Investițiile în imobiliare sunt deținute de tot mai mulți francezi care doresc să facă o investiție financiară interesantă. Într-adevăr, rentabilitatea investiției în chirie o depășește pe cea a asigurărilor de viață și a economiilor reglementate. Cu toate acestea, există câteva sfaturi de urmat pentru a evita dezamăgirile și pentru a vă face investiția imobiliară să crească.
"
Alegerea cazării
Dacă aceasta este prima dvs. achiziție, este mai bine să vă orientați către o zonă mică, cum ar fi o garsonieră, un apartament cu două camere sau chiar un T2, într-adevăr suprafețele mici au un preț de închiriere pe m² mai mare decât spații mari de cazare. Pe acest tip de proprietate, profitabilitatea medie este de 5,5% până la 6% în orașe mari precum Paris, Lyon sau Bordeaux. Dacă cumpărați departe de casă, nu ezitați să încredințați gestionarea proprietății dumneavoastră închiriate unei agenții.
Dacă nu vrei să investești în acest tip de cazare, poți merge și pe închirierea sezonieră de cazare mobilată. În acest caz, alegeți-vă cu atenție sectorul și rețineți că trebuie să fiți disponibil să vă întâmpinați vacanții.
Se pune și întrebarea de a investi în imobile noi sau vechi.Trebuie sa stii ca aparatul Denormandie permite scutire de taxe in cladirea veche daca executi lucrari majore. În clădirile noi, legea Pinel permite credite fiscale de până la 21% pe an în limita a două locuințe.
Finanțarea investiției dvs.
Este foarte posibil să investești în imobiliare fără a avea un capital de pornire mare, unii chiar își finanțează întreaga achiziție prin credite ipotecare. Nu ezitați să comparați diferitele oferte de credit pentru a le găsi pe cele mai interesante, precum gama de credite de la Floa Bank. Definiți-vă strategia de avere cu consilierul dvs.: este posibil să vă împrumutați, de exemplu, mai puțin de 100.000 de euro pentru o primă investiție pe o perioadă foarte lungă pentru a avea plăți lunare mici. Planificați din timp și păstrați întotdeauna economiile de securitate pentru reparații pe cheltuiala dvs., cum ar fi în cazul unei defecțiuni a unui încălzitor de apă sau a unui loc de închiriere vacant.
Randament și impozitare
Investiția imobiliară este o modalitate bună de a avea venituri suplimentare sau de a vă pregăti pentru pensionare, dar înainte de a culege beneficiile, trebuie să evaluați rentabilitatea și să vă determinați impozitarea.
Înainte de a face alegerea pe o proprietate, calculați rentabilitatea brută și rentabilitatea netă. Nu uitați să includeți taxele de administrare a chiriei în estimările dumneavoastră. Dacă încredințați conducerea unui profesionist veți fi enorm de ușurat din punct de vedere al timpului și al muncii, dar vă poate costa până la 15% din chirie.
Nu ezitați să fiți însoțit de un profesionist, care vă poate sfătui și în alegerea impozitării: regim fiscal real sau micro, statut LMP sau LMNP etc. Rețineți că veți fi impozitat pe venitul din proprietate. Calculul rentabilității net-net vă va permite să estimați profitabilitatea reală după impozite și deduceri fiscale.
Setați tipul de închiriere
În funcție de zona geografică a locuinței dvs., poate fi mai înțelept să alegeți un tip de închiriere față de altul. Într-un oraș universitar, un închiriere mobilat este un adevărat atu pentru a-ți menține cazarea ocupată tot timpul anului. Durata contractului de închiriere pentru un apartament mobilat este una reînnoibilă, față de trei pentru o locuință goală. Pentru cazarea mobilata, preavizul chiriasului este de o luna fata de trei luni pentru cazarea goala. Un alt avantaj al contractului de închiriere mobilat: ai posibilitatea de a-ți recupera mai rapid cazarea.
Veți înțelege, există tot atâtea soluții de investiții câte profiluri de investitori și proiecte, așa că de ce nu dvs.?
Citește și:
Purificator de aer: ghid și sfaturi pentru alegerea celui potrivit
Care sunt cele mai bune s altele ale momentului?