Proprietățile de renovat sunt adesea la prețuri foarte atractive, dar de unde știi dacă munca necesară pentru a face din casa visurilor tale nu te va costa o avere? Din acest motiv, trebuie să verificați bine casa și să vă asigurați că obțineți cu adevărat o afacere bună înainte de a semna. Acest lucru vă va împiedica să faceți o greșeală de investiții. Iată ce puncte trebuie luate în considerare înainte de a cumpăra o proprietate de renovat.
Fișierul de diagnostic tehnic (DDT)
Este foarte important să verificați cu atenție diagnosticul înainte de a cumpăra orice proprietate de renovat, indiferent dacă este vorba de un apartament sau o casă decomandată. Rețineți că DDT este obligatoriu pentru a cumpăra o casă sau un apartament. Proprietarul este responsabil pentru realizarea acestuia. El trebuie să îl prezinte cel târziu în ziua semnării contractului de vânzare. Diagnosticul energetic, la rândul său, trebuie efectuat în mod imperativ și prezentat potențialilor cumpărători înainte de vânzare.
Verificând diagnosticul de proprietate, veți ști exact ce lucrări vă așteaptă după semnarea contractului de vânzare. Acest fișier face posibilă evidențierea defectelor ascunse ale unei locuințe. În funcție de zona geografică în care se află proprietatea dvs., de anul de construcție și de tipul acesteia, DDT poate include 8 diagnostice obligatorii, inclusiv:
- diagnosticul energetic
- diagnostic de azbest
- diagnosticul de plumb
- Diagnosticul legii Carrez
- diagnosticarea gazelor
- diagnostic de electricitate
- diagnosticul de salubritate
- diagnostic de termite
- Diagnosticul ERNMT (starea pericolelor naturale).
Fundatiile
Verificați dacă fundațiile proprietății sunt solide, de preferință din beton, pentru a asigura stabilitatea casei. Într-adevăr, construcțiile care nu au fundații convenționale sunt supuse mișcării și nu pot rezista pericolelor climatice, cum ar fi valurile de căldură care pot contracta podelele și astfel pot sparge pereții. Deși fisurile din fațadele clădirilor nu sunt neapărat alarmante și pot fi ușor corectate, ele pot fi, de asemenea, dovezi ale unei mișcări semnificative, așa că nu ezitați să solicitați sfatul profesional.
Configurația clădirii
Pare un detaliu, dar este important să verificați forma clădirii și să vă puneți întrebările corecte. Peretii sunt perpendiculari? Acoperișul este drept? Rețineți că un perete înclinat exterior poate fi un semn al unor probleme mai grave care vin din interior. Acest lucru poate fi de fapt rezultatul unui fascicul putred. Această deformare poate fi, de asemenea, rezultatul prăbușirii unei grinzi de acoperiș care provoacă presiune pe perete.
Un perete curbat spre exterior ar trebui să vă atragă în mod special atenția. Acesta este de obicei un simptom al unei probleme de infiltrare a apei, care a determinat separarea acoperirilor interioare și exterioare. Acest lucru poate fi deosebit de scump și periculos de reparat.
Acoperișul
De-a lungul timpului, acoperișurile vechi nu sunt chiar drepte și acest lucru nu este neapărat întotdeauna o problemă. Într-adevăr, lemnul tinde să se lase în timp. Poate chiar să dea clădirii mai mult farmec. Cu toate acestea, dacă cea mai mare parte a acoperișului este deformată și are o pantă semnificativă într-un singur loc, aceasta este probabil o indicație a unei grinzi de acoperiș defect. Prin urmare, ar trebui să vă așteptați la lucrări costisitoare de reparații.
Costuri neașteptate
Încă de la început, este important să stabiliți un buget realist. Oamenii ajung deseori să cheltuiască de două ori mai mult decât au planificat atunci când încep renovarea. Pentru a evita să fii prins cu garda în jos, planifică cu cel puțin 20% mai mult pentru evenimente neprevăzute care vor apărea inevitabil.
Chiar dacă o proprietate de renovat este mai ieftin de cumpărat inițial, luați în considerare dacă aveți suficiente fonduri pentru a acoperi îmbunătățiri majore . S-ar putea să doriți doar să instalați o bucătărie nouă și o baie nouă, dar odată ce ați început să dezinstalați vechiul echipament, s-ar putea să întâlniți alte probleme la care nu v-ați gândit, grinzile de podea. putred până la cărămizi deteriorate.
Durata lucrărilor
Renovarea unei proprietăți poate fi un proces lung și stresant. Înainte să-l știi, au trecut ani și încă trăiești pe un șantier. Încercați să stabiliți un interval de timp realist înainte de a vă angaja, căutați sfaturi profesionale și permiteți-vă o marjă de manevră pentru munca neprevăzută.