În ziua de azi, este destul de dificil să investești în imobile de închiriere. Într-adevăr, între băncile care sunt din ce în ce mai reticente în a împrumuta bani, ratele la împrumut care zboară sau administrarea închirierii uneia sau mai multor proprietăți, mulți francezi renunță. Cu toate acestea, mai există o soluție: investiți într-un SCPI.Ce este? Cum să o facă? Care sunt avantajele? Facem bilanțul cu tine.
"
Ce este un SCPI?
Înainte de a te lansa în aventură, este esențial să prezinți ce este un SCPI. În primul rând, este acronimul pentru Société Civile de Placement Immobilier. În câteva cuvinte, acesta din urmă cumpără imobile în scop de închiriere în multe sectoare (comerț, birouri, locuințe, sănătate) și împarte capitalul cu diverși investitori așa cum ai putea fi. Pentru aceasta, sunt create acțiuni ale companiei (prin urmare SCPI): un investitor poate, prin urmare, să cumpere o acțiune SCPI cu doar câteva sute de euro și să înceapă să primească dividende. În concret, funcționează exact ca imobiliare standard de închiriere, cu excepția faptului că SCPI se ocupă de tot.
Avantajele cumpărării de acțiuni SCPI, chiar și într-un mediu dificil
Studiind îndeaproape funcționarea unui SCPI, ne dăm seama de cel mai important avantaj al acestui sistem: este în întregime pasiv! Mai mult, este chiar posibil să investești fără a pleca de acasă datorită faptului că poți cumpăra SCPI-uri online. Oricum ar fi, SCPI gestionează absolut toate aspectele legate de managementul chiriei: găsirea chiriașului, întocmirea contractului de închiriere, efectuarea lucrării, mersul în fața notarului Pe scurt, tot ce ți-ai putea imagina în ceea ce privește administrarea unui imobil în uz închiriat, nu va trebui. Celăl alt avantaj care te-ar putea interesa este pe partea financiară. Astfel, nu este neobișnuit să aveți un SCPI cu un randament apropiat de 6% brut! Mai mult decât atât, media este între 4 și 5% în funcție de an: suficient pentru a vă asigura investiția pe termen foarte lung.
Ce puteți face după ce vă cumpărați acțiunile SCPI?
Când cumperi acțiuni SCPI, devii proprietar.Prin urmare, ca și în imobiliare tradițională, este posibil să-ți revindeți acțiunile oricând doriți. Mai mult, puțini investitori noi știu asta, dar nu este neobișnuit să realizezi un câștig de capital la revânzarea acțiunilor. Într-adevăr, dacă imobilul achiziționat de SCPI crește în valoare, atunci și acțiunile! Ca urmare, la revânzare, prețurile sunt mai mari. Cu toate acestea, principala utilizare care se face a acțiunilor SCPI achiziționate este într-adevăr conservarea pe termen lung. Datorită acestora, investitorul creează un patrimoniu imobiliar, chiar dacă totul este doar pe hârtie. Mai mult decât atât, unii investitori chiar reușesc să genereze suficient venit lunar pentru a trăi și, astfel, devin rentier datorită SCPI-ului. Fără a merge atât de departe, rămâne o oportunitate unică de a investi!