Este inevitabil! O clădire este supusă vremii nefavorabile care degradează mai mult sau mai puțin tencuiala, rosturile, vopselele … La aceasta trebuie adăugat faptul că unele locuințe, vechi sau moderne, pot prezenta o manoperă slabă … Știți cum să evaluați gradul lor de seriozitate, deoarece unele necesită intervenția unui specialist.
Tulburări minore
În plus față de efectele îmbătrânirii, există multe defecte în placarea fațadelor. Aceste tulburări care afectează zidăria sunt observate prin observare directă și prin câteva teste simple.
Nebunia , o plasă de fisuri microscopice, afectează numai acoperirea fațadelor. Rămâne fără importanță pentru cadru și nu creează niciun risc de infiltrare. Aceste microfisuri provin din aplicarea tencuielii sau vopselei
(se adaugă prea multă apă, se usucă prea repede sau se repetă în timpul aplicării). Vopselele de fațadă și tencuielile fac posibilă dispariția lor.
Desprinderi vechi sau blistere sunt vizibile la suprafață atunci când învelișul se desprinde pe alocuri de suport. Ele pot fi identificate prin umflarea care apare la suprafață sau prin lovirea ușoară a tencuielii,
care sună „gol”. Este adesea consecința unei pregătiri proaste a suportului (prea mult sau nu suficient de umidificat), a unui mortar prost dozat sau a unui strat impermeabil (acoperit cu mortar de ciment), care nu permite umezeala prinsa in perete.
Cretarea pe o acoperire de fațadă lasă urme de pulbere atunci când treci mâna peste ea. Poate fi o consecință normală a îmbătrânirii tencuielii, dar poate dezvălui și o compoziție proastă a mortarului care conține prea mult nisip fin sau o durată de viață insuficientă a produsului.
Schimbările de culoare sunt defecte de aspect legate de o întrerupere îndelungată a lucrului
, de execuția unui tencuială într-o perioadă prea caldă sau rece. Pot fi și pete umede. Ele rezultă dintr-un perete insuficient impermeabil, fie prin constituirea acestuia, fie prin degradarea tencuielii sau a îmbinărilor care pot fi pătrunse de ploaie. În partea de jos a pereților
, este mai enervant: este, în general, o chestiune de creștere capilară (fenomen fizic de creștere a umidității de la fundații în elementele constitutive ale unui perete).
„Spectrele” sau fantomele se referă adesea la zidăria modernă (bloc de briză, cărămidă etc.). Sunt vizibile tot timpul sau când fațada se udă după ploaie. Puteți vedea îmbinările materialelor de construcție foarte clar sub tencuială sau vopsea. Fenomenul este cu atât mai accentuat cu cât îmbinările sunt groase, iar stratul de acoperire subțire.
Foto: O acoperire care veziculește și se lasă în plasturi ar trebui să alerteze asupra stării zidăriei pe care o acoperă. Dar compoziția sau punerea sa în aplicare poate fi, de asemenea, la originea tulburării.
Crăpături sau crăpături?
O clădire nu este destul de rigidă, este „vie”. Cadrul său se mișcă imperceptibil și apar fisuri mai mult sau mai puțin grave. Proiectarea și profunzimea lor dezvăluie originea tulburărilor. Fisurile structurale, cu lățimea cuprinsă între 0,2 și 2 mm, și fisurile cu o lățime care depășește 2 mm, trec mai mult sau mai puțin pe toată grosimea peretelui și sunt sursa de infiltrare a apei și aer în zidărie și carcasă. Desenul lor, orizontal, vertical, sub un unghi, dezvăluie originea răului. Această problemă inițială trebuie rezolvată înainte de tratarea fisurilor.
Fantele oblice și verticale începând de la sol indică o problemă la nivelul fundațiilor, care sunt insuficiente sau prost concepute. Sub sarcini de construcție, așezările diferențiale apar după veri arzătoare și perioade ploioase, într-un subsol eterogen instabil sau argilos. Vizibile la colțurile construcției, aceste fisuri
se datorează unei defecțiuni în lanțul vertical sau fundație.
Fisurile orizontale sau fisurile situate în linie cu podelele sau sub acoperiș
sunt produse de o mișcare a cadrului sub efectul expansiunii materialelor de altă natură, a unui subsol argilos sau a absenței lanțurilor …
Sfatul nostru suplimentar?
Există fisuri și crăpături în fiecare casă. Unele sunt active și se mișcă, altele sunt inerte … Sunt rareori periculoase pentru stabilitatea clădirii.
Foto: Dacă este prea rezistent la apă, tencuiala blochează umezeala de pe pereți și, sub acțiunea înghețului și a vremii nefavorabile, se fisurează și cade în pete.
O lipsă de încredere
Clădirile moderne sunt în general construite folosind echipamente simple (blocuri de beton, beton celular, cărămizi etc.). În ceea ce privește construcția vechilor pereți, aceasta a apelat la diferite tehnici de asamblare a materialelor
, cunoscute sub numele de echipamente, în piatră tăiată sau nu, în cărămidă expusă sau acoperită. Cele mai frecvente sunt dispozitivele care utilizează „blocare”: constau din resturi de piatră brută, moloz, pietricele sau chiar pământ pentru a umple interiorul unui perete între cele două fațade ale acestuia. Acest principiu de construcție este mai susceptibil la daune, pe care este mai bine să le reparați fără întârziere.
O înclinație nefericită . Cu deformări, cum ar fi un plumb care iese spre exterior sau partea de sus a pereților care face valuri, se observă fisuri verticale sau oblice. Instalarea martorilor din ipsos face posibilă monitorizarea evoluției sale. Cadrul
sau podeaua ar fi putut provoca o împingere în timpul deteriorării sau îndepărtării unei intrări. Zidăria care a suferit acest tip de tulburare poate fi recunoscută de ancore în formă de „X” sau „S” și tiranți care corectează lipsa lor de plumb.
Un risc major . Deschiderea a doi pereți
contiguați și slab legați poate face ca cele două fațade să se separe. Masoneria și-a pierdut coeziunea. Galeriile săpate de rozătoare, absența pietrelor plasate în antet (pe lungime), infiltrarea apei … provoacă această separare. Acest caz necesită sfaturi profesionale.
Sfatul nostru suplimentar?
În funcție de compoziția lor, pereții îmbătrânesc mai mult sau mai puțin bine … Pentru fiecare secțiune de construcție, o privire de-a lungul axei lungimii face posibilă detectarea mișcărilor zidăriei.
Foto: Când solul se mișcă în funcție de compoziția sa și de anotimpuri, pereții arată această instabilitate. În ciuda unui arc de relief realizat cu două pietre lungi, partea superioară a peretelui a căzut.
Zidărie de piatră expusă
De piatră moloz fitingurile au fost adesea asamblate și chituiesc cu pietre văzut cu un mortar „local“ pe bază de pământ amestecat cu nisip, sau chiar de var … de dragul economiei. Confruntat cu ploi, îngheț și secetă, acest tip de mortar nu rezistă mult timp. La acel moment a fost permisă repunerea în funcție mai mult sau mai puțin rapid. De regulă, în timp a fost adesea înlocuit cu un mortar de var care era mult mai rezistent la intemperii. Sau din nou, în anii 1970, de un mortar de ciment care din păcate a provocat multe daune. Acest sigiliu previne evacuarea umezelii conținute în perete și în umplerea lor. Meteorizarea rezultată determină slăbirea pietrelor, crăparea articulațiilor etc.
Pietrele de
calcar foarte fragede (tuf din țara Loarei) sau moi (Gironde sau Îlede- Franța) sunt vulnerabile. Se dezintegrează sub atacurile repetate ale vremii nefavorabile, spumelor sau poluării atmosferice (ploi acide). Acestea distrug ciuperca, o protecție naturală dură și scăzută poroasă creată de piatră. Slăbit, suferă șocuri termice și îngheț care, pe termen lung, provoacă fisuri sau chiar așchii.
Foto: Surmontată de o buiandrug semicirculară cu cheie, această ușă face parte din pereții de gresie roz montați cu mortar de lut.
La perete
Observând baza pereților, veți afla mai multe despre starea lor.
Creșterea capilară este detectată de o zonă umedă obișnuită la o înălțime de la 1 m la 1,50 m, adesea cauzată de apa de ploaie stagnantă la poalele pereților, prezența unui strat freatic din apropiere sau a unei conducte care scurg … Umiditatea crește apoi în materialele
poroase, ca și cum ar fi aspirate de un burete și provoacă daune pe întreaga grosime a peretelui. Simptomele (umiditate, flori albicioase, mucegai) pot să apară și să dispară în funcție de anotimp.
Punctele umede neregulate la baza pereților sunt cauzate de stropirea apei de ploaie pe, de exemplu, pavajul impermeabil. De origine accidentală, sunt ușor de reperat. Adesea este un jgheab sau un burlan care, blocat de frunze moarte, revarsă apa de ploaie. Dacă apa curge într-un punct dat de-a lungul fațadei
, elementele jgheabului sunt disjuncte sau străpunse. Un delfin coborât deteriorat sau lipsă va provoca o stropire mai mare și o acumulare de apă la poalele pereților. Nimic care nu poate fi reparat, așadar!
Sfatul nostru suplimentar?
Umflarea prin acțiune capilară poate fi combătută prin crearea unui jgheab care drenează apa de ploaie. Dacă acest lucru nu este suficient, drenajul fundației și tăierile etanșe implică o muncă mai extinsă care trebuie aleasă în funcție de compoziția peretelui.
Foto: Apa de ploaie se scurge de pe acoperiș și, lovind pământul la poalele casei, creează aceste semne distinctive. Nimic grav: tot ce trebuie să faceți este să asigurați o recuperare eficientă a ploii.