negativ.
Diagnosticul de performanță energetică (DPE) prezintă cantitatea de energie consumată sau estimată pentru utilizarea standard a clădirilor. Pentru a simplifica citirea, este compus dintr-o etichetă „energetică”, care clasifică acomodarea pe o scară de 7 niveluri (de la A la G) și o etichetă „mediu” care indică impactul asupra efectului strâmt. Este însoțit de recomandări menite să îmbunătățească această performanță. Cumpărătorul va avea, de asemenea, o estimare cuantificată în euro a costurilor anuale cu energia (încălzire, iluminat etc.) pentru a evalua mai bine factura pe care va trebui să o plătească. Valabilitate, 10 ani.
Starea instalației interioare de gaz , când are mai mult de 15 ani, indică anomaliile detectate la aparatele fixe de încălzire și de producere a apei calde menajere, conductele de alimentare și accesoriile acestora care permit aerisirea incintelor și evacuarea produselor de ardere. Valabil timp de 3 ani.
Starea instalației electrice interioare a locuinței, atunci când a fost realizată de mai bine de 15 ani, identifică echipamentul electric nepotrivit pentru utilizare sau care prezintă riscuri. Nu impune vânzătorului nicio obligație de a lucra. Valabilitate, 3 ani.
Raportul privind riscurile naturale sau tehnologice informează cumpărătorul cu privire la riscurile potențiale (sau trecute) suportate de clădire, consecințele acestora și măsurile de protecție care trebuie luate. Raportul este stabilit pe baza informațiilor puse la dispoziție de prefect, care întocmește lista municipalităților afectate de aceste riscuri. Valabilitate, 6 luni.
Starea instalațiilor de salubritate necolectivă De la 1 ianuarie 2022-2023, vânzătorul are obligația de a specifica sistemul de epurare a apelor uzate din casă. Valabilitate, 3 ani.
Lista profesioniștilor certificați pe:
www.afdic.fr/diagnostics
și
www.afaqcompetences.org