Handicap: Lucrări de accesibilitate în condominiu

Pentru a efectua lucrări de accesibilitate în zonele comune, ar trebui să se țină o adunare generală. Iată cum să o faci.

Trei locuințe din zece sunt situate într-un condominiu, iar aproape zece milioane de persoane din Franța au o dizabilitate, adică puțin sub unul din șapte francezi. Prin urmare, ne putem imagina că trei milioane de persoane cu dizabilități trăiesc în condominii.Era deci momentul să facilităm realizarea lucrărilor de accesibilitate în condominii.

Accesibilitatea funcționează: procedura de urmat

Se recomandă ca proprietarul petiționar să ofere cât mai multe informații celorlalți coproprietari și, dacă există, să contacteze arhitectul imobilului. Coproprietarul trebuie apoi să trimită acest dosar administratorului, solicitându-i acestuia să adauge pe ordinea de zi a următoarei ședințe un punct de informare cu privire la munca pe care dorește să o fi efectuat. Prin urmare, este necesar să se informeze de la fiduciar și/sau de la consiliul sindical pentru a afla când va fi convocată următoarea adunare generală a coproprietarilor și să se transmită dosarul administratorului cu cel puțin șase săptămâni înainte de data previzibilă a adunării generale. .

Lucrări de accesibilitate: avizul adunării generale

Ceal altă opțiune este de a cere administratorului să convoace o adunare generală specială, dedicată exclusiv acestui punct de informare.Dar, în acest caz, coproprietarul va trebui să suporte costul acestei adunări generale: onorariile mandatarului, închirierea camerei, taxele poștale etc. Dosarul de lucru va fi anexat la invitația la adunarea generală, în cadrul căreia se discută proiectul de lucru. Adunarea generală poate fi convocată la vot asupra lucrărilor și, în consecință, se poate opune finalizării acestora. Nu numai că votul „împotrivă” unei astfel de lucrări ar fi nepoliticos față de coproprietarul cu dizabilități; dar, mai ales, un vot nefavorabil ar putea fi contestat în instanță, pe motiv de abuz de majoritate.

Accesibilitatea funcționează: cine este responsabil?

Atentie, termenul de mers in instanta este foarte scurt: doua luni de la sesizarea procesului-verbal al adunarii generale. În cazul în care coproprietatea nu se opune efectuării lucrărilor, acestea trebuie efectuate sub responsabilitatea coproprietarului care a luat inițiativa.Acest mecanism este foarte neobișnuit în condominii, deoarece în mod normal administratorul este cel care monitorizează lucrările efectuate în zonele comune ale clădirii. Odată ce lucrările sunt finalizate, facilitățile vor fi încorporate legal în zonele comune ale clădirii.

Lucrări de accesibilitate: piesele care trebuie furnizate

De la 1 ianuarie 2021, coproprietarul care are nevoie de amenajări specifice – cu excepția lucrărilor care ar avea legătură cu structura clădirii – va trebui mai întâi să aibă întocmit o fișă tehnică foarte detaliată. . Acest fișier trebuie, într-adevăr:

Descrieți cu exactitate lucrarea avută în vedere (coerența, locația);
Indicați durata previzibilă a lucrării, identitatea părților interesate (arhitect, companie) și a asigurătorilor acestora;
Conține un plan, descriind conexiunile electrice dacă este necesar, documentația tehnică a echipamentului (marca, modelul, instrucțiunile).

Acest articol este scris de Ganaëlle Soussens, avocat și expert în drept imobiliar.

CITEȘTE ȘI