Începând cu 1 iulie 2022-2023, vânzătorul unei case trebuie să furnizeze cumpărătorului un fișier de diagnostic tehnic. Să facem un bilanț al diagnosticelor.
Începând cu 1 iulie 2022-2023, vânzătorul unei case rezidențiale trebuie să furnizeze cumpărătorului un fișier de diagnostic tehnic (DDT) format din anumite documente. Ganaëlle Soussens , avocat, expert în dreptul imobiliar, face bilanțul diagnosticelor tehnice care trebuie furnizate.
- Diagnosticul de performanță energetică (DPE) al locuințelor : aceasta este o estimare a consumului de energie și a ratei emisiilor de gaze cu efect de seră. Este valabil 10 ani.
- Observarea riscurilor de expunere la plumb (CREP) : face posibilă identificarea prezenței posibile a plumbului, în special în vopsele. Sunt vizate doar locuințele pentru care s-a eliberat autorizația de construire înainte de 1 ianuarie 1949. Cu excepția cazului în care constată absența plumbului, perioada de valabilitate a acestui diagnostic este nelimitată.
- Starea azbestului : face posibilă identificarea, dacă este cazul, a materialelor sau produselor care conțin azbest și a stării lor de conservare. Diagnosticul prescrie o evaluare periodică, o analiză aprofundată sau, din nou, acțiuni care trebuie întreprinse: închidere, îndepărtarea azbestului, etc. Acest diagnostic este obligatoriu pentru locuințele pentru care autorizația de construire este anterioară datei de 1 ianuarie 1997. Nu este valabilă pentru nicio perioadă. limitat dacă a fost înființat după 1 ianuarie 2022-2023.
- Statutul referitor la prezența termitelor : valabil șase luni, este obligatoriu numai în zonele infestate sau care ar putea fi.
- Starea instalației interne de gaz : aceasta se referă la siguranța acestei instalații și trebuie efectuată atunci când instalația sau certificatul de conformitate este mai vechi de 15 ani. Acest diagnostic este valabil trei ani.
- Starea instalației electrice interioare : aceasta implică evaluarea siguranței instalațiilor electrice efectuate cu mai mult de 15 ani în urmă. Perioada de valabilitate a acestui diagnostic este, de asemenea, de trei ani.
- Starea instalației de salubritate necolectivă : acest diagnostic este necesar atunci când locuința nu este conectată la o rețea publică de colectare a apelor uzate. Acest diagnostic trebuie stabilit de către serviciul public de salubrizare necolectivă (SPANC). Se referă la funcționarea instalației și la posibilele riscuri pe care le prezintă pentru sănătate și mediu și, acolo unde este cazul, la lucrările de conformitate necesare. Documentul care trebuie produs trebuie să aibă o vechime mai mică de trei ani în ziua semnării promisiunii de vânzare sau a actului autentic.
- Starea riscurilor și a poluării trebuie comunicată cumpărătorului atunci când unitatea de cazare se află : într-o zonă acoperită de un plan de prevenire - aprobat sau în curs de dezvoltare - a riscurilor tehnologice, naturale și / sau miniere; într-o zonă de seismicitate nivelul 2 sau mai mare; într-o zonă „radon” de nivel 3. Acest diagnostic este valabil timp de șase luni.
CITEȘTE ȘI:
- Imobiliare: un raport pentru reconcilierea proprietarilor și chiriașilor
- Proprietate nouă lângă mare: primele 5 orașe în care să investească
- Cumpărarea de bunuri imobiliare: 8 lucruri de verificat înainte de a începe