Nu există nicio obligație de a cere unui arhitect să întocmească planurile pentru o extindere a locuinței, o construcție nouă sau o renovare. Totuși, cazurile în care legea obligă să desemneze acest tip de profesionist sunt mai numeroase decât cele care scutesc de aceasta
"
Dacă orice proiect de construcție este supus unei legislații stricte, este pentru că în plan urbanistic, impozitul pe proprietate pentru persoane fizice și firme se calculează, printre altele, pe valoarea cadastrală a chiriei, indexată parțial pe numărul de metri patrati construiti sau ocupati.În acest domeniu, arhitectul servește adesea drept legătură între indivizi și Administrație deoarece procedurile pot fi complexe, iar constrângerile numeroase.
Lucrări și arhitect: o chestiune de suprafață
Din 2017, sunteți obligat să apelați la un arhitect atunci când construiți o casă decomandată a cărei suprafață de locuit, sau SHAB, este mai mare de 150 m². În mod similar, dacă doriți să solicitați o autorizație de construire pentru a mări o construcție existentă, trebuie să consultați un arhitect atunci când suprafața podelei după lucru depășește 150 m², chiar dacă construiți doar 15 m².
Nu este inclus în calculul suprafeței:
- Grosimea pereților și pereților despărțitori
- Trepte și casele scărilor
- Tecile
- Greșuri pentru uși și ferestre
- Beciurile
- Garaj
- Terase
- Verandele.
Atenție, nici mansardele neterminate nu sunt incluse în acest calcul, dar dacă decideți să le faceți locuibile, suprafața lor se adaugă la SHAB.
Lucrări și arhitect: o obligație de asigurare
Dintre profesioniștii în construcții, arhitectul este cel care este supus celui mai mare grad de asigurare. Este asigurat în mod obligatoriu pentru a acoperi toate faptele care atrage răspunderea sa profesională, adică pentru a acoperi prejudiciul cauzat unui terț și dereglările sau defectele manopere pentru care poate fi tras la răspundere. Este însă singurul care este înregistrat la un ordin profesional care verifică dacă membrii săi au încheiat efectiv polițele necesare. Intervenția sa obligatorie pentru locuințe de peste 150 m2 este astfel explicată din motive de asigurare.Este deci condiția sine qua non pentru obținerea autorizației de construire.
Cine renovează?
Atâta timp cât lucrările nu adaugă metri pătrați clădirii deja prezente, indiferent de dimensiunea construcției de bază, semnătura unui arhitect nu este o condiție prealabilă, în condițiile în care interioarele lucrărilor nu sunt supuse obținerii unui autorizație de construire – casa este într-adevăr deja construită. O renovare interioară fără schimbare de destinație și fără a crea o suprafață de pardoseală, așadar, nu necesită nicio formalitate. De exemplu, o casă de 300 m2 în întregime care urmează să fie renovată va fi supusă, în cazul lucrărilor ușoare de fațadă, în cel mai bun caz unei declarații prealabile de lucru. Dar, indiferent de suprafața existentă, orice extindere care duce SHAB peste 150 m2 va fi supusă obținerii unei autorizații de construire și, prin urmare, semnăturii unui arhitect care să valideze planurile și să se asigure că proiectul este în conformitate cu urbanismul local. plan (PLU).
De Sophie Bouyer, avocat la CFDP (protecție juridică independentă) din Rennes (35). cfdp.fr